Срок действия кадастрового плана земельного участка

Предлагаем ознакомится со статьей: "Срок действия кадастрового плана земельного участка" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

  • проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
  • переоформление прав собственности;
  • оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.
Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

  • решение суда;
  • решение независимой экспертизы;
  • переоформленная техническая документация;
  • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

  • Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
  • Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.
  • Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/srok-dejstviya.html

    Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план?

    Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка? Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в 2005-м году. Собираемся продать участок, но покупатель хочет более новые данные, мотивируя это так: «а вдруг за это время что-то изменилось?». Границы участка после межевания не менялись, но без документа он не верит, что это так. Что в этом случае делать?

    Ответ юриста

    Законодательно срок действия всех документов, входящий в состав кадастрового паспорта, в том числе и кадастрового плана, не ограничен. По сути, кадастровый план действителен, пока границы и характеристики участка остаются неизменными. Тем не менее, покупатель имеет право требовать более новые документы, чтобы быть уверенным в их соответствии фактическому состоянию участка, который он покупает.
    Если Вы действительно уверены в том, что изменений не было, можно заказать новую кадастровую выписку (прежде всего Вам нужны формы КВ.2, а также КВ.5 и КВ.6.) без повторного межевания в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Госпошлина составляет 400 руб. за каждый экземпляр выписки. После подачи заявления и уплаты госпошлины Вы получите ее в течение 5 рабочих дней.
    Или ищите другого покупателя, но тогда будьте готовы предоставить ему скидку.

    Источник: http://www.landatlas.ru/vopros-yuristu/kadastr/nuzhno-li-pered-prodazhey-uchastka-delat-novyy-kadastrovyy-plan.htm

    Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

    При столкновении с вопросом подготовки межевого плана невозможно оставить без внимания цену и срок действия этого документа, так как данные аспекты являются неотъемлемой частью этой темы.

    Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью при обращении в государственную либо частную организацию, например.

    В данной статье мы детально разберемся во всех нюансах и расскажем о подводных камнях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Срок действия

    Срок действия межевого плана неограничен. Это подтверждено тем, ни в каких актах, законах не содержится сведений касаемо срочности данного документа.

    Читайте так же:  Оформление наследства по доверенности

    Тем не менее, все не так просто. Несмотря на то, что срок действия неограничен, есть такое понятие как актуальность на данный промежуток времени. Простой пример:три года назад вам изготовили межевой план.

    По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

    Порядку подготовки и правилам оформления посвящены Федеральный Закон N 221-ФЗ, датируемый 24.07.2007 и Приказ Минэкомразвития РФ №921, выданный 08.12.2015. Из этого следует, что не все межевые планы, которые были изготовлены ранее, соответствуют актуальным требованиям.

    Если с момента проведения межевания требования к методу определения и точности изменились, то потребуется заново проводить межевание, а это равноценно созданию абсолютно нового межевого плана с большими затратами.

    Если вы столкнулись с проблемой неактуальности плана, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который его изготавливал. Большинство таких специалистов без проблем согласится доработать документ, за небольшую сумму денег.

    Также, на актуальность плана может повлиять изменение ЗК РФ, а также ряд законодательных актов связанных с правовым статусом и пр.

    Стоимость

    От чего зависит стоимость межевого плана земельного участка? Для начала разберем как формируется цена межевого плана. Рассмотрим в качестве примера государственную организацию.

    В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ. Состоит она из сложения двух чисел. Это «Цена за нормочас» + «Трудоёмкость». Стоимость за час определить очень легко, она напрямую зависит от заработной платы инженера. А вот с трудоёмкостью придется повозиться.

    Для того, чтобы получить стоимость, нужно будет учесть и просчитать каждую деталь. Здесь и площадь участка, и установление границ участка по координатам, объём плана и многое другое. Также цена может зависеть от места, где находится надел.

