Продажа земельного участка без посредников

Предлагаем ознакомится со статьей: "Продажа земельного участка без посредников" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Читайте так же:  Сколько стоит экспертиза товара ненадлежащего качества

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/

Купить земельный участок в Москве

участок ровный 7.5 соток, кол-во собственников 1, принадлежит частному лицу, есть возможность прописаться, рядом есть соседи, ограждён проф. настилом

Читайте так же:  Кто взыскивает алименты

Ипотека возможна, маткапитал приветствуется. Только у нас станция Ожигово 2 минуты ходьбы, Московская прописка, 15 квт электричества в подарок. Готовый септик на участке. Участок огорожен забором из профиля. Рядом липовая роща, лес, озеро. На участке фундамент ростверк, свайный 8,5* 8.5 метров, У вас есть уникальная возможность начать стройку прямо сейчас. Поможем с подбором, постановкой стройматериалов, Окажем технадзор за строительством. Получен градостроительный план земельного участка. Приходите.


Источник: http://afy.ru/moskva/kupit-uchastok/

Купить участок от собственника недорого без посредников с фото в Московской области

Средняя стоимость недорогого участка земли в Московской области 1 406 700 рублей, цена за сотку — 24 000 рублей.

ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.ЕСТЬ ВАРИАНТЫ РАЗБИТЬ УЧАСТОК ПО ПОЛАМ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ШАХОВСКОМ Р-ОНЕ ,Д.ГОРОДКОВО,МОСКОВСКОЙ ОБЛ.((НОВОРИЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ))СВЕТ ПОДВЕДЕН,ГАЗ ПРОХОДИТ ПО ГРАНИЦЕ.КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПОДЪЕЗД.НА УЧАСТКЕ СТОИТ БЫТОВКА ЛЕТНЕГО ОБРАЗЦА ,В ХОРОШИМ СОСТОЯНИЕ.ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ХОРОШИЕ ЧИСТОЕ МЕСТО.ЕСТЬ АВТОБУСНОЕ СООБЩЕНИЕ.НЕДАЛЕК.

Продам 2 земельных участка Сельхозназначения каждый по 5 Га в общем 10 Га. Не далеко Трасса Ульяновск-Димитровград-Самара. . Возможно месторождение песка , Рассматриваю любые варианты . Торг . За подробностями звоните Собственник .

Продается земельный участок 12 соток в д. Алексеевка Навлинского р-на Брянской обл. под строительство дома и посадок. Располагается около озера Алешенка.Рядом с участком проходит водопровод, газ, электричество. Дорога асфальтирована.Участок находится в 5 км. от станции Навли, в 60 км. от города Брянска. Регулярно ходят автобусы.В шаговой доступност.

1.Круглогодичный подъезд.2. 1,5 км от трассы М4 Москва-Дон3. 3 км от от трассы М6 Москва-Волгоград4. Ж/Д станция «Пчеловодное»-1км5. Прилегают лес и лесополоса.6. Между участками овраг, бьёт ключ7. В 30м от участков с 2х сторон проходит газопровод.8. По 3 участкам вдоль дороги проходит ЛЭП9. Участки расположены в 1,5км от п. Барабаново, где имеютс.

Продаём участок, 6 соток. Собственник! Документы порядке.Вода весь сезон! Электричество круглый год. Ухожен! Из насаждений — вишни, малина, смородина. Без построек! Рядом грибной лес!Соседи спокойные, дружные!Возможен торг!

Продам отличный земельный участок на СНТ «Луч». Вокруг СНТ находится живописный лес. Добрые приветливые соседи. На участке имеется небольшой сарай для садового инвентаря.Водоснабжение, электроснабжение проходят по меже. До СНТ как и по центральной улице СНТ дорожное полотно за асфальтировано. В близости находится магазин. Дороги чистятся круглый год.

Земельный участок под загородное строительство в 15 минутах езды от Смоленска. Участок ровный, без уклонов, сухой, середина деревни. Очень живописное место, в окружении леса, подъезд круглый год, дорога асфальтированная. Рядом имеются построенные дома соседей. Инфраструктура вся рядом, коммуникаций на самом участке нет, но рядом эл. столб и водонапорна.

