Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Предлагаем ознакомится со статьей: "Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Выделение доли в натуре из общей долевой собственности

Законом РФ предусмотрено две разновидности общей собственности – долевая и совместная.

Совместная собственность возникает, в основном, между супругами. Во всех остальных случаях собственность считается долевой.

Отличие долевой от совместной собственности в том, что в первом случае изначально определены доли всех сособственников. Во втором случае непонятно, кому какая доля квартиры принадлежит.

Чтобы понять, за кем закреплена та или иная часть квартиры, необходимо произвести выдел доли в натуре из общей долевой собственности. Как проводится процедура выдела в 2020 году, что для этого нужно?

Определение понятия

Что такое выделение доли в натуре понимают далеко не все граждане. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ любой сособственник может требовать выдела принадлежащей ему доли из общей собственности.

Выдел доли в натуре – процесс разделения объекта недвижимости (квартиры, жилого дома) на несколько объектов, образующихся из него. Но этот раздел не является буквальным, а представляет он собой часть основного строения или отдельные строения.

При выделе доли в натуре право общей долевой собственности на весь объект прекращается, но у сособственников возникает другое право – право собственности на новые объекты.

Общие правила по определению доли в натуре

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества соразмерно его доле. При невозможности реализовать это право собственник может требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

Имея долю в общей собственности нужно понимать, что это не конкретная часть имущества. Если в документах указано, к примеру, что человек владеет 1/3 части квартиры, то он не становится собственником одной из трех комнат.

Владение долей квартиры приносит следующие неудобства:

  • за собственником нельзя закрепить конкретно определенную зону квартиры, которую он может считать своей;
  • не получится сделать отдельный лицевой счет для оплаты коммуналки только за свою долю;
  • не получится свободно распоряжаться своей долей. Любое действие (продажа, аренда и др.) должно быть согласовано с другими сособственниками;
  • долю в квартире продавать невыгодно в отличие от продажи отдельной комнаты, поэтому лучше выделить долю в квартире в отдельную комнату.
  • Как выделить долю в квартире в отдельную комнату?

    Законом предусмотрено два варианта выделения доли:

    1. Раздел долевой собственности по соглашению со всеми сособственниками.
    2. Раздел доли в натуре в виде отдельной изолированной части имущества.

    Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

    По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

    Если такая возможность имеется, тогда заинтересованному лицу необходимо сделать техническое заключение, затем отправить заказное письмо на имя второго сособственника с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.

    Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

    Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

    Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению о выделении доли в натуре:

  • документ, подтверждающий право общей долевой собственности;
  • документ на долю в общей собственности;
  • копия технического паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническое заключение о возможности выдела доли в натуре – выдается кадастровым инженером. Для выделения доли в натуре важно, чтобы в техническом заключении отображалось изолированность помещения, отсутствие общих помещений, а также наличие отдельного выхода.
  • Выдел доли в натуре по соглашению всех сособственников

    Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо придерживаться следующей инструкции:

    Отказ в выделении доли в натуре

    В каких случаях выдел доли в натуре не допускается законом, решает суд. Так, получить отказ в выделении доли можно, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Под таким ущербом понимается:

    • отсутствие возможности использовать часть жилплощади по ее целевому назначению;
    • ухудшение состояния квартиры или ее доли;
    • снижение материальной или художественной ценности объекта недвижимости и др.

    Если разделить квартиру/дом на доли в натуре невозможно, тогда по требованию заинтересованного лица судья может обязать остальных сособственников выплатить первому денежную компенсацию. После выплаты необходимой суммы человек сразу же теряет право на свою долю.

    Продажа доли в квартире без выделения доли в натуре

    Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре или вначале нужно выделить долю через суд, если другие собственники против, а затем продавать ее? Продать можно и без выделения долей.

    Участник долевой собственности по своему усмотрению может подарить, продавать или завещать свою долю, однако нужно иметь в виду, что при продаже доли преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности.

