Соглашение о разделе земельного участка

Предлагаем ознакомится со статьей: "Соглашение о разделе земельного участка" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Читайте так же:  Ошибочно отключили электроэнергию, можно ли наказать виновных

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Источник: http://base.garant.ru/5810831/563198f2b81e68dd907ddc26c916e9b0/

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ.

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся: [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ] общей площадью [ кв. м ], предоставленный для [ целевое назначение земельного участка ] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 1 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

5. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 2 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Относительно раздела земельного участка Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Источник: http://base.garant.ru/1970100/

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ.

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
(с денежной компенсацией)

[ число, месяц, год ]

Мы, нижеподписавшиеся: [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ] общей площадью [ кв. м ], предоставленный для [ целевое назначение земельного участка ] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

Читайте так же:  Какие документы требуются для расторжения брака

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 1 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

5. При разделе земельного участка [ Ф. И. О. Стороны 2 ] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [ кв. м ] с кадастровым номером [ вписать нужное ], границы на общем плане земельного участка — [ указать точки ].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Сторона 1 в течение [ срок ] обязуется выплатить Стороне 2 денежную компенсацию в размере [ сумма цифрами и прописью ] руб. в связи с несоразмерностью выделяемого в натуре земельного участка его(ее) доле в праве общей собственности.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией)

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Источник: http://base.garant.ru/1970101/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Алгоритм действий при разделе земли.

Чтобы определить порядок пользования участком при наличии двух и более владельцев, иногда ставят вопрос о разделе одного надела на несколько. Для этого заключается соглашение о разделе земельного участка между собственниками и осуществляется ряд сопутствующих процедур по прекращению долевой собственности.

Долевая и единоличная собственность. Плюсы и минусы.

Совместное владение одним земельным участком возможно только в форме долевой собственности. При этом у одного надела может быть несколько владельцев, которые в равных долях (или в процентном соотношении) несут ответственность за его эксплуатацию: оплату налогов, задолженностей по коммунальным услугам и тд.

Не всегда это бывает удобно. Один из собственников может уклоняться от трат на поддержание участка в благополучии, уплаты налогов, и так далее, но при этом претендовать на пользование как полноправный собственник. В этом случае единственное решение проблемы – это раздел одного большого надела на несколько. Тогда за каждым владельцем закрепляется часть, которой присваивается кадастровый номер, и ответственность за содержание и пользование становится единоличным.

Преимущества раздела

Помимо ответственности перед ФНС и другими ведомствами каждый новый единоличный собственник приобретает право совершать любые сделки с землёй в рамках закона: продать, обменять, подарить, не спрашивая разрешения и не нуждаясь в письменном согласии кого-либо. Долю продать гораздо сложнее, чем целый оформленный по закону надел. Во-первых, без согласия остальных собственников сделать это бывает невозможно, а во-вторых, на долю сложнее найти покупателя, и стоимость её гораздо ниже, чем у полноценного участка того же размера.

Причины

Наиболее частыми участниками раздела становятся:

  1. бывшие супруги, владевшие землёй поровну, так как она была куплена в браке из общего семейного бюджета;
  2. наследники одного наследодателя, который распределил участок по завещанию нескольким людям или вовсе не оставил такого распоряжения;
  3. участники некоммерческого образования, принявшие решение о его расформировании.

Долевая собственность могла возникнуть и при покупке общего земельного участка членами одной семьи, друзьями, дальними родственниками, коллегами. В какой-то момент приходит решение разорвать отношения, и на помощь приходит соглашение о разделе.

Условия для раздела

В первую очередь, стоит отметить, что не каждый участок можно разделить. Даже двум собственникам придётся искать иные способы решения вопроса, если их участок окажется неделимым. И, конечно, сделка не состоится без межевания и оформления всех документов.

Неделимость

Неделимыми признаются участки:

  • с площадью меньше минимально разрешённой в конкретном регионе;
  • площадь хотя бы одного из предполагаемых новых участков меньше минимально разрешенной — данные об этом нужно искать в региональных законодательных актах по землеустройству. Показатели отличаются в зависимости от региона и назначения земли;
  • как минимум один из участков после раздела будет невозможно использовать по назначению;
  • на исходном участке стоят капитальные постройки, обойти которые невозможно при формировании новых границ. После деления использование строений станет невозможным;
  • границу между новыми наделами невозможно провести ровно. Не допускаются изломанные, вклинивающиеся и чересполосные способы деления. К каждому новому участку должен быть свой проезд;
  • земля находится в залоге, под арестом, под запретом регистрационных действий.

Данные исходного участка

Чтобы разделение прошло успешно, нужно, чтобы исходный участок:

  1. был зарегистрирован в Росреестре как частная собственность;
  2. не имел капитальных строений, затрудняющих раздел;
  3. не находился под запретом регистрационных действий, в залоге, в аренде по договору и не имел иных обременений;
  4. все участники раздела должны числиться как долевые собственники.
Читайте так же:  Задать вопрос юристу бесплатно и получить ответ

Данные новых участков

Помимо площади больше минимальной новые участки должны:

  • обеспечиваться отдельным проездом, проходом, не нарушающим интересов соседей;
  • иметь ровные границы;
  • сохранять назначение: земля под сельхоз нужды или фермерские хозяйства, под СНТ, под ИЖС и тд. Должна сохраняться возможность эксплуатировать землю в соответствии с назначением.