Продам участок-дачу 810 кв.м. в СНТ «Полет» Воронежская область, Каширский р-н. Участок ровный, не огорожен.Строений нет. Идеальный вариант под застройку для семейного отдыха на природе. Вспахан в мае 2018 г. Вода круглосуточно в сезон. Если нет личного автомобиля, то можно добраться на электричке или рейсовым автобусом от Машмета на Боево и пос.им.

При продаже дома в Егорьевском районе осталась земля. Два участка. Я являюсь собственником,проживаю в г.Ногинск. Вся информация на фото. Быстрому реальному покупателю скидка. Звоните))

УЧАСТОК НА БЕРЕГУ ПРУДА, СЕЛО ЗАВОРОВО от МКАД 49 КМ, НОВОРЯЗАНСКОЕ ШОССЕ, ВЫСОКИЙ БЕРЕГ. ЦЕНА ЗА 1 СОТКУ УЧАСТКИ 6,10, 12 СОТОК. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 50.000 РУБЛЕЙ РАССРОЧКА 1 ГОД. СОБСТВЕННИК

Участок в Зарайском р-не 160 км от мкад вблизи два пруда 150 метров.Электричество по границе участка.Все виды дачного отдыха рыбалка,грибы,свежий воздух .Мало соседей.Подъезд проселочная дорога.Один собственник.Торг.

Продам земельные участки в д.Борисовское город Коломна по Малинскому шоссе. Участки от 6 до 15 соток.Собственность, все подтверждающие документы на руках, границы участков вынесены в » натуру». Подъезд по асфальтовой дороге, участки ровные, сухие и правильной формы. Коммуникации по границе. Электричество 15 кВ, газ по границе.5 км до г. Коломна.

Продается участок 8 соток, с возможностью приобретения его в рассрочку у собственника. Варианты рассрочки обсуждаются индивидуально. Таким образом, вы уже сегодня можете проводить время на природе, строить дом своей мечты, собирать ягоды и грибы в лесу, купаться в водохранилище и наслаждаться жизнью.Участок 8 соток, правильной прямоугольной формы, удачн.

Продам участок в СНТ яблонька, собственник. Свидетельство на руках. Сделано межевание. На участке есть вода, есть возможность провести свет. Дорога чистится зимой, круглогодично проживают люди. Возможно сделать прописку. Участок не заброшен, используем для высаживания картофеля,почва плодородная. Долгов нет, 2019 год проплачен. Цена на зимний период.

Продам необработанный участок правильной формы в СНТ «Кулон».Участок брал под строительство водоема, но планы поменялись.Электричество рядом. Соседи уже построились и подключились. В шаговой доступности продуктовые и строительные магазины. До СНТ асфальтированная дорога, внутри СНТ грунтовка. От станции Власово ходят маршрутные автобусы. Один собственник.

Продаю участок 11 соток, СНТ Тверская Мануфактура (10 км от города). Подъезд круглый год. От остановки общественного транспорта 1,8 км. Магазин «Продукты» недалеко от участка 800 м. Рядом много водоемов для купания. В 5 км. есть большие карьеры для рыбалки и отдыха. Рядом лес. БЕЗ ДОЛГОВ. Документы готовы.Как доехать: Бежецкое направление по трассе.О.

Продам садовый участок в СНТ «Юбилейный» в п. Октябрьский г. Копейска. Площадь — 6,35 сот. Членские взносы 3700 р. в год. Участок расположен вокруг березового леса (чистый воздух), грибы, лесные ягоды, рядом карьер для купания. Подача воды два раза в неделю. Собственник. Есть все необходимые документы. Небольшой домик. Яблони, груша, черная смородина.

Продам участок в снт яблонька1 горячий ключ. Собственник. Проведен летний водопровод (вода ежедневно без перебоев, есть всегда), электричество столб возле участка, газификация, питьевая вода.приватизирован.я собственник. участок оплачен до конца года 2019долгов нет.построек нет, участок голый.рядом река, но до грунтовых вод далеко.проезд круглый год.

Читайте так же:  Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома

Продам земельный участок в садовом обществе «Электрон». Участок 6 соток. Земля приватизирована. Собственник. Посадки: малина, яблони, облепиха, ирга, смородина, жимолость, рябина. С краю участка растёт пушистый высокий кедр, в этом году были шишки. Есть кирпичный фундамент под печь. Вода и электричество. Участок в черте города, регулярно ходят автобусы.