    Прежде чем продать долю в квартире необходимо известить в письменной форме остальных сособственников и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

    Судебная практика по выделу доли квартиры/дома в натуре из общей долевой собственности бывает разной. Все зависит от того, допускается ли законом выдел доли или нет. Поэтому прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд о выделе доли, рекомендуется обратиться к адвокату и проконсультироваться с ним по данному вопросу.

    Любой участник долевой собственности имеет право выделить свою долю в квартире в натуре. Сделать это можно как в досудебном порядке (если другие сособственники будут не против выделить доли), так и через суд.

    Проще всего выделить долю в жилом доме, гораздо сложнее сделать это с квартирой, поскольку тогда придется делать перепланировку квартиры, поскольку каждому сособственнику нужно предоставить отдельные подсобные помещения.

    Читайте так же:  Сколько дней больничного оплатят

    Источник: http://expert-home.net/vydel-doli-v-nature-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Существует множество причин, по которым собственнику доли в земельном участке может потребоваться произвести ее выдел в натуре.

    Такое желание может быть вызвано, к примеру, тем, что фактическое распоряжение и использование принадлежащей ему доли земельного участка, связано с большим количеством различных трудностей.

    К примеру, если один из владельцев доли в земельном участке захочет распорядиться данной долей по своему усмотрению, то ему потребуется заручиться согласием лиц, в собственности которых находятся другие доли данного земельного участка.

    Избавиться от таких проблем можно, только произведя выделение своей доли из общего земельного участка и оформление на эту долю права частной собственности.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатн о! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как выделить долю земельного участка в натуре

    Прежде чем приступать к процессу выделения своей доли в натуре, следует проверить, возможно ли провести разделение земельного участка, принадлежащего вам на праве долевой собственности.

    Наличие возможности осуществить выделение доли в натуре зависит от того, к какой категории земель относится исходный участок.

    Также следует учитывать, что действующее законодательство РФ установило следующие минимальные размеры выделяемых долей:

    • для участков, предназначенных под дачное строительство – не менее 6 соток;
    • для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 2 гектар;
    • для участков, предназначенных для устройства огорода – не менее 4 соток;
    • для участков, предназначенных под организацию садового хозяйства – не менее 6 соток.

    Процедура выдела

    Чтобы произвести выделение доли при наличии согласия всех совладельцев общего участка, необходимо предпринять следующее:

    О том, что вы хотите организовать собрание граждан, владеющих долями в земельном участке, их необходимо уведомить не менее чем за 10 дней, до даты собрания.

    В уведомлении необходимо указать время, когда состоится собрание, и место где оно будет проводиться. На повестку собрания необходимо вынести вопрос о выделении принадлежащей вам доли из состава участка.

    Решение собрания должно быть оформлено протоколом, к которому следует приложить информацию о размере участка, планируемого к выделению, его координатах, а также размере компенсации, если было принято решение, что размер выделяемого участка будет меньше, чем тот на который собственник вправе претендовать.

    После этого, вам, как лицу, инициировавшему выделение участка, надлежит заказать проведение межевых работ. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся геодезическими работами, либо к кадастровому инженеру. При этом стоит проверить, имеется ли у них лицензия на выполнение данного вида работ.

    Когда работы по межеванию будут завершены, результаты их проведения необходимо вынести на обсуждение собрания собственников земельного участка.

    На этом собрании, помимо собственников земельного участка, из которого выделятся новый, должны присутствовать кадастровый инженер, а также владельцы прилегающих к нему земельных участков. В ходе этого собрания, необходимо согласовать границы вновь образующихся земельных участков.

    В процессе проведения собрания, кадастровый инженер представит на рассмотрение его участников разработанный им проект межевого плана вновь образующихся участков. Если данный проект не вызовет возражений со стороны участников собрания, то по его итогам, подписывается акт согласования границ новых участков.

    Подчеркнем, что в соответствии с п.3. ст. 13. Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участок, из которого происходит выделение доли, относится к землям сельскохозяйственного назначения, дополнительно согласовывать границы вновь образующихся участков не потребуется, в случае, если собственники исходного участка согласились на выделение из него доли.

