Регистрация перепланировки квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей: "Регистрация перепланировки квартиры" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Перепланировка квартир
и нежилых помещений в Москве

Вас не устраивает планировка квартиры? Есть множество способов сделать ее лучше. Однако следует учитывать, что перепланировка квартир в Москве — ответственное мероприятие. Далеко не все работы допустимы, а многие мероприятия можно законно осуществить только при условии своевременного согласования перепланировки.

Как это сделать, спросите вы, ведь нужно собрать столько документов, разработать комплект проектной документации. Для этого есть мы!

Услуги по согласованию перепланировки:

  1. Сбор документов.
  2. Изготовление проектов перепланировок и технических заключений (есть все необходимые допуски СРО в проектировании).
  3. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
  4. Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии (с проведением авторского надзора, предоставлением при необходимости актов скрытых работ, журнала производства работ). Подписание акта о выполненной перепланировке квартиры и получением документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка бу дет согласована со 100% вероятностью.

Конечным результатом нашей работы является получение техпаспорта БТИ
с узаконенной перепланировкой квартиры

Если же перепланировка вашей квартиры была проведена ранее, без согласования, мы сможем оказать содействие в ее узаконивании на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Мы заключаем официальный договор

А наши специалисты по согл​асованию перепланировок представляют интересы клиента на основании нотариальной доверенности.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Регистрация перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки — процесс достаточно сложный и долгий, но необходимый. Порядок регистрации перепланировки квартиры предполагает сбор и оформление документов, составление дизайн-проекта, ряд согласований.

Наши специалисты, имеющие богатый и позитивный опыт решения проблем, возникающих при регистрации перепланировки, готовы помочь на любом этапе.

Каждому просто необходимы перемены. Привычную стандартную обстановку обязательно нужно уметь преобразовать в уютное и приятное место. Тогда затевается процесс перепланировки, то есть начинается реконструкция помещения, которая изменяет назначение и конфигурацию его.

Это может быть снос или наоборот возведение перегородок или даже стен, устройство или демонтаж дверных проемов, своеобразное перемещение санитарно — технического оборудования. Но прежде, чем к этим работам приступать, нужно пройти процедуру согласования, должна быть произведена регистрация перепланировки квартиры, нужно получить документы на право проведения монтажных работ.

Разумеется, для жильцов не документы важны, им важно, каким будет жилище после перепланировки. Поэтому специалисты рекомендуют заказать профессиональную разработку проекта квартиры, в котором будут учтены принятые строительные нормы. Дизайн — проект — это документ, без которого невозможна регистрация перепланировки, он дает визуальное представление о квартире после ремонта, после перепланировки.

Самым благоприятным вариантом, дающим право зарегистрировать перепланировку, является обращение в специализированную организацию, где работают кроме дизайнеров проектировщики, профессиональные архитекторы, а также имеется строительная бригада.

Регистрация перепланировки квартиры в Москве не отличается по процедуре. Собираются документы для регистрации перепланировки квартиры — пакет с поэтажным планом с экспликацией, с копией лицевого счета, выпиской из домовой книги, с проектом или эскизом будущей перепланировки.

Регистрация перепланировки по эскизу считается упрощенным вариантом и проходит в короткие сроки, поскольку проходит без разработки проекта перепланировки. Для более сложных работ, затрагивающих несущие стены дома, требуются инженерные расчеты и согласование по проекту.

Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры по проекту, нужно обращаться в проектную организацию, которая имеет «допуск СРО«, или же в проектную организацию, разрабатывавшую проект дома такой серии. Для перепланировки, затрагивающей несущие стены, потребуется техническое обследование. Для расширения ванной или санузла за счет смежной кладовой или коридора, необходима укладка гидроизоляции, значит, необходимы соответствующие расчеты и разработка проекта.

