Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца

Предлагаем ознакомится со статьей: "Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Приватизация без согласия одного из жильцов

Ответим сразу на горящий вопрос, возможна ли приватизация без согласия проживающих в квартире лиц. Как это сделать? Разумеется, в законодательстве есть нюансы и лазейки, которые дают такую возможность.

Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки). Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную. Таким образом, на неприватизированную квартиру никаких прав у лиц, проживающих в данной квартире, нет.

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, в которых одно лицо или несколько выступают против приватизации квартиры. Причиной к тому может быть нежелание оплачивать коммунальные счета или налог на недвижимость. И если договориться с противниками приватизации не получается, на помощь приходит закон и судебная система.

Приватизации подлежит вся квартира при условии согласия всех лиц, проживающих (прописанных) в квартире. На сегодняшний момент нельзя приватизировать долю квартиры, так что разделить ее между сторонниками и противниками процедуры разгосударствления не получится.

Когда несогласие сыграет на руку: права на приватизацию нет по закону

По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию. Однако в нормативной базе установлены случаи, когда лицо права на приватизацию не имеет:

Решение вопроса о приватизации при несогласии одной из сторон рассматривает суд. Но, прежде чем обратиться с иском, истец должен проверить наличие права у несогласного с приватизацией лица. Если на основании закона гражданин не имеет права приватизации, то его согласие не требуется.

И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.

Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.

Как уже было сказано, законодательством не предусмотрена частичная приватизация квартиры, однако не запрещено выделение в натуре комнаты. Таким образом, по итогам приватизации человек получает свидетельство о приватизации доли квартиры. Приватизация выделенной части квартиры не требует согласия всех жильцов (выделение доли — долевое право собственности — возможно только в частной, уже приватизированной недвижимости). Однако все, прописанные по одному адресу, должны дать согласие именно на выделение доли в натуре. Так что согласие придется получать в любом случае. Позже лицо может продать приватизированную долю в квартире. Комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, при этом у лица по-прежнему сохраняется право пользоваться общеквартирным имуществом (кухня, санузел и др.).

Порядок приватизации при несогласии, судебные споры

Допустим, что лицо все же имеет право на приватизацию жилья (не воспользовался этим правом ранее, не отказывался от приватизации, прописан по адресу расположения квартиры, подлежащей приватизации). Что можно сделать в этом случае?

1. Обратиться в суд.

В некоторых случаях суд однозначно удовлетворят требования заявителя. Так, одним из условий является длительное отсутствие жильца по месту прописки (место жительства не установлено, лицо признано без вести пропавшим). В таком случае на основании решения суда «пропавших» лиц выписывают из квартиры, а это означает, что они автоматически утрачивают право на приватизацию квартиры. Однако заявителю придется доказать суду фактические обстоятельства дела, включая такие вопросы:

  • причины отсутствия лица по месту прописки;
  • длительность отсутствия и их периодичность (отсутствие в связи с длительной командировкой и маргинальным образом жизни суд расценивает по-разному);
  • наличие/отсутствие факта оплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения со стороны лица подлежащего выписке.

Лицо может быть лишено права приватизации по решению суда и на основании причины неоплаты коммунальных услуг. Истец должен представить в суд доказательства того, что бремя содержания жилого помещения легло исключительно на его плечи ( коммунальные квитанции и счета на оплату, выписки по банковской карте с подтверждением ежемесячного списания сумм).

Иск подается в районный суд по месту нахождения (прописки) ответчика. Если судебный орган вынес решение не в пользу заявителя, то решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если вышестоящие инстанции не удовлетворили исковые требования и оставили решение суда без изменений, то обжаловать это решение больше негде. Решение суда, по сути, конечная инстанция к разрешению вопроса о лишении права на приватизацию. Именно поэтому рекомендуем основательно подготовиться, прежде чем подавать иск в суд.

2. Настроиться психологически.

Если лицо имеет право на приватизацию, значит, оно в дальнейшем будет иметь право собственности долевого владения собственностью. Представьте, если гражданин отказывается от приватизации, то он автоматически утрачивает определенные возможности. Например, в дальнейшем нельзя прописаться по указанному адресу, ровно как и прописать своих детей и иных родственников. Лицо, приватизирующее квартиру, становится ее собственником, соответственно может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.). Лицо без прописки в таком случае оказывается в подвешенном состоянии.

В конечном итоге, приватизация с марта 2017 года стала бессрочной. Именно поэтому рекомендуем не торопиться, возможно, спустя некоторое время лицо, отказывающееся от приватизации, поймет все плюсы этой процедуры и согласится оформить право собственности.

Таким образом, несмотря на императивную норму о необходимости подтверждения процедуры приватизации согласием всех зарегистрированных в квартире лиц, оформить процедуру приватизации в некоторых случаях все же можно.

