Последствия самовольной перепланировки

Предлагаем ознакомится со статьей: "Последствия самовольной перепланировки" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Последствия самовольной перепланировки

Перепланировка квартиры — не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «скрытым работам», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.

Как узаконить самовольную перепланировку

Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки «задним числом» возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки

Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения «мокрых зон» за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки — такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/posledstvija_samovolnoi_pereplanirovki.php

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 29 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Читайте так же:  Порядок ликвидации жск

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

ГАРАНТ:

Статья 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства

О прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение см. статью 293 Гражданского кодекса РФ

Информация об изменениях:

Статья 29 дополнена частью 7 с 28 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ

7. Положения частей 2 — 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.


Источник: http://base.garant.ru/12138291/7a69fb6632f5876efd3160114758a106/

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме (действующая редакция)

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

7. Положения частей 2 — 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст
Читайте так же:  Получение кредитной карты скб-банка

Комментарий к ст. 29 ЖК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными согласно ч. 1 являются работы, проведенные при отсутствии предусмотренных ст. 26 ЖК РФ оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

2. Последствием самовольного переустройства и (или) перепланировки ст. 29 называет расторжение договора социального найма жилого помещения. Что касается собственников жилья, то в комментируемой статье речь фактически идет о принудительном изъятии жилья (продаже его с публичных торгов). Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает (о принудительном изъятии см. п. 5 комментария к рассматриваемой статье).

3. Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести жилье, самовольно переустроенное или перепланированное, в прежнее состояние в установленный (разумный) срок. Если это требование не выполнено, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о расторжении договора социального найма (в отношении нанимателя), о принудительном изъятии жилья (в отношении собственника), что предусматривается ч. 3 и 5 комментируемой статьи.

Положения о принудительном изъятии жилья в установленных случаях применяются и к новому собственнику жилого помещения (ставшему собственником в связи с приобретением жилья на публичных торгах — п. 1 ч. 5), а также к собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому в соответствии с ч. 5 ст. 29 договору.

4. Следует отметить, что законодатель не устанавливает последствий расторжения договора социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки. Видимо, такие работы следует расценивать как определенное нарушение прав и законных интересов граждан или повреждение жилого помещения до состояния, представляющее угрозу жизни или здоровью граждан (поскольку судом не принято решение о сохранении этого жилого помещения в перестроенном и (или) перепланированном состоянии — см. ч. 4 ст. 29). Таким образом, в данном случае допустимо применять положение ст. 83 ЖК РФ и, как следствие, выселение без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 29 суд может сохранить жилье в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью нет.

5. Нормы комментируемой статьи сформулированы с привлечением правил ст. 293 ГК РФ. Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (перечень является закрытым и, как видим, случаев переустройства и перепланировки не содержит). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Вопрос о применении ст. 293 ГК РФ было бы возможным рассматривать в случаях переустройства жилья, если в связи с этим нарушены права и интересы соседей либо если переустройство можно охарактеризовать как разрушение жилья в связи с бесхозяйственным обращением (см. ст. 293 ГК РФ). Положений такого характера гл. 4 ЖК РФ не содержит.

Таким образом, реализация п. 1 ч. 5 ст. 29 возможна при условии внесения изменений в ст. 293 ГК РФ или в ст. 235 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие жилья допускалось бы и в случае его самовольного переустройства.

Решение о принудительном изъятии жилья принимается только судом, если, например, происходит разрушение жилья, причиной которого явилось его переустройство. И, конечно, в данном случае неважно, было ли оно самовольным либо произведено с соблюдением необходимых формальностей.

Таким образом, само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

6. Аналогичные претензии следует адресовать положениям ч. 6 комментируемой статьи, тем более в отношении нового собственника жилого помещения. В данном случае правила ст. 293 ГК РФ не должны бы применяться, поскольку действие (бездействие) нового собственника никоим образом не связано с: использованием жилья не по назначению; нарушением прав и интересов соседей; бесхозяйственным обращением с жильем.

То же касается собственника — наймодателя жилого помещения.