Вид работ по перепланировке и вид собственности на занимаемые площади влияют на процесс регистрации. Регистрация перепланировки в квартире коммунального типа не может производиться без письменного согласия жильцов на проведение перепланировки. Тип перепланировки решает, как будет производиться регистрация перепланировки, в какой организации и какие потребуются документы.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Источник: http://gradmoscow.ru/oformlenie-pereplanirovki-pomeshhenij/registraciya-pereplanirovki-kvartiry/

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилой площади – изменение конфигурации всего пространства квартиры или отдельной ее части с нарушением строительных и санитарных норм или без разрешения уполномоченного органа исполнительной власти. Это действие карается наложением административного взыскания, а иногда и более серьезными санкциями вплоть до выселения из недвижимости или расторжения договора социального найма. Неприятностей можно избежать, если легитимировать строительно-ремонтные работы, направленные на изменение внутреннего устройства жилплощади.

Самовольную планировку квартиры можно узаконить в административном либо судебном порядке. Легализация возможна только в том случае, если внесенные в жилье несогласованные конфигурационные изменения не несут угрозы жизни находящихся в нем людей или их имуществу, а также не ущемляют права третьих лиц.

Как узаконить самовольную перепланировку

Для того чтобы действия по несанкционированной переделке квартиры признали законными следует предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местный орган власти, ответственный за согласование перепланировки жилья

В зависимости от конкретного населенного пункта, в котором находится квартира, этим органом может быть:

  • жилищная инспекция;
  • отдел капитального строительства и архитектуры администрации района;
  • в столице – Мосжилинспекция;
  • межведомственные комиссии;
  • и другие.
Читайте так же:  Налог на недвижимость при вступлении в наследство по завещанию

Должностные лица определят, к какому типу относится произведенная перепланировка и нужно ли ее согласовывать. Согласование не требуется, если не затрагиваются ненесущие конструкции. В противном случае нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры.

Для получения консультации потребуется техпаспорт квартиры, выпущенный до 2013 года, поэтажный план жилого здания или помещения и экспликация объекта.

Если документы были выданы до начала перепланировки, то в них должны быть внесены все проведенные изменения.

Если документы отсутствуют, то их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, БТИ отмечают изменения красными линиями (ставят так называемый штамп о самовольно произведенной перепланировке).

  1. Заказать проект или самостоятельно исполнить эскиз перепланировки

Выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм и правил может только компания с допуском в СПО.

Организация, разработавшая проект, согласовывает его в соответствующих органах исполнительной власти, а именно (в СЭС, архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, Госпожарнадзоре).

Эскиз можно изготовить самостоятельно. Как правило, это увеличенная копия поэтажного плана, на котором красным цветом выделены изменения перепланировки.

  1. Подготовить комплект необходимых документов:
  • исковое заявление о перепланировке и (или) переустройстве квартиры;
  • документы о праве собственности на жилье (оригиналылибо нотариально заверенные копии свидетельства о владении квадратными метрами либо договор социального найма);
  • согласие всех владельцев квартиры (если в результате перепланировки имеет место присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное одобрение всех членов семьи арендатора / нанимателя помещения, занимаемого на основании договора социального найма;
  • технический паспорт БТИ до и после перепланировки;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставить квартиру в перепланированном или перестроенном состоянии;
  • проект и эскиз перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • соглашение с проектной организацией, если перепланировка проходит по проекту.

Многие, чтобы не мучиться вопросом, как узаконить самовольную перепланировку предпочитают обращаться к профессиональным юристам. Специалисты помогают пройти процедуру в упрощенном режиме, ускорив процесс подготовки документов и их прохождение по государственным инстанциям.

  1. Получить разрешение или отказ на перепланировку

Документы нужно подать в МФЦ, откуда их переправят в Мосжилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, по истечении которых заявитель получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ в ходатайстве. При несогласии с вынесенным решением, его можно обжаловать в суде либо заново подать документы, внеся в них нужные исправления.

Когда документы для узаконивания перепланировки квартиры подаются через МФЦ, то срок проверки исчисляется со дня их передачи в орган, осуществляющий согласование работ по переделке жилплощади.

В течение 3-х рабочий дней после принятия решения, орган, ответственный за согласование перепланировки, извещает заявителя о результате.

Административное исковое заявление о признании недействительным решения исполнительного органа об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве квартиры подается в судебный орган по месту жительства.