  1. Изучить субъект, который отказывается давать согласие. Возможно, он имеет статус, который не требует от него получения согласия или несогласия.
  2. Если оказывается, что лицо не прописано в квартире или ранее воспользовалось правом на приватизацию, то смело подавайте документы на оформление квартиры в собственность без согласия такого индивида.
  3. Если в ходе проверки выяснится, что лицо все же имеет полноценное право и его мнение обязательно учитывается при приватизации квартиры, то прямая дорога в суд.
  4. Дайте время. Не торопитесь, ведь приватизация приобрела бессрочный характер, а это значит, что с течением времени мнение лица может измениться, и согласие будет получено, либо оформлен нотариальный отказ от права приватизации жилья.
Читайте так же:  Как развестись с ребенком

Источник: http://dgkh.ru/art/razdel-kvartiry/bez-soglasiya-odnogo.html

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Нужно ли согласие

Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.

Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия. Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.
  • Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
  • Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
  • Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.

Варианты решения вопроса

Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное. Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.

Раздел квартиры на несколько изолированных помещений

Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений. Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.

Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.

Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных.

Выписка отказывающегося лица

Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

  • Отказывающееся лицо имеет другое жилье.
  • Долгое время не появляется в социальной квартире.
  • Не участвует в оплате коммунальных платежей.
  • Не помогает в бытовом плане и так далее.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов – определить, на каком основании это будет происходить. Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, при наличии договора субаренды), тогда все можно производить на общих основаниях. И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений.

Порядок, алгоритм

  1. Уточнить, требуется ли согласие (или отказ) от данного лица в принципе.
  2. Попытаться добиться согласия (или отказа) от такого лица.
  3. Выбрать один из вариантов: разделить квартиру либо выселить человека.
  4. Реализовать вариант.
  5. Произвести приватизацию на общих основаниях.

Процедура

Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет – просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях. Если же такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.

Читайте так же:  Наследство полученное в браке делится при разводе

Если получилось – опять же проблем нет никаких. И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом.

Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца. Если получилось – проводим приватизацию на общих основаниях. Если нет – пробуем разделить квартиру. Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека.

Какие вопросы будут рассматриваться судом

Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры. Самый важный этап тут – собрать доказательства. Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно. Но при помощи видеозаписи это все же реально.

Исковое заявление

Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи 131 ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски. В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

Образец искового заявления

Документы

К исковому заявлению следует прикладывать:

  • Паспорт истца
  • Данные об ответчике.
  • Доказательства фактического отсутствия человека в квартире на протяжении долгого времени без веских на то оснований.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Отказ от участия в приватизации

Ответчик может согласится на мировое соглашение либо просто написать отказ от участия в приватизации в любой момент, до принятия судом окончательного решения. Главной особенностью данного документа является необходимость нотариального заверения. А это платная услуга. В среднем она обходится в сумму до 1 тысячи рублей. Иногда для того, чтобы склонить человека к подобному решению приходится согласиться на оплату данного отказа.

Образец отказа

Сроки

Суд рассматривает подобные дела примерно 2 месяца. Реже больше или меньше. После принятия решения о выселении и до момента, когда его можно будет реализовать должен пройти еще 1 месяц, который дается ответчику на апелляцию.

Расходы, затраты

Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит всего 300 рублей. Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.

Важные моменты и нюансы

Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

  • Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.
  • Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
  • Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
  • Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-esli-odin-iz-zhiltsov-ne-soglasen/

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Требования закона

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Читайте так же:  Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html/amp

Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?

Возможностей получить от государства недвижимое имущество не так уж много.

Одним из таких вариантов является получение квартиры или дома путём приватизации, то есть оформления такой жилплощади в частную собственность.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, вы можете узнать на нашем сайте. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Разрешенное количество раз для участия

Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? 4 июля 1991 года вступил в силу закон под номером 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Его создание было направлено на то, чтобы в полной мере проработать нюансы перехода жилищного фонда, находящегося в ведении государства, в частную собственность.

Согласно статье 11 этого закона в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.

Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но возможность повторной процедуры для такого человека не восстанавливается.

В этом случае граждане могут ещё раз участвовать в процедуре. Но только один раз. Повторного участия законодательство не допускает.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированном жилище, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной. Читайте также о том, за что придется платить собственнику приватизированной недвижимости из собственного кармана.

Все ли имеют право на бесплатное жильё?

Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.

Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.

Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.

В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.

В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.

В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.

Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.

Читайте так же:  Заявление на расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей бланк

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша недвижимость, с чего начать процесс оформления, и можно ли подать бумаги через МФЦ. Образец заявления на приватизацию, а также письменного отказа от участия в ней вы можете скачать также у нас.