Продам участок в Верхнем Санчелеево, СНТ Лопатино-1, ул. 10, уч-к № 589.Участок ровный, пустой, без насаждений. С трех сторон стоит забор. Документы готовы! Зарегистрирован в рег. палате! Есть межевание! Доброжелательные соседи, дружная улица! Отличное месторасположение, очень много Озер. Отличная рыбалка, охота. Чистейший воздух.Один собственник! Возможе.

Продается два земельных участка общей площадью 39 га. Участки находятся по адресу Смоленская область Ельнинский район деревня Топорово. Участки разделены асфальтной дорогой, к ним возможен круглогодичный подъезд. На одном из участков проходит линия электропередать. В будущем планируется прокладка газопровода по одному из участков. Возможно переоформлени.

Источник: http://onrealt.ru/moskovskaja-oblast/kypit-uchastok-foto-nedorogo-ot-sobstvennika

Земельные участки в Московской области

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин

Проектная документация на рекламируемом сайте.

Только в январе! 8 соток за 900 000 руб. Есть прописка. Все Коммуникации

Видео (кликните для воспроизведения).

рабочий посёлок Михнево

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 190 000 руб.
  • 15 833 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 54 000 руб.
  • 9 000 сот.
  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 9 гектаров
  • Для дачного строительства
  • 3.5 млн руб.
  • 3 889 сот.

коттеджный посёлок Истринские Усадьбы

  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 40 соток
  • Для сельского хозяйства
  • 11.5 млн руб.
  • 287 500 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 90 000 руб.
  • 15 000 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 13 соток
  • ИЖС
  • 210 000 руб.
  • 16 154 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 120 000 руб.
  • 20 000 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 14 соток
  • ИЖС
  • 250 000 руб.
  • 17 857 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 140 000 руб.
  • 11 667 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 184 000 руб.
  • 15 333 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 130 000 руб.
  • 21 667 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 15 соток
  • ИЖС
  • 250 000 руб.
  • 16 667 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 15 соток
  • ИЖС
  • 280 000 руб.
  • 18 667 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.
  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 3.5 млн руб.
  • 700 000 сот.

2-й Некрасовский пер

  • 19 соток
  • ИЖС
  • 8.55 млн руб.
  • 450 000 сот.

поселок Румянцево, СНТ Ветеран-1

  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 1 млн руб.
  • 125 000 сот.

хутор Никонорово, ОКП ДПК Русь

  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 6 млн руб.
  • 600 000 сот.
  • Земельные участки:
  • С водоснабжениемСНТ
  • ИЖСДНП
  • Недорогие
  • 6 соток
  • 10 соток
  • 15 соток
  • 2018
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Источник: http://kvadroom.ru/moskovskaya_oblast/zemelnie-uchastki/

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Содержание

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Читайте так же:  Вышла на пенсию, как мне узнать, имею ли я право на социальную доплату

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка

Оценка с помощью риелторов

Достоинства

Недостатки

Достоинства

Недостатки

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Читайте так же:  Как застраховать себя от несчастных случаев

Заключение

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Источник: http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Купить участок без посредников в Москве

Средняя стоимость участка земли в Москве 1 680 000 рублей, цена за сотку — 59 000 рублей.

продается участок 7 соток,ИЖС, в черте города Троицка, рядом заречье. На участке забор, колодец, свет имеется дачный домик и баня, остальные коммуникации по границе (вода, канализация и газ), собственность более 10 лет.(торг)

Отличный земельный участок — под застройку! До МКАДА! Публичное предложение — цена на ПОНИЖЕНИЕ! Позвони сейчас и получи дополнительную информацию!

Арт. 5807665 Прямоугольный участок правильной формы для строительства жилого дома в охраняемом жилом поселке. Участок расположен в организованной застройке, КПП на въезде(строго по пропускам). До участка асфальтированный подъезд, Низкие ежемесячные платежи. В поселке все коммуникации центральные: электричество 380В/10 кВт, магистральный газ, канализаци.

Кадастровый номер 50:27:0030201:85, Вид разрешенного использования — «Для ведения личного подсобного хозяйства». По границе — магистральный газ (стоимость подключения к дому — 300-500 тысяч рублей), электроэнергия 380 Вольт (стоимость подключения — 550 ! рублей). К участку от Калужского шоссе подходит асфальтовая дорога! Само шоссе — около 1 к.