    В случае обращения к частному кадастровому инженеру, он может выставлять цены по своему усмотрению, но они не должны превышать максимальный порог, установленный законодательством.

    Установленные цены на межевание земельных участков, которые находятся в населенных пунктах (уточнение границ и размеров):

    • участок до 0,5 га обойдётся в 10 000 р;
    • участок от 0,5 га обойдётся в 10 000 р + 3 000 р последующие га;
    • 10 и более точек на участке обойдётся в 200 р за каждую последующую.

    Установление границ участка по координатам в населённых пунктах:

    • 5 точек обойдется в 1 000 р за каждую;
    • больше 5, но не больше 15 точек обойдётся в 1 500 р и по 700 р за каждую последующую;
    • превышение 15 точек обойдётся в 4 500 р и по 500 р за каждую последующую.

    За что придется заплатить дополнительно?

    Несмотря на то, что государство пытается регулировать стоимость частных инженеров и межующих компаний, многие нарушают эти нормы. Нарушение происходит с помощью обходных путей, а если быть точнее, дополнительных услуг. То есть сама услуга изготовления межевого плана может быть дешевой, но не включать в себя массу пунктов, без которых невозможно изготовить данный документ (о том, как выглядит документ и как он заполняется, можно узнать тут).

    Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию. Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Ниже приведен список дополнительных услуг и усреднённых цен на них:

    • оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
    • полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
    • практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка (как это отразится на межевом плане, мы писали здесь). Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.

    Вся процедура по изготовлению в среднем обойдётся в 15 тысяч рублей, все зависит от исполняющей организации, к которой вы обратитесь.

    Дополнительные услуги не могут быть обязательными, всё зависит от вашего бюджета и желания. Но как мы говорили выше, иногда компании через дополнительные услуги реализуют то, что должно быть в перечне основного пакета услуг. Разные организации в графу «Дополнительные услуги» добавляют то, что считают нужным.

    Исходя из этого нельзя сказать, за что именно придется заплатить обязательно. Иногда заявленная сумма будет разительно отличаться от реальной.

    Это зависит от многих факторов, основные из них:

    1. до земельного надела очень тяжело добраться.
    2. Это огромная трата времени и денег на топливо и пр.
    3. Если вам нужно все максимально быстро, вне очереди.
    4. В случае больших размеров земельного участка.
    5. Иные случаи.

    О том, зачем нужен межевой план, какие бывают его разновидности и как он выглядит, вы узнаете в этой статье, а как, где и в какие сроки изготавливается документ, мы рассказывали здесь.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Теперь вы полностью ознакомлены с такой темой как стоимость и срок изготовления межевого плана.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj-plan/srok-dejstviya-i-stoimost.html

    Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

    Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

    Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
    • Регионы: 8 (800) 600-3617 .
    Читайте так же:  Кто по закону может быть наследником второй очереди

    Получать документ также нужно в Росреестре

    Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

    Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

    Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

    Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

    • кадастровый номер;
    • месторасположение участка;
    • категория земли;
    • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
    • площадь;
    • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
    • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
      сведения о правах.

    В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

    • паспортные данные владельца;
    • вид права собственности;
    • реквизиты документа, дающего право владения;
    • доля собственности.

    В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
    • Регионы: 8 (800) 600-3617 .

    Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

    В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

    Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

    Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

    Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

    Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

    Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

    • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
    • при возведении капитальных построек на территории участка;
    • при изменении адреса расположения участка;
    • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
    • при изменении паспортных данных владельца;
    • при изменении места прописки владельца.

    В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
    Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

    • для проведения различных сделок с имуществом;
    • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
    • при банкротстве;
    • при передаче участка в качестве залога;
    • при оформлении страховки;
    • при сдаче участка в аренду или лизинг;
    • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

    Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

    Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

    В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

    Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

    При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

    Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

    Кадастровый план земельного участка

    Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

    1 раздел предоставляет данные:

    • общие данные на право собственности земли;
    • цель проведения учета;
    • название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
    • номер земельного участка;
    • регистрационный номер плана;
    • точное нахождение участка;
    • площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;

    3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;

    4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;

    5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.

    Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

    Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.

    Как и где получить кадастровый план

    Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:

    1. Паспорт;
    2. Заявление;
    3. Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).

    Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.

    В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать. Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:

    • документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
    • заявление на проведение кадастрового учета;
    • паспорт.
    Читайте так же:  Такси без лицензии работа

    Проведение кадастрового учета — бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:

    1. обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
    2. соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,

    Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.

    После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

    Получить готовый или ранее оформленный в Госземкадастре КП можно через интернет на сайте Росреестра. Эта услуга платная, вся информация имеется на сайте.

    Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.

    Срок действия

    Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ — потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

    Образец и форма КПЗУ

    Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № — 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.

    Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.

    Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):

    Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

    Рубрика “Кадастровый паспорт”

    Категория: Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт входит в список обязательных документов на собственность и требуется при проведении большинства сделок или операций с недвижимостью. Без этого паспорта невозможно заключить договор купли-продажи, передать землю или жильё в дар или по наследству, сдать в аренду, использовать в качестве залога.

    По своей сути и содержанию кадастровые паспорта представляют выписку из единой государственной регистрационной базы (Росреестра). Все данные вносятся в соответствующие графы специального бланка, то есть имеют установленную законодательством форму. Паспорт выдаётся объектам коммерческой недвижимости.

    Технические и другого рода данные, вносящиеся в документ, полностью соответствуют тем сведениям, которые находятся в кадастровой системе. Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом? Для получения паспорта необходимо обратиться в филиал Росреестра по месту жительства. Сделать это можно лично или через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.

    Также для граждан РФ доступно получение паспорта через портал государственных услуг. Этот способ позволит сэкономить время и деньги. Заявитель волен выбирать, в каком виде он хочет получить документ: в электронном со ссылкой на веб-страницу, через пересылку на электронную почту, или в бумажном виде заказным письмом через любое почтовое отделение.

    Важные советы

    Кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия и особенности оформления

    Очень часто сотрудники государственных организаций требуют от собственника получения нового кадастрового паспорта для заключения сделок купли-продажи, оформления наследства и т. д. Но правомерно ли это?

    Возможно ли произвести межевание земельного участка бесплатно

    Межевание земельного участка – процедура необходимая, однако очень дорогая. Существует специальная методика оплаты труда геодезистов, производящих измерения. Но в некоторых случаях можно снизить эту цену, а также произвести межевание бесплатно

    Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

    Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательно ничем не ограничен. Однако при проведении сделок или судебных тяжбах требуется получение обновленного документа, особенно, если с участком произошли определенные изменения

    Кадастровая карта земельного участка по номеру

    В кадастровой карте прописывают индивидуальный кадастровый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости

    Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

    Если не получается договориться с соседями о прохождении границ участка или их установление необходимо для продажи или дарения земли, специализированной компанией проводится процедура межевания земельного участка

    Получение кадастрового паспорта на квартиру по всем правилам

    Кадастровый паспорт — это один из важнейших документов при операциях с недвижимостью. Зная все тонкости его оформления, можно получить документ быстро и без проблем

    Сроки действия и порядок оформления кадастрового паспорта на дом

    Статья информирует о порядке и особенностях оформления кадастрового паспорта на дом, сроках его действия

    Оспаривание кадастровой стоимости участка

    Повышение кадастровой стоимости участка в результате переоценки, проведённой по распоряжению органов местной власти, и повышение налога на землю – распространённая в России юридическая проблема. Куда обращаться, чтобы восстановить свои права

    Земельный участок: правила межевания

    Межевание земельного участка – важный шаг для его владельца или пользователя. Правильно составленный межевой план позволит продать землю, сдать её в аренду, передать в дар или в наследство

    Получение кадастрового паспорта на земельный участок

    Получение кадастрового паспорта на земельный участок необходимо для любых сделок с этим видом недвижимого имущества. Где и как получить документ

    Все кадастровые паспорта делятся на три основных вида, согласно форме заполнения документа и самого объекта недвижимости.