Источник: http://www.zakonrf.info/jk/29/

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

СТ 29 ЖК РФ.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,
проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего
Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в
соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет
предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан
привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан
либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние
в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим
согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения,
предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с
выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом
расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма
о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого
помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения,
которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи
порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый
срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение
не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном
органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных
торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Комментарий к Ст. 29 Жилищного кодекса РФ

1. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии:

Читайте так же:  Как узнать, есть ли наследство

а) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса);

б) документа согласования (в форме решения), выдаваемого органом местного самоуправления (ч. 5, 6 ст. 26 Кодекса).

2. За действия по самовольному переустройству и перепланировке виновные лица привлекаются к административной ответственности по признакам ст. 9.4, 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях :
———————————
Текст Кодекса по состоянию на 9 февраля 2004 г.

а) ст. 9.4 — «нарушение требований нормативных документов в области строительства»; «нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ. «;

б) ст. 9.5 — «нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию»; «строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства. «; «нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию. «.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. На основании решения органа местного самоуправления собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма обязаны привести такое помещение в прежнее состояние, т.е. в первоначальный вид, соответствующий архитектурно-планировочной, проектно-сметной документациям, иным установкам, включая разрешение компетентных органов на строительство.

В порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, означает проведение работ по восстановлению жилищного помещения с ведома подразделений архитектуры и градостроительства, МУП жилищно-коммунального хозяйства; установке по полной, частичной разборке и сборке дома (части дома), квартиры; мерам безопасности; приемке объекта после завершения работ.

4. Решение органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд.

Решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются жилищно-бытовые, иные права (в частности, права землепользования) и законные интересы граждан либо это не создает опасность для окружающих (загромождения на проходах во двор, плохо закрепленные перекрытия, крыши и др.).

5. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску органа местного самоуправления принимает решение (когда не принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде):

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При организации торгов должны соблюдаться требования ст. 447 — 449 («Заключение договора на торгах») ГК РФ. В качестве организатора торга в данном случае выступает орган местного самоуправления. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса.

При невозможности организации торгов в форме аукциона и конкурса нельзя исключать возможности заключения обычных договоров купли-продажи недвижимости (где продавцом должен быть собственник жилого дома);

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Имеется в виду, что собственник (наймодатель) не знал и не должен был знать о самовольных переустройствах и (или) перепланировках со стороны нанимателя. Если собственник (наймодатель) знал или должен был знать об этих незаконных действиях, прежде всего, наступает ответственность этого лица.

При таких незаконных действиях со стороны нанимателя собственник (наймодатель) обладает правом ставить вопрос о расторжении договора найма (выселении) (при наличии оснований, предусмотренных ст. 83 Кодекса).

Суд не обладает правом вынесения решения о расторжении такого договора социального найма при отсутствии требований со стороны наймодателя. Наймодатель же (собственник) обладает правом ставить вопрос перед судом о расторжении договора социального найма с нанимателем, как отмечалось, только при наличии оснований, предусмотренных ст. 83 Кодекса.

6. При реализации требований п. 1 ч. 5 ст. 29 Кодекса для нового собственника устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, оно вновь подлежит продаже с публичных торгов.

Источник: http://www.jilkod.ru/razdel-1/glava-4/st-29-zhk-rf

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа подтверждающего принятие решения о согласовании.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Так, установлена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (Нарушение правил пользования жилыми помещениями) и ст. 7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений).

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску этого органа при условии нарушения прав и законных интересов граждан принимает одно из решений:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Читайте так же:  Судебная практика по займам

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника или наймодателя жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Кроме того следует учитывать, что если при проведении переустройства или перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://krasnoselsky.mos.ru/the-prosecutor-explains/detail/7610821.html

Последствия самовольной перепланировки жилого помещения

Приобретая объект недвижимости на вторичном рынке, собственники квартир нередко могут столкнуться с последствиями самовольной перепланировки. Необходимо знать и помнить, что приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой и/или переустройством, вся ответственность за данное ложится на текущего собственника.

В данной статье будут рассмотрены различные последствия самовольного переустройства/перепланировки жилого помещения, а также описаны пути согласования выполненных работ а Москве и Московской области.

Понятие самовольного переустройства и/или перепланировки определены в Жилищном Кодексе РФ как строительные работы, выполненные без документально оформленного согласования уполномоченного надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки, либо произведённые с нарушением согласованной проектной документации.