В этом документе нужно указать:

  • официальное наименование суда;
  • информацию об истце и ответчике;
  • наименование, номер и дату принятия нормативного правового акта, подлежащего судебному оспариванию;
  • свободы, права и законные интересы истца, которые, как он полагает, нарушаются оспариваемым решением;
  • нормативные правовые акты либо какие-то их положения, на соответствие которым будет проверяться оспариваемое решение.

Вместе с административным исковым заявлением следует предъявить следующие документы:

  • уведомление о том, что участвующие в судебном разбирательстве лица получили на руки копии административного искового заявления и все недостающие документы или копии административного искового заявления и документов по числу ответчиков или третьих лиц, заинтересованных в деле;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку жилья;
  • документы, доказывающие право собственности на жилье;
  • документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план недвижимого объекта вместе с экспликацией);
  • проект либо эскиз перепланировки жилья;
  • договор на разработку проектной документации (при перепланировке согласно проекту);
  • экспертные заключения от уполномоченных инстанций: СЭС, архитектурного управления, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора;
  • другие документы для узаконивания перепланировки квартиры, на которых основываются предъявляемые требования;
  • документы, подтверждающие статус и полномочия адвоката.
  1. Принять непосредственное участие в судебном разбирательстве административного дела

В суде надлежит доказать:

  1. самовольная перепланировка квартиры не нарушает ничьих интересов и прав и не угрожает ничьей жизни и здоровью третьих лиц;
  2. были предприняты все возможные действия для получения документации разрешительного характера;
  3. самовольная перепланировка произведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства, у суда может возникнуть необходимость в проведении строительно- технической экспертизы для подтверждения того, что самовольная перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии со строительными, эксплуатационно-техническими и санитарно-гигиеническими нормами.

Оплата расходов за проведение экспертизы производится за счет стороны, обратившейся с заявлением о назначении данной экспертизы.

  1. Получить разрешение суда и обратиться в Росреестр

После принятия судом решения следует дождаться его вступления в законную силу. Это происходит по истечении срока подачи апелляционной жалобы, который составляет 1 месяц со дня, когда суд изготовит свое решение в окончательной форме.

Как только это случится, истец имеет право получить исполнительный лист.

Если самовольная перепланировка квартиры признается законной, то нужно внести изменения по жилому объекту в его техпаспорт. Для этого необходимо заказать кадастровому инженеру изготовление нового технического плана. Затем следует подать заявление в Росреестр по поводу внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Источник: http://gradmoscow.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry/kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirovku/

Читайте так же:  Кто рассматривает дела об административных правонарушениях пдд

Регистрация перепланировки квартиры в Москве.

Вопрос: Добрый день, у нас планируется в квартире ремонт. Мы хотели бы осуществить следующие работы: объединение санузла с его увеличением на коридор, вход на кухню сделать из комнаты (плита электрическая), демонтировать два подоконных блока с установкой раздвижных дверей, увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и устроить гардеробную на площади бывшего коридора и частично жилой комнаты. Скажите, возможно ли выполнить утверждение перепланировки квартиры и сколько это будет стоить у Вас?

Регистрация перепланировки квартиры в Москве- разрешение на ремонт.

Здравствуйте, судя по описанию у Вас нет никаких нарушений и утвердить перепланировку квартиры возможно. Главное, чтобы выход из расширяемого санузла не осуществлялся в жилую комнату, так как это запрещено. Для того, чтобы узнать точную стоимость регистрации перепланировки Вашей квартиры, пришлите нам на почту [email protected] любой план квартиры (но лучше всего БТИ, если есть, так как именно от него чиновники рассматривают планируемые изменения) до и после перепланировки. Можно нарисовать его от руки или в любом графическом редакторе. Тогда мы сможем предметно посмотреть нет ли в перепланировке каких-либо нарушений и вышлем Вам коммерческое предложение. Также Вы всегда можете позвонить нам по телефону 8 (495)- 507-74-67 , если у Вас возникнут любые вопросы. Посмотреть примеры зарегистрированых нами перепланировок Вы можете по этой ссылке.

В Вашем случае по описанию работ приблизительная стоимость регистрации перепланировки до получения разрешения на ремонт составит около 60 000 рублей, включая выполнение проекта перепланировки, технического заключения, теплотехнического расчета, а также сбор и получение всех необходимых документов.