    На участок земли

    Документ содержит сведения о размере участка (его площади), категории, к которой относится эта земля, адреса и кадастрового номера. Получение номера (прохождение регистрации в кадастровой системе) предваряется процедурой определения границ участка и их согласованием с соседями и всеми заинтересованными сторонами. В паспорт на объект вносятся сведения о компании, выдавшей межевой план и обо всех обременениях, если таковые имеются. Чаще всего такие паспорта выдаются владельцам участков в загородном частном секторе, а также собственникам или пользователям земли в садовых и огородных товариществах.

    На дом

    Паспорт, выписанный на основании кадастрового реестра, требуется в основном при регистрации (переходе) права собственности. С рок действия кадастрового паспорта на дом п о сути бессрочный. Но при продаже или покупке придётся получать новый документ (старый утрачивает свою значимость). Связано это с тем, что за время пользования строением могли произойти изменения, которые необходимо зафиксировать в новом документе. В паспорта на дом вносится вся уникальная информация – общие размеры, расположение комнат и их площадь, описание внешнего вида постройки. Также вписывается в документ кадастровая стоимость и адрес дома.

    Читайте так же:  Нарушение паспортного режима ответственность

    На квартиру

    Паспорт на этот объект недвижимости может понадобиться не только для совершения сделки купли-продажи или передачи в наследство. Получение нового паспорта необходимо при перепланировке. Этот документ узаконит все произошедшие изменения. В документы этого типа вносятся сведения о количестве окон, высоте потолков, общей и полезной площади, количестве комнат, материалах стен и перекрытий. Указывается, есть ли отопление и когда проводился капитальный ремонт (вписывается дата).

    Также документ содержит кадастровую стоимость, адрес, сведения о доме, в котором находится квартира (указывается количество этажей и дата окончания строительства). Хотя срока действия у этого документа законом не предусмотрено, но при совершении сделки требуется своевременно обновлять информацию в реестре, то есть, получать новый паспорт.

    Можно ли продать подаренный земельный участок? Подробнее об этом читайте здесь.

    По ссылке https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha-zemelnogo-uchastka.html узнайте, какая часть дохода уплачивается в бюджет при продаже земельного участка.

    Основное отличие кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок или частный дом заключается в содержании. Для квартиры это будет документ из двух листов – на первом фиксируются все основные сведения, второй отведён для поэтажного плана и обозначения местоположения квартиры. В документе на участок или дом с участком содержится большее количество разделов. Вносятся общие сведения, прилагается схема, информация об ограничениях или обременениях, схемы отдельных частей объекта недвижимости, если таковые имеются, и другие данные.

    Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport

    Какой срок действия у кадастрового паспорта на земельный участок?

    Наличие земельного участка в частной собственности подразумевает соответствующее оформление сопутствующих документов. Один из них – кадастровый паспорт. Без постановки на кадастровый учет невозможно совершить с наделом никаких правовых действий. Читайте, какой срок действия кадастрового паспорта на земельный участок предусмотрен, нужно ли его менять и при каких обстоятельствах.

    Особенности кадастрового паспорта на землю

    Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

    Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

    Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

    Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

    1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
    2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
    3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
    4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

    Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

    Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

    Срок действия

    Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

    Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-zemlju/

    Надо ли обновлять выписку из ЕГРН на землю и как это делать? Срок действия кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт вошел в оборот, как регистрационный документ на землю с 2008 года, впоследствии законодательство добавило для собственников выписку из Единого реестра прав на недвижимость, для расширения информации о недвижимом имуществе. Новые изменения касались объединения этих двух документов в один, что стало намного удобнее и дешевле при их заказе или оформлении.