Межевание

Процедура определения границ проводится до подачи документов на раздел. Геодезические данные о новых наделах уже должны быть внесены в межевой план. Он состоит из двух частей и составляется отдельно на каждый участок:

  1. информационная часть, где указываются координаты поворотных точек, размеры, площадь, наличие строений, характер ландшафта;
  2. графическая часть, которая представляет собой план участка и его фотографии.
Видео (кликните для воспроизведения).

Межевание могут проводить только специалисты, имеющие лицензию от Росреестра на проведение этих процедур. Это платно, порядок оплаты определяют инициаторы – собственники, а стоимость зависит от региона и некоторых технических моментов. На процедуру нужно пригласить собственников смежных земель, чтобы они присутствовали при геодезических работах и дали согласие на легитимность плана.

Присвоение адресов новым участкам

Этим занимается муниципалитет. Его решение позже понадобится при регистрации новых наделов в Росреестре. К заявлению на присвоение адреса нужно приложить копию межевого плана.

Варианты раздела

Существует несколько законных способов распределить ответственность между новыми собственниками.

На равные части

Общая площадь земли делится по количеству предполагаемых собственников, после чего определяется положение границ. Если новые участки отвечают требованиям, сделку можно регистрировать в Росреестре.

На неравные части

Возможно определение новых участков с разной площадью:

  • если исходный надел был получен по наследству, и правопреемники имели разные доли в общей массе наследства;
  • если собственники согласны на неравный раздел, указали это в соглашении и подтвердили подписями.

С компенсацией

Денежная компенсация может заменить владение наделом:

  1. если один из долевых собственников не хочет участвовать в разделе – остальные выплачивают ему компенсацию в размере стоимости его части. Эта обязанность делится между оставшимися владельцами поровну или в процентном соотношении;
  2. если собственников три и больше, и один отказывается от своей части в пользу другого, тот обязан единолично выплатить компенсацию;
  3. если участок признан неделимым по каким-либо причинам, его можно оставить за одним собственником, который компенсирует остальным их части.

В судебном порядке

Обращаться в суд придётся, если кто-то из долевых собственников не согласен с разделом или не выходит на связь. Суд примет одно из решений:

  • о разделе;
  • о порядке пользования;
  • о продаже.

Соглашение

Как и любой юридический договор, соглашение о разделе имеет юридическую силу, когда оно:

  • составлено в соответствии с законом;
  • имеет все необходимые подписи;
  • подписано добровольно совершеннолетними людьми в здравом рассудке и адекватном состоянии.

Как составить

Обычно соглашения составляются по типовому образцу, но можно сделать и собственный вариант текста. Главное, чтобы он содержал данные:

  • дата, место подписания;
  • информацию о долевых собственниках: их персональные данные, основания для признания собственниками;
  • данные об участке: подробная выписка из кадастровой палаты, межевой план;
  • условия соглашения: кому какой надел должен перейти, размеры и порядок оплаты компенсаций, порядок распределения прочих расходов, и прочие нюансы.

Как подписать

Количество экземпляров соглашения – по количеству участников, плюс один экземпляр для Росреестра. Свою подпись под текстом ставит каждый участник на всех экземплярах. Дополнительно соглашение можно заверить у нотариуса.

Необходимые документы

Чтобы новые земельные наделы получили кадастровые номера и адреса, потребуется собрать пакет документов:

  1. соглашение о разделе земельного участка между собственниками;
  2. удостоверения личности каждого из них (паспорт);
  3. документы на земельный участок: свидетельство о регистрации собственности и основания для этого;
  4. решение муниципалитета о присвоении адресов;
  5. заявление в Росреестр на снятие с учёта старого участка и постановку новых;
  6. квитанции оплаченной госпошлины.

Регистрация проводится одновременно со снятием с учёта старого участка. Обратиться можно в Росреестр или в МФЦ.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

Требования к участкам

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
  • Должны быть определены его границы.
  • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
  • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
  • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.
Читайте так же:  Образец договора купли-продажи строения

Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

Правовая база

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Особенности раздела земли

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

  • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
  • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
  • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Раздел участка по соглашению сторон

Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
  • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
  • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
  • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
  • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

Документы

Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Межевой план новых участков.
  • Согласие совладельцев на раздел.
  • Кадастровый план первоначального участка.
  • Соглашение, заверенное нотариусом.

На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

Образец соглашения

Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

Расходы

Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

Раздел участка через суд

Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

В иске должна быть информация:

  • О заявителе и ответчике.
  • Реквизиты суда.
  • Все данные об участке.
  • Описание сути спора и нарушенных прав.
  • Иные обстоятельства дела.
  • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
  • Ссылки на нормы права.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

Документы

В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

  • Копии паспортов сторон дела.
  • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

Госпошлина

Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

Регистрация права собственности

После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка

Собственники участка вправе разделить его на несколько отдельных наделов. Как правило, владельцы осуществляют данную процедуру с целью более эффективного использования земли, например, желая выгодно продать ее часть, подарить, завещать по наследству или использовать в иных гражданско-правовых сделках.