    Когда межевой план будет согласован, его необходимо направить в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Вместе с межевым планом подается заявление с просьбой утвердить его и пакет документов, в который должны быть включены:

    • протокол, составленный по итогам общего собрания владельцев долей в участке, из которого происходит выдел;
    • заключение, подготовленное кадастровым инженером;
    • в случае необходимости, следует приложить акт согласования межевого плана;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок, из которого происходит выдел;
    • документ, подтверждающий право собственности заявителя на долю в земельном участке, из которого производится выдел;
    • копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

    Поданное вам заявление и приложенные к нему документы будут рассматриваться в течение 14 календарных дней. Если по итогам этого рассмотрения межевой план будет утвержден, заявителю предоставят кадастровый паспорт на выделенный участок, в котором будет содержаться информация о его адресе, площади и границах.

    Также будет оформлен новый кадастровый паспорт на участок, из которого произошло выделение доли, с учетом изменений связанных с данной процедурой.

    Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный земельный участок, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    О выделе земельного пая в натуре читайте тут.

    Для этого представьте следующие документы:

    • протокол, составленный по итогам собрания собственников участка, на котором было принято решение о выделении из него доли;
    • межевой план;
    • кадастровые паспорта на вновь образовавшиеся земельные участки;
    • документ, подтверждающий право собственности на долю в земельном участке, из которого она выделяется, и иные правоустанавливающие документы;
    • копия документа, удостоверяющего личность владельца выделяемого участка;
    • если от имени владельца такого участка действует доверенное лицо, то потребуется представить доверенность на право совершения данных действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством.
    Читайте так же:  Оформление кредита наличными в абсолют банке

    Обратите внимание, что на обратной стороне межевого плана должен быть акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, а также кадастровым инженером.

    Спустя 21 день после обращения и сдачи всех необходимых документов, вам будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на выделенный земельный участок.

    Выделение доли земельного участка через суд

    Бывают случаи, когда отстоять свое право на выделение доли из земельного участка в натуре можно только в ходе судебных разбирательств:

    • когда у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваши права на долю в земельном участке;
    • в документах, подтверждающих ваше право собственности на долю, указан неверный размер;
    • несогласие остальных собственников земельного участка на выделение из него вашей доли;
    • возникновение препятствий со стороны органов власти различного уровня.

    Отметим, что процедура выделения доли участка в натуре через суд возможна, только если на весь участок уже оформлено право долевой собственности. Если же раздел участка происходит в результате раздела имущества при расторжении брака или в процессе вступления в права наследования, то это будет являться имущественным спором, и его разрешение не приведет к натуральному выделению долей.

    Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.

    В подаваемом иске укажите:

    • название суда, в который подается исковое заявление;
    • данные, как истца, так и ответчика. Здесь необходимо указать не только их контактные данные, но и сведения о паспортах;
    • информацию о земельном участке, из которого вы хотите выделить с вою долю;
    • ваши требования о выделении доли, с указанием ее конкретных размеров, и обоснование такого требования;
    • данные, свидетельствующие о том, что вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке.

    В качестве ответчиков будут выступать оставшиеся собственники долей в земельном участке. При этом вам потребуется обосновать необходимость выделения вашей доли в натуре и доказать, что это не приведет к ущемлению прав остальных владельцев участка.

    Необходимо указать то, сколько раз вы пытались урегулировать данную проблему в досудебном порядке, и то, как на ваши попытки реагировали ответчики. В качестве доказательств, представьте переписку с ответчиками по вопросу выделения вашей доли, а также показания свидетелей.

    В ходе судебного процесса будет осуществлена землеустроительная экспертиза, чтобы определить, к каким последствиям приведут действия по выделению вашей доли в натуре.

    Если экспертиза подтвердит, что выделение не приведет к ущемлению прав остальных собственников, то суд примет решение в вашу пользу. Это судебное решение станет основанием для регистрации вашего права собственности на выделенный земельный участок.

    Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на надел.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature.html

    По шагам о выделе в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности

    Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

    Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.

    Как происходит выдел доли в натуре

    Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:

    1. Первоначальный план территории
    2. Работы по определению границ местности
    3. Межевые знаки на установленных границах
    4. Урегулирование границ с соседской местностью
    5. Утверждение дела по межеванию
    6. Проведение регистрации в Росреестре

    После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.

    Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.

    Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.

    Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.

    В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.

    Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

    Отличия выдела доли в натуре от разделения земельных участков

    Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:

    • Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.

    И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.

    • Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.

    Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.

    Читайте так же:  Обмен и возврат лекарственных средств

    Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.

    Условия оформления выдела доли участка в натуре

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.

    Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:

    1. Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
    2. Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
    3. Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
    4. Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
    5. Право на строительство остается даже после выдела доли

    Документы для выделения доли земельного участка в натуре

    Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:

    • Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
    • Паспорт земельного участка
    • Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
    • Заверенная у нотариуса доверенность

    Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.

    Куда обращаться при оформлении заявки на выдел

    За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.

    Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.

    Сроки выполнения межевания участка

    Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь. Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

    Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

    Выдел доли земельного участка в натуре по соглашению

    Если у всех собственников отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, то проблем с определением новых условий использования собственности не будет.

    Для этого необходимо будет участие всех обладателей собственности для дальнейшего составления договора, в котором будут прописаны доли каждого владельца.

    Самым легким и быстрым оформлением является выдел доли по соглашению всех сторон. Тогда у каждого владельца в договоре будет прописана только своя доля, а не общая площадь.

    Препятствием в решении проблемы может стать определение размера выделенного участка, который может разниться в меньшую или большую сторону.

    В таком случае участник сделки может по закону потребовать денежную компенсацию за ту часть территории, которая ему принадлежит, а остальные владельцы получат право владения данной землей.

    Судебное разбирательство для выделения доли земли в натуре

    Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

    Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

    1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
    2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
    3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

    Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

    Иск о выделении доли участка в натуре

    Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.

    В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.

    Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.

    Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.

    Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.

    Этапы выдела доли земельного участка

    1. В первую очередь проводятся кадастровые работы и межевание ЗУ
    2. После проведения работ составляется межевой план
    3. Далее следует юридическое оформление той доли, которую требуется выделить
    4. Регистрация в Росреестре и получение права собственности

    Стоимость выделения доли земли в натуре

    Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:

    1. От общей стоимости земли
    2. Статуса компании, которая будет проводить работы
    3. Цены геодезических работ по данному региону
    4. Площади
    5. Статуса местности (столица, край, область, регион)

    Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.

    Выдел доли в натуре земель с/х назначения

    В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем голосования решается данный вопрос.

    После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.

    Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.

    Читайте так же:  Принятие наследства с долгами наследодателя

    После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.

    Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель сх назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.

    Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.

    Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.

    Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

    Нужна консультация юриста?

    Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

    Источник: http://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/vydel-doli-zemli-v-nature.html

    Выдел земли из долевой собственности в натуре

    Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.

    Отличия от раздела

    Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:

    • Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
    • Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.

    Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные условия

    Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.

    Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:

    • Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
    • При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
    • Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
    • Права третьих лиц не должны нарушаться;
    • Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.

    Порядок процедуры

    Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

    Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

    Судебные разбирательства

    Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:

    • Бумаги, подтверждающие право собственности на долю земли
    • Письменно обоснованная необходимость проведения земельной экспертизы
    • Подтверждение невозможности произвести выдел доли на добровольной основе (доказать несогласие и препятствия участников)

    Нюансы исков

    Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы. Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.

    Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.


    Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин нижнее белье

    В случае отказа в суде, никаких изменений относительно земельного участка не происходит. Он останется в общей долевой собственности с теми же участниками.

    Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/vydel-doli-zemli-v-nature.html

    Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Спорные ситуации, связанные с земельными участками, нередки. В основном они возникают из-за того, что основной триадой прав (пользование, распоряжение, владение) на землю обладает только собственник. Владельцем является тот человек, который занимался регистрацией участка в органах Росреестра. Этот гражданин может заключать разные сделки с участком: сдавать в аренду, дарить, продавать и так далее. Когда же участок находится в общей собственности, то зачастую возникают конфликты. Чтобы выделить долю земли в личное пользование, необходимо согласие остальных совладельцев. Если все согласны, то проводится процедура размежевания и внесения информации в кадастр недвижимости. Если же собственники не могут прийти к консенсусу, то необходимо подать исковое заявление в суд о выдели доли в натуре. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Правила подачи искового заявления

    Подача иска возможна только по существенным причинам, к которым можно отнести:

    • наличие препятствий совместному пользованию;
    • нецелевое использование участка;
    • нанесение существенного ущерба иными лицами;
    • ошибки в имеющейся на руках документации.

    Для выдела доли необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения земельного участка.

    Истец обязан оплатить государственную пошлину и предоставить доказательства нарушения собственного права. Ответчиками выступают все остальные собственники.

    Заявление составляется в количестве экземпляров, кратном количеству участников процесса. То есть у суда, истца и каждого из ответчиков должен быть свой экземпляр иска.

    Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

    Любое исковое заявление, в том числе и о выделе доли земельного надела, состоит из нескольких частей:

    • вводной;
    • описательной;
    • мотивировочной;
    • просительной.

    Вводная часть находится в верхнем правом углу. Здесь необходимо указать следующие данные:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • полное ФИО и адрес проживания истца, в случае участия в деле представителя, указать сведения и о нем;
    • контактные данные ответчиков, ФИО, телефоны, адреса.

    Далее необходимо написать название заявления. В нашем случае: «Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре».

    Описательная часть составляется в свободной форме, но в ней обязательно должна содержаться информация о:

    1. Объекте спора. Необходимо указать кадастровый номер, полный адрес, целевое назначение участка, его площадь.
    2. Доказательствах. Разрешается предоставлять письменные или вещественные доказательства, а также показания экспертов, аудио и видео сведения. Однако стоит помнить, что для судьи наибольшее значение играют именно письменные документы.

    Мотивационная часть содержит ссылку на нормативный акт. Необходимо указать то, как именно ответчик ущемляет право долевика.

    В просительной части формулируются требования истца. Указывается размер желаемой доли в сотках и долевой части.

    Порядок последних двух частей может быть изменен. Четкой унитарной формы заявления не существует.

    В самом низу заявления располагается полный список прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.

    Образец искового заявления

    Несмотря на то, что строгой формы иска о выделении доли земли в натуре не существует, отличия в каждом регионе незначительные и можно воспользоваться для составления приведенным ниже образцом.

    Необходимые документы

    К иску необходимо приложить следующие бумаги:

    • копии искового заявления;
    • копию документа, удостоверяющую личность истца;
    • документы на земельный участок;
    • техпаспорт;
    • иные доказательства, имеющиеся у заявителя.

    Размер государственной пошлины

    Так как данная категория разбирательств относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд вам потребуется оплатить 300 рублей государственной пошлины. Эта сумма закреплена в ст. 333 НК РФ. Узнать реквизиты получателя лучше всего на официальном сайте суда или же в его канцелярии.

    Особенности рассмотрения

    Есть несколько существенных условий размежевания участка (выделения из него долей):

    • использование выделенного надела по целевому назначению;
    • четкая граница без общих территорий;
    • соответствие минимальному размеру в регионе;
    • не должно быть препятствий для доступа к основному участку.

    Суд имеет полное право отказать в иске, если выделение доли в натуре приведет к тому, что земля станет непригодна к использованию.

    Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли в натуре, то свяжитесь со специалистами нашего сайта, любым удобным способом. Они смогут пояснить, как его лучше составить именно в вашей конкретной ситуации.

    Не смотря на кажущуюся простоту составления искового заявления, все же стоит прибегнуть к услугам профессионального юриста, который не только грамотно составит этот документ, но так же соберет все необходимые справки и представит доверителя в суде.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli-v-nature-na-zemelnyj-uchastok/

    Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here