    Почему паспорт и выписку из ЕГРП на землю больше не выдают?

    После реформирования системы выдачи и регистрации документов на земельные участки, государство перестало выдавать кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Данные структуры объединили в базу Единый государственный реестр недвижимости.

    Теперь с 1 января 2017 года согласно Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» собственники при оформлении недвижимого имущества будут получать выписки ЕГРН, вместо привычных и объемных кадастровых паспортов.

    Новый документ будет дешевле заказать, также общую информацию можно будет узнать онлайн в любое время или заказать на сайте Росреестра. Срок выдачи документа также намного меньше, чем заказывать и выписку и паспорт — от 3-5 рабочих, дней, вместо 2-3 месяцев ожидания.

    Действительны ли документы на ЗУ сейчас?

    Согласно новому Федеральному закону № 218, указано, что все сведения о недвижимом имуществе, оформленные ранее в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРП не теряют свою юридическую значимость для собственника, но должны быть изменены на выписку из ЕГРН при совершении действий с недвижимостью (например, при покупке, продаже, дарении, разделении на доли).

    Замена документов должна производиться в связи с принципом актуальности сведений. Так База Росреестра является обновляемой каждые 5 лет, в первую очередь меняется кадастровая стоимость объектов, поэтому при совершении сделки должны предоставить только новые сведения.

    Документы на ранее оформленную недвижимость должны сохраняться собственником, чтобы при разборках не возникало недоразумений.

    Ранее выданный кадастровый паспорт имеет юридическую значимость только на момент получения сведений в прошлом. Все данные на недвижимость должны актуализироваться каждые пять лет, а на момент текущие сделки на руках у собственника должна быть свежая выписка из ЕГРН.

    Читайте так же:  Декретные выплаты при рождении двойни

    Законом рекомендуется проводить обновление выписки из ЕГРН каждые 3-5 лет, даже если собственник не совершал каких-либо технических изменений, не менял свои данные. При совершении финансовых сделок с объектом выписка должна быть получена в месяц оформления договора между сторонами.

    Старые кадастровые паспорта не действительны только при заключении текущей сделки с недвижимостью.

    Имеет ли выписка из ЕГРН период годности и сколько он действует?

    Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» срок действия выписки из единого реестра недвижимости не прописан. Ограничения касаются только актуальности информации в ней, например, кадастровой стоимости.

    Основания для обновления бумаги

    Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:

    • изменения границ участка при межевании;
    • возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
    • новый адрес расположения надела;
    • изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
    • изменения прописки собственника;
    • была замечена ошибка в информации.

    Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:

    • для проведения сделок с имуществом;
    • при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
    • при банкротстве собственника;
    • при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
    • при оформлении страховки;
    • при сдаче участка в аренду или лизинг;
    • для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.

    Инструкция по внесению изменений

    Для того чтобы внести актуальные сведения в базу данных Росреестра и получить новую выписку из ЕГРН необходимо следовать инструкции:

    1. Обратиться в компетентный орган на выбор — Росреестр, МФЦ или Госуслуги.
    2. Написать заявление для внесения новых данных, приложить документы, доказывающие их актуальность.
    3. Прикрепить к заявлению дополнительные документы исходя из ситуации.
    4. Оплатить государственную пошлину по оказанию услуги.
    5. Дождаться и получить новую выписку из ЕГРН по месту обращения.

    Согласно законодательству в сфере недвижимости срок действия кадастрового паспорта на землю, оформленную до 2017 года неограничен. Данным документом может пользоваться сам собственник, но при желании продать или построить что-либо на участке, придется заказывать новый документ — выписку из ЕГРН.

    Источник: http://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/srok-deystviya-pasporta-na-zemlyu

    Что такое кадастровый план земельного участка, где и как его получить?