Возможные последствия при самовольной перепланировке жилого помещения условно составляют две группы:

  1. Физические, к которым возможно отнести повреждения строительных конструкций многоквартирного дома и имущества соседей, а также нарушение эксплуатационных характеристик дома и ухудшение жилищных условий а нём;
  2. Финансово-юридические, связанные со штрафами и различными затратами, возникающими вследствие производства работ без согласования, а также всевозможные ограничения, существующие для объектов недвижимости с самовольной перепланировкой.

Наибольшие риски связаны возможными физическими последствиями самовольной перепланировки и поэтому начнём с них.

Риски и последствия самовольной перепланировке жилого помещения

Самые серьёзные риски для целостности строительных конструкций возникают в тех случаях, когда производится несанкционированное изменение несущих конструкций здания.
Устройство проемов в несущих стенах, демонтаж и подрезание несущих колонн и ригелей, штробление несущих элементов конструкций – лишь малая часть из списка нарушений, которые нарушабт самые важные строительные нормы и с большой вероятностью могут привести к появлению трещин, а то и вовсе к обрушению здания.

Наибольшему риску при незаконной перепланировке квартир подвергаются здания, имеющие деревянные и смешанные перекрытия.

Демонтаж даже ненесущей перегородки в домах «старого фонда» с деревянными и смешанными перекрытиями, как правило, требует проведения большого объёма восстановительных работ для устранения последствий самовольной перепланировки. Об особенностях конструкционных материалов и отличии перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий читайте в этой статье.

Фото последствий самовольной перепланировки

К запрещённым видам работ также относятся те, которые могут создать аварийную ситуацию на общедомовых коммуникациях или ухудшают жилищные условия соседей.

  • Например, уменьшение размеров вентиляционных коробов ведёт к нарушению вентиляции в квартирах, причём расположенных как ниже, так и выше.
  • Заделка стояков отопления и водоснабжения в стены и короба без возможности оперативного доступа к ним чреваты аварийной ситуацией.
  • Устройство покрытия пола из плитки или без устройства звукоизоляции над жилыми помещениями, приводит к нарушению покоя соседей.
  • Установка запорной и регулирующей арматуры на общедомовые коммуникации может лишить соседей подачи тепла или водоснабжения.

Более полный перечень мероприятий, запрещённых к реализации при проведении ремонтных работ в г. Москве возможно прочесть в этой статье. В большинстве районов Московской области в сфере перепланировки действуют аналогичные требования.

Финансовые и юридические последствия самовольной перепланировки

По факту обнаружения незаконно выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры надзорным органом, осуществляющим контроль в сфере перепланировки на каждого из собственников, налагается штраф (на сегодня 2000-2500 р).

Однако, это лишь малая часть затрат, которые возможно отнести к последствиям самовольной перепланировки.

Помимо штрафа собственник получает предписание о необходимости согласовать выполненные работы или вернуть квартиру к первоначальной планировке, имеющейся в документации БТИ.Представьте ситуацию, в которой придется ремонтировать подоконный порожек (а он является частью несущей конструкции) или возводить заново несущую стену с восстановлением целостности стальной арматуры.

В выявленная самовольная перепланировка (все изменения планировочного решения) фиксируется в учётной документации БТИ в виде красных линий.

Поэтажный план квартиры до узаконивания перепланировки и после

Согласование и восстановительные работы производятся за счет собственника и в сроки, указанные в предписании.

Согласование перепланировки «по факту» производится по действующим на этот момент нормам и, как показала практика нашей компании, лишь незначительную часть самовольных перепланировок возможно согласовать без проведения определенных восстановительных работ.

В случае неисполнения предписания согласно ст 29 ЖК РФ последствия самовольной перепланировки помещения могут привести к возбуждению судебного производства и реализации объекта недвижимости с открытых торгов с компенсацией расходов на необходимые восстановительные работы.

Кроме того, с юридической точки зрения последствиями самовольной перепланировки являются сложности с оформлением сделок с таким объектом недвижимости или даже невозможность их регистрации. При оформлении ипотеки многие банки исключают возможность кредитования объектов, имеющих самовольную перепланировку.