Продаю прилесной земельный участок 8,6 соток в Новой Москве ИЖС строительство КП ;ЗОСИМОВО: В поселке городская инфраструктура:Центральное водоснабжение ,канализация и газ, Имеется разрешение на строительство, Московская прописка после строительства жилого дома,В шаговой доступности православный действующий женский монастырь,Поселок практически застроен.

Продается земельный участок 468м2 в СНТ «Северянин» по адресу: г. Москва, 9-я Северная линия, вл. 20А, уч. № 113. Кадастровый № участка 77:02:0025014:5103. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального сада (для размещения объектов, характерных для населенных пунктов). Участок ухожен, огорожен.

Продаётся ровный земельный участок правильной формы площадью 10 соток в деревне Ерденево калужской области (120 км от Москвы по киевскому шоссе, 24 км от Обнинска) подьезд к участку круглогодичный, свет по границе (подключение 550 рублей) , недалеко от деревни (3.8 км) есть ж/д станция Ерденево. Ходит автобус. Деревня достаточно большая, обжитая, газифицированна.

Продается участок 10 соток, правильной формы. КП бизнес класса «Витязь» находится в 14 км. от МКАД по Калужскому шоссе, с развитой инфраструктурой, цска база, магазины, рестораны, школы, детские сады, поликлиника. Все центральные коммуникации на участке.Все интересующие вопросы по телефону.

Собственник продаст два земельных участка по 47 гектаров каждый, 80 км от Екатеринбурга. Челябинская область, Каслинский район, 3км от деревней Клеопино и Знаменка, недалеко деревня Воскресенка. Рядом озёра Карагуз и Травяное.500000 за один.

Продам участок ИЖС( Новая Москва), у реки, прямоугольной формы, асфальтированный круглогодичный подъезд, электричество проведено, газ по границе- участок, ближайший к ГРП. Участок расположен вдали от всех СНТ, соседи только с одной стороны. Прекрасный вариант для строительства дома с видом на реку. В собственности более 14 лет. Продаю я — собственник.


Продам замечательный участок прямоугольной формы. ЖД станция Ожигово Киевского направления 2 минуты пешком, московская прописка. 15 квт электричества подведено на столб. Участок огорожен забором. Газ есть в старой деревне, к новым участкам разрабатывается проектная документация. Подъезд асфальтирован, от МКАД 40 км. Рядом липовая роща, лес, озеро. Красивое.

Участок в Луховицком районе Московской обл.Рядом с лесом. Есть свободные участки рядом. Электричество по улице. На территории водоем. СНТ давно и с большим количеством домов. Торг уместен. Садовое товарищество.

ID: 3413506. Продам участок 15 соток, в новой застройке Новой Москвы, расположенной вблизи села Вороново и деревни Ясенки, ДНП «Подольская слобода».Электричество, газ, центральная канализация по границе. Собственность. Земли населенных пунктов для дачного строительства. При строительстве дома — Московская прописка.Многие соседи построились. Хороша.

Как в сказке! В шикарном месте, по шикарной дороге, одна из лучших земель в Подмосковье! Для постоянного проживания! Для приятного время провождения! На территории много разных деревьев, ели, сосны, пихты, кедры! Посажены все в правильном порядке. Вся растительность на территории владения поливается отдельно, то есть под каждое дерево подведён шлан.

Продам участок 6соток в старом СНТ «Вертолетчик» под Наро-Фоминском. Без построек. Летний водопровод, электричество, магазин. Дороги зимой чистят.

Земельный участок под строительство. все отведения по границе. прекрасное место для проживания в уютном месте.. 15 км до МКАДа по Киевскому шоссе.

Хороший ровный участок,газ и вода проходят рядом с участком.есть разрешение на строительство,документы в порядке.

Продажа земельного участка под застройку многофункционального торгового комплекса на первой линии МКАД39 км. Новая Москва, п. Сосенки, вблизи деревни Мамыри. Кадастровый номер: 50:21:0120316:1221

Предложение от собственника!Продам земельный участок 12 соток в Новой Москве 35 км от МКАД по Калужскому шоссе.Участок ровный, правильной формы, обнесён забором со всех сторон.По границе участка электричество и газ для подключения.Московская прописка и все полагающиеся для столицы льготы.Хорошая транспортная доступность, инфраструктура.Живописное, экологическ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://onrealt.ru/moskva/kypit-uchastok

Продажа земельного участка без посредников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here