    При постановке земельного участка на учет в Росреестр, а также при подтверждении правомерности обозначения его границ, запрашивается кадастровый план. Без этого документа, регулирующего имущественные позиции землевладельца, не удастся заключить сделку с недвижимостью или разрешить спор с соседями, не согласными с разделением территории.

    Что это такое?

    В кадастровом плане земли отражены точные границы участка с погрешностью не более 5-10 см и их описание в виде детальной схемы. Документ составляется с использованием новейших технологий топографии. Он позволяет определить не только конфигурацию и площадь участка, но и его расположение по отношению к другим земельным наделам массива.

    Для чего нужен?

    Каждый земельный объект должен быть зарегистрирован в ЕГРН, где ему присваивается индивидуальный номер. Для этой процедуры собственник должен предоставить пакет документов, в том числе кадастровый план ЗУ.

    Без документа невозможно осуществление сделок с землей:

    • оформление обременений;
    • приобретение;
    • продажа;
    • передача прав по дарственной;
    • сдача в аренду.

    Кадастровый план является основой для государственного учета недвижимости. От правильности его составления зависит статус ЗУ и его характеристики, например, стоимость.

    Функции документа зависят от его разновидности:

    1. Межевой план состоит из двух блоков: текстового и графического. Он необходим для постановки земли на учет и присвоения ей номера служебного кадастра. Бумага оформляется при земельном переделе: разъединении или объединении территории, корректировке границ и допущенных в официальной документации ошибок.
    2. Техническая карта также состоит из двух частей. В графическую часть помещаются схемы и чертежи, а в текстовую — характеристики ЗУ и сведения об его расположении.
    3. В производной карте можно найти информацию о территории в целом, с обозначением социальных, природных и хозяйственных процессов.
    4. Публичный план размещается в интернете для того, чтобы у всех желающих была возможность найти информацию об ЗУ по его адресу.
    5. Дежурная карта отражает данные о территориальной зоне расположения ЗУ. Сведения представлены в виде схем и текстовых блоков.

    Как выглядит карта-план и как ее читать?

    Кадастровый план ЗУ располагается на нескольких листах. На первом можно найти основные характеристики земли:

    • номер из ЕГРН;
    • месторасположение или адрес ЗУ;
    • категория, к которой отнесена земля;
    • вид использования участка;
    • дата учета объекта;
    • площадь ЗУ.

    Здесь же указана информация о составителе документа и его контакты. На следующей странице находится схема территории с конфигурацией участка и поворотными точками. Осуществляется привязка к соседним наделам для исключения наложения границ. Сведения об обременениях вписываются только при их наличии. На остальных листах размещаются пояснения к первым двум разделам.

    Проектные линии на кадастровом плане соответствуют границам надела и являются условным обозначением. Особое внимание стоит обратить на красные линии, обозначающие существующие границы территорий и имеющие юридическую силу. Они могут возникнуть на обновленной схеме в связи с появлением автомобильной дороги или других элементов, а также в случае обнаружения незаконной перепланировки.

    Где и как получить?

    Для получения документа требуется обратиться в МФЦ или Росреестр. Можно посетить офис организации лично, взяв бумажный бланк у сотрудника и внеся в него имя отправителя и получателя, данные ЗУ, цель получения, нужное количество экземпляров документа. Готовый план можно будет забрать через 5 дней в случае обращения в Росреестр и через 5 дней — в МФЦ, предъявив паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за каждый экземпляр.

    Заявление также можно подать через сайт https://rosreestr.ru/. Найти его можно по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6. Отравить запрос на получение копии документа вправе любое заинтересованное лицо.

    С кадастровым планом приходится сталкиваться каждому владельцу земельного участка. Без него невозможно законное оформление ни одной сделки с недвижимостью. Получить документ просто — достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, заполнить заявление и оплатить госпошлину.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/plan-uchastka

    Срок действия кадастрового плана земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here