Регистрация перепланировки квартир в Москве в простых случаях может быть выполнена и самостоятельно.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Утверждение перепланировки квартиры- согласованный план из проекта.

Весь процесс утверждения перепланировки квартиры мы подробно рассмотрели в отдельной статье про согласование перепланировки квартиры. Если Вы решили регистрировать перепланировку самостоятельно, то очень рекомендуем её прочесть. Также рекомендуем ознакомиться с текстом статьи о том, какие работы разрешены при перепланировке квартиры. Для самостоятельного утверждения перепланировки, Вам обязательно понадобятся проект перепланировки и техническое заключение, которые следует заказывать у той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск СРО. Остальные документы, необходимые для регистрации перепланировки, можно собрать самостоятельно. Список этих документов мы приводили в статье об оформлении перепланировки, ссылку на которую мы уже дали чуть выше. Проект перепланировки и техническое заключение могут выполнены в нашей организации. Стоимость их выполнения со скидкой в 10% составляет 32 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Для заказа данных документов позвоните нам по телефону 8 (495)- 507-74-67 , или заполните форму обратной связи . О само проекте перепланировки Вы можете прочесть здесь, а о техническом заключении тут.

Источник: http://resog.ru/registraciya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры

Бюро технической инвентаризации – это организация, ведущая учет объектов недвижимости, выполняющая осмотр конструкций зданий и сооружений, техническую инвентаризацию и работы по изготовлению технических паспортов, технических планов и многое другое.

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в БТИ в Москве

Если вы решили осуществить перепланировку объекта недвижимости в Москве, то вам необходимо в первую очередь запросить в ГУП МосгорБТИ технический паспорт на квартиру, в который входят поэтажный план и экспликация. Чтобы получить техпаспорт, необходимо обратиться в «службу одного окна» БТИ, написать заявление и иметь при себе документ подтверждающий личность (например, паспорт) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявка на согласование перепланировки в БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки в БТИ

Цены на согласование перепланировки

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • договор на авторский надзор,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки. При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ. Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка. Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2020 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

  • площади жилого помещения,
  • разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.
Читайте так же:  Возврат денег перед получением товара

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Источник: http://www.2proektor.ru/razreshenie-bti-na-pereplanirovku-kvartiry/

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Законная перепланировка квартиры

Помочь улучшить жилищную ситуацию в большинстве случаев способна законная перепланировка квартиры или других жилых помещений. Согласно терминологии это смена изначального (типового) плана дома или квартиры путем сноса, переноса или добавления стен, перегородок, дверных проемов, смены функциональных зон, переоборудования и так далее.

Согласно законодательству любые манипуляции с изменением конфигурации квартиры должны осуществляться после согласования с соответствующими инстанциями и быть отражены в технической документации, а потому необходимо разобраться, что включает в себя понятие законная перепланировка квартиры или дома.

Какие действия требуют законных разрешений

Несмотря на то, что квартира находится в личной собственности владельца, он не имеет право самопроизвольно осуществлять следующие действия:

  • cносить или влиять на целостность несущих конструкций в квартире;
  • изменять назначение комнат.

Например, жилую комнату переоборудовать в санузел и соответственно наоборот. В частности законная перепланировка предполагает согласований переноса любого оборудования в иную часть квартиры.

  • увеличивать размеры ванной комнаты или санузла за счет жилых помещений;
  • изменять или переносить оконные проемы;
  • владельцы квартир выше первого этажа не имеют права без согласования пристраивать балконы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нельзя объединять жилые пространства с площадью балкона или лоджии. При этом законная перепланировка квартиры первого этажа требует разрешения на рытье погреба или пристройку отдельного помещения.

  • запрещено вторгаться в вентиляционную, звукоизолирующую, канализационную и отопительную систему квартиры при ремонте;
  • совмещать жилые комнаты по вертикали (даже с частичным разрушением целостности межэтажных перекрытий).

Самопроизвольное осуществление выше изложенного влечет за собой нарушение нормативов, которые в свою очередь приведут к разрушению конструкции, ухудшению эксплуатации здания и жилищных условий соседей.