Примеры результатов проверок надзорных органов

Узаконивание самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения

Если перепланировка всёже была выполнена без предварительного согласования или был приобретена недвижимость с незаконной перепланировкой, избежать последствий возможно, проведя процедуру узаконивания выполненных работ. О том как узнать узаконена ли перепланировка квартиры читайте в этой статье.

В настоящий момент в г. Москве, согласно постановлению городского правительства № 508, допускается согласование выполненной перепланировки и/ или переустройства.

Узаконивание выполненных работ «по факту» требует подготовки комплекта документов, включающем проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». Необходимое техническое заключение (в зависимости от состава выполненных работ и типа междуэтажных перекрытий в здании) разрабатывается организацией с допуском СРО (например, нашей) либо автором-проектировщиком здания/замещающей автора организацией.

В отличие от Москвы, подавляющее большинство районов Московской области не имеет регламента для согласования самовольно выполненных работ. Произведённая перепланировка может быть согласована, как только запланированная, либо «по факту» на основании решения судебных органов.

Подробнее об узаконивании выполненных работ в Москве и Подмосковье написано в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке могут опытные специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный телефон для связи, а также указать что необходимо:

  • Консультация;
  • Разработка проектной документации:
  • Согласование перепланировки «под ключ».
Читайте так же:  Как узнать понижающий коэффициент для осаго

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта вопрос-ответ, или по телефону.

Источник: http://gsps.ru/otvety/posledstv_pereplan.php

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Комментарий к Ст. 29 ЖК РФ

1. Федеральным законодательством процедура производства переустройства и перепланировки прописана впервые. До вступления в силу настоящего Кодекса эти отношения регулировались в основном на местном уровне. Думается, что в современных условиях необходимы единые требования к процедуре оформления переустройства и перепланировки жилых помещений, принятые именно на федеральном уровне.

В настоящее время переустройство и перепланировка жилых помещений — явления не редкие. Можно отметить, что не во всех случаях они были произведены в соответствии с предъявляемыми требованиями. Такого рода переустройства и перепланировки жилых помещений являются самовольными.

2. Самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В этом случае собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно статье 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда. Административные правонарушения в данном случае рассматривают органы государственной жилищной инспекции.

Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство или перепланировка будут сохранены.

3. Органы местного самоуправления направляют лицам, самовольно произведшим переустройство или перепланировку, уведомление о приведении их жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок.

В случае неисполнения этого предписания орган местного самоуправления вправе предъявить в суд иск к собственнику жилого помещения о принудительной продаже жилого помещения либо к нанимателю жилого помещения о расторжении договора найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

Продажа жилого помещения проводится на основании решения суда с публичных торгов. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть условие для нового собственника о приведении приобретаемого жилого помещения в первоначальное состояние. В связи с этим и стоимость квартиры будет ниже, чем могло бы стоить такое жилое помещение, если бы было продано в иных обстоятельствах. После проведения торгов собственнику жилого помещения выплачивается денежная сумма, вырученная от продажи, за вычетом суммы, потраченной на организацию этих торгов.

Если новый собственник не исполнит условие договора купли-продажи о приведении жилого помещения в прежнее состояние, то договор купли-продажи жилого помещения, заключенный на публичных торгах, может быть расторгнут как неисполненный. Однако думается, что можно предоставить возможность новому собственнику надлежащим образом оформить переустройство или перепланировку, если это не нарушает права граждан и конструкцию здания.

4. В случае, когда за самовольные переустройство и перепланировку в судебном порядке был расторгнут договор социального найма и наниматель был выселен, обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения возлагается на собственника. В данном случае корректнее было бы сказать — на органы государственной власти или органы местного самоуправления. Возложить обязанность на публичное образование нельзя, так как оно не является юридическим лицом.

В то же время суд не может обязать орган местного самоуправления привести жилое помещение в прежнее состояние, если оно находится в муниципальной собственности. Обязать совершить действие можно ответчика, а если орган местного самоуправления является истцом по данной категории дел, то, как мы понимаем, истца нельзя обязать исправить нарушение. Приведение в первоначальное состояние жилого помещения в данном случае останется моральной обязанностью органа местного самоуправления.

5. Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо если это не влияет на конструктивные особенности здания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhkrf.ru/29

Последствия самовольной перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here