Читайте так же:  Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Раздел земли — это продолжительный процесс, требующий оформления соответствующей документации. Одним из необходимых документов является соглашение о разделе земельного участка.

Что это такое, когда и для чего оно составляется, а также как происходит разделение земли рассмотрим в данной статье.

Что такое разделение участка

Деление земли четко регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Согласно указанной правовой норме, раздел представляет собой комплекс последовательных мероприятий, в частности, данная процедура сводится к нескольким этапам:

  • подготовительный;
  • проведение работ инженером геодезистом;
  • осуществление регистрационных действий, необходимых для разделения земли.

Фактически после деления участка образуются абсолютно самостоятельные земельные наделы, в то время как исходный участок существовать прекращает.

Если происходит раздел территории, находящейся в общей собственности у нескольких лиц, то они сохраняют свое право общей собственности на новообразованные наделы, если соглашением, подписанным между ними, не было предусмотрено иное.

Каким требованиям должен соответствовать участок

Следует обратить внимание на то, что не каждый участок можно разделить, так, под запрет попадают:

  • территория, на которую наложен публичный сервитут;
  • участок, имеющий обременение в виде ареста по решению суда;
  • наложено ограничение по распоряжению наделом, например, он передан в аренду или находится в ипотеке;
  • в результате деления новообразованные участки не будут соответствовать минимальной или максимальной площади, принятой в регионе их расположения;
  • границы участков, которые образуются в результате деления, должны быть правильными, без вклинивания, изломанности. Кроме того, должны отсутствовать препятствия в пользовании объектами недвижимости, которые располагаются на новых земельных наделах;
  • каждый участок должен иметь выход к местам общего пользования, новообразованные наделы не должны ограничивать права владельцев других участков в части проезда к выделяемому наделу.

Если земельные участки не будут соответствовать указанным критериям, будут нарушать градостроительные или иные нормы, предусмотренные российским законодательством, то при постановке их на кадастровый учет может последовать отказ регистрирующего органа.

Соглашение о разделе земли

Соглашение о разделе участка составляется на подготовительном этапе в том случае, если земельный надел находится в общей долевой собственности.

Непосредственно соглашение составляется письменно. Оно должно обязательно содержать следующую информацию:

  • реквизиты участников сделки;
  • сведения о земельном участке (данные из выписки ЕГРН);
  • информацию о новообразованных наделах;
  • подписи сторон, дату.

Нередко земельный участок имеет постройки, в данном случае раздел дома на нем может быть осуществлен в натуре, если это не нарушает инженерные конструкции, а также жилище имеет отдельные входы и отвечает прочим требованиям закона.

В ином случае стороны по соглашению могут определить размер соответствующей компенсации, либо обратиться в суд.

Проект договора граждане могут составить самостоятельно, но так как он требует нотариального заверения, то его можно оформить у нотариуса за отдельную плату.

Только на основании подобного соглашения возможно проведение дальнейших мероприятий по разделу земельного участка, кроме того, оно понадобится для регистрации прав собственности на новообразованный надел.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать здесь

Следует отметить, что на новые участки все собственники могут сохранить право общей собственности, либо могут оформить право собственности каждый на свою выделенную долю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Алгоритм раздела совместной земли

Собственник земли может пользоваться ей по своему усмотрению, в том числе и делить.

Для этого на подготовительном этапе владелец земли должен проверить, будут ли новообразованные наделы соответствовать всем необходимым критериям, возможен ли раздел данной земли в принципе.

Далее нужно подготовить правоустанавливающую документацию на участок и соглашение о разделе земли, о котором шла речь выше.

На следующем этапе совершается межевание земли, для осуществления данной процедуры необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Данный специалист за установленную плату ознакомится с правоустанавливающей документацией, а также при помощи специального оборудования определит границы участков, подготовит межевой план.

На данном этапе перед составлением плана необходимо будет согласовать границы новых наделов с собственниками смежных участков, о чем составить специальный акт.

В том случае, если в течение 30 дней после извещения владельцев смежных участков от них не поступило каких-либо возражений, межевание участка будет считаться согласованным.

Далее участкам необходимо присвоить адреса, для этого в местный муниципальный орган следует предоставить вместе с заявлением пакет документов:

Направить документы можно посредством МФЦ.

После проведения кадастровых работ и присвоения адреса нужно обратиться в регистрирующий орган и поставить новообразованные участки на кадастровый учет.

Для этого в Росреестр необходимо предоставить:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • межевое дело;
  • соглашение собственников;
  • квитанцию об уплате пошлины
  • постановление органа власти о присвоении адреса.

После сдачи документов исходный участок снимут с кадастрового учета, а информацию о новых наделах внесут в реестр, собственник надела через 10 дней получит на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Разделение участка — это достаточно трудоемкий процесс. Не всегда между всеми собственниками достигается согласие, в связи с чем разделение участков возможно в судебном порядке на основании соответствующего искового заявления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Соглашение о разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here