Как осуществить желаемую перепланировку

Наиболее верный способ не иметь в будущем проблем с законом и не выплачивать значительные денежные штрафы это юридически правильно оформить перепланировку квартиры. Формально законная перепланировка квартиры включает в себя ряд этапов, согласование которых, как правило, занимает от 3 до 6 месяцев.

Изначально необходимо составить и продумать проект изменения конфигурации помещений и согласовать его с соответствующими инстанциями. Затем законная перепланировка квартиры предполагает получение в Жилищной инспекции разрешения на осуществление проекта.

После получения разрешения необходимо юридически оформить желаемые изменения. Заключить договор со строительной организацией, дождаться выполнение работ согласно проекту и оформить новый технический паспорт квартиры.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Источник: http://gradmoscow.ru/oformlenie-pereplanirovki-pomeshhenij/zakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Документы для перепланировки

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Читайте так же:  Как взять разрешение на строительство

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Читайте так же:  Как получить градостроительный план

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/dokumementy-dlia-pereplanirovki.html

Регистрация перепланировки квартиры

Жильцы квартиры часто прибегают к перепланировке жилого помещения, чтобы более разумно использовать имеющееся в собственности пространство. Но не все знают, что переустройство помещения должно быть согласовано и зарегистрировано в государственных органах.

Последовательность действий при регистрации переустройства жилых и нежилых объектов недвижимости регулируется действующим законодательством Российской Федерации, в частности:

  • Постановлением Правительства Москвы №508-ПП;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Нормативными актами (ГОСТами, СНиПам, СаНПинами).

Нормативно-правовая база постоянно обновляется, поэтому неосведомленному человеку довольно сложно самому проходить все этапы согласования переустройства, и весь процесс может растянуться на долгие месяцы.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как зарегистрировать перепланировку жилого помещения в 2020 году

Прежде чем прибегнуть к услугам дизайнера, лучше всего сначала обратиться в организацию, допущенную саморегулируемой организацией к проектной деятельности. То есть будущее изменение конфигурации квартиры нужно спроектировать, чтобы быть уверенным, что такую перепланировку можно будет согласовать в Мосжилинспекции, и она безопасна как для самих собственников, так и для соседей.

Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры в 2020 году, нужно получить распоряжение-разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы. Для этого нужно подать на рассмотрение в отделение жилинспекции или МФЦ в своем округе документы, к основным из которых относятся:

  • тех. паспорт на квартиру, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • проект перепланировки, включающий все необходимые разделы и техническое заключение о возможности переустройства квартиры, изготовленный проектной организацией;
  • свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие (или копии, заверенные у нотариуса) или выписка ЕГРН;
  • согласие всех собственников квартиры на изменение планировки;
  • договор на авторский надзор.

Этот список основных документов может быть продолжен в случае масштабных преобразований, затрагивающих несущие конструкции и/или инженерное оборудование.

Получив разрешение на перепланировку квартиры, вы должны выполнить все ремонтно-строительные работы в течение 1-1,5 лет, так как срок действия распоряжения МЖИ составляет 1 год с правом продлить его один раз на 6 месяцев.

После реализации перепланировки вы должны получить Акт о завершении перепланировки, который выдает комиссия Мосжилинспекции, сопоставив реальные изменения с прописанными в проекте.

Завершающим этапом является регистрация перепланировки в органе технической инвентаризации и получение документов БТИ (тех. паспорт в черных линиях).

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве компанией«2ПРОЕКТОР»

Чтобы ускорить процесс регистрации перепланировки квартиры в Москве и освободить себя от очередей в административных органах, вы можете обратиться в городской центр согласования перепланировок жилых и нежилых объектов недвижимости «2ПРОЕКТОР».

Мы предоставляем полный пакет услуг от изготовления проектной документации до согласования во всех необходимых инстанциях. Низкие цены – одно из главных преимуществ нашей компании, а заключение договора с нашим клиентом, в котором прописана окончательная стоимость регистрации перепланировки, станет гарантией выполнения всех взятых обязательств в указанные сроки.

Вы можете направить свою заявку по электронной почте или обратиться к нам за консультацией абсолютно бесплатно. Мы всегда рады вам помочь!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.2proektor.ru/registratsiya-pereplanirovki-kvartiry/

Регистрация перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here