Повторная процедура

Несмотря на то, что закон даёт четкий ответ на вопрос о количестве раз возможности участия, исключение из правил также есть.

К таким исключениям относятся следующие случаи:

  1. Участие лица, которое во время предыдущей процедуры было несовершеннолетним.
  2. Возможность участия второй раз появляются у тех лиц, которые потеряли ранее приватизированные жильё в результате природных катастроф или чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера.
  3. Переселенцы из районов Крайнего Севера, при условии, что они вернули государству ранее приватизированной жильё, пройдя процедуру деприватизации.

В том случае, если жильё по договору было передано третьим лицам, например, через куплю-продажу, то право на повторную процедуру утрачивается.

  • Если приватизация проводится платным путём вследствие утраты права на бесплатную форму.
  • Иных случаев возможности повторного участия действующее законодательство на сегодняшний день не предусмотрено.

    О том, можно ли приватизировать кооперативную недвижимость, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также комнату в общежитии или коммуналке, вы можете узнать из наших статей.

    Можно ли приватизировать еще одну квартиру, другую?

    Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

    Можно ли приватизировать недвижимость, если есть другая собственность? Нередко встречаются случаи, когда человек, претендующий на получение квартиры, уже имеет какое-либо жильё в собственности (например, получил по наследству).

    И здесь возникает вполне логичный вопрос: можно ли участвовать в процессе передачи жилья от государства такому лицу? Ответ на него не является таким однозначным, как кажется на первый взгляд.

    С одной стороны, достаточно часто муниципальные власти трактуют наличие собственности как основание для отказа в бесплатной приватизации.

    Таким образом, при толковании законодательства можно чётко отметить, что право на бесплатную приватизацию при наличии жилья в собственности отменить нельзя.

    Исключением может служить только тот вариант, когда жильё уже было получено в собственность путём прохождения бесплатной приватизации.

    Что предпринять для реализации возможности?

    В том случае, если повторную процедуру можно реализовать, необходимо осуществить ряд действий по подготовке к получению свидетельства о собственности на полученное жильё.

    К таким шагам будут относиться следующие действия:

    1. Подготовка документов, подтверждающих право на участие в процедуре.
    2. Предоставление документов, которые смогут подтвердить право человека повторно участвовать в процессе (например, документы, свидетельствующие о получении человеком статуса переселенца с Крайнего Севера и возврате ранее полученной квартиры в собственность государства).
    3. Составление заявления в органы администрации об участии в процедуре и предоставление всех документов в качестве доказательств прав на участие в ней.
    4. Оформление полученной собственности путём регистрации в органах Росреестра и получения свидетельства, закрепляющего возникшее право владения, распоряжения и управления имуществом.

    К таким документам будут относиться:

    1. Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (для совершеннолетних участников — паспорта, а для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
    2. Документы на квартиру (технический паспорт из БТИ, ордер и договор социального найма, справка с выпиской о лицевом счете, которая действует только один месяц (в ней должны быть указаны сведения об отсутствии обременений на счете), документы, подтверждающие данные о том, что данную жилплощадь можно приватизировать).
    3. Согласие всех зарегистрированных в квартире на участие в процедуре или отказ от такового.
    4. Запись из домовой книги о наличии лиц, выписанных на момент получения ордера или заключения договора социального найма.
    5. Документы, подтверждающие возможность повторного участия лиц-участников (справка, подтверждающая несовершеннолетний возраст на момент осуществления предыдущей процедуры, свидетельство о деприватизации в совокупности с документом, подтверждающим статус переселенца с территорий Крайнего Севера и т.д.).

    После подачи всех документов необходимо дождаться истечения срока в 30 календарных дней и приступить к оформлению собственности (в случае получения документов, подтверждающих возникновение такого права) либо заняться оспариванием отказа в судебных органах.

    Однако, чтобы воспользоваться второй раз возможностью бесплатно получить от государства в собственность недвижимое имущество, придётся затратить ряд определенных усилий, чтобы доказать правомерность своих требований. В качестве доказательств необходимо будет предоставить документы, подтверждающие такую возможность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/povtornaya.html

    Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

    Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

    Возможность осуществления

    Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

    Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

    • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
    • кто обладает возможностью её проведения.

    В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

    Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

    Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

    Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

    Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

    Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

    1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
    2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
    3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
    4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
    5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

    Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

    Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

    Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

    Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

    Обращение в судебные инстанции

    Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

    Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

    То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

    Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

    По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

    Выделение доли

    Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

    Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

    Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

    1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
    2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

    Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

    Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

    • паспорта каждого зарегистрированного жильца;
    • выписку, подтверждающую данный факт;
    • технические документы на объект;
    • справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

    В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

    Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

    В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html

    Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here