Межевой план земельного участка срок действия

Предлагаем ознакомится со статьей: "Межевой план земельного участка срок действия" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

  • проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
  • переоформление прав собственности;
  • оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.
Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

  • решение суда;
  • решение независимой экспертизы;
  • переоформленная техническая документация;
  • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

  • Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
  • Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.
  • Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/srok-dejstviya.html

    Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

    Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

    Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

    ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

    Основные отличия от плана границ земельного участка

    Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

    План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

    Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

    Отличия от кадастрового плана

    Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

    Отличия от технического

    Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

    1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
    2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

    Виды МП: для чего нужен?

    Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

    1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
    2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
    3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
    4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
    5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
    6. Для исправления кадастровых ошибок.
    7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.
    Читайте так же:  Налог на недвижимость при вступлении в наследство по завещанию

    Порядок оформления

    1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
    2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
    3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
    4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

    В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

    ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

    Сроки составления

    Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

    Стоимость

    В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

    Структура: из каких частей состоит

    Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

    Графическая часть отражает:

    • схему участка на местности;
    • границы участка;
    • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
    • расположение всех построек и геодезических объектов.

    В текстовой части отражается следующая информация:

    • первоначальные данные;
    • о согласовании границ;
    • о соседних участках;
    • заключение кадастрового инженера.

    СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

    Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

    Срок действия межевого плана земельного участка

    Межевой план — это документ, в котором содержится актуальная на момент его оформления информация о размере и границах конкретного надела земли. У собственника после получения на руки результатов работы землеустроителей возникает вопрос о сроке годности межевого плана земельного участка. Какие факторы на него влияют?

    Что говорит закон о сроке действия межевого плана
    Ни в одном из законодательных актов не закреплены правовые нормы с информацией об окончании срока действия документов по установке границ земельных наделов. Это утверждение верно и для последнего по времени принятия Закона о межевании № 477-ФЗ. Фактически межевой план действует бессрочно.

    Важно! Инженеры компании «Сервис Гео» выполняют установление границ земельного участка «под ключ» по привлекательной цене. Специалисты имеют спецоборудование и опыт, позволяющее осуществлять кадастровую и геодезическую деятельность.

    В виде уточнений к Закону о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007 года и согласно Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 в регламент процедуры установления границ наделов были внесены изменения. На основании этого можно утверждать, что планы, которые были оформлены без учета последних требований закона, становятся недействительными, как и те, которые содержат данные, утратившие свою актуальность. Собственнику земельного надела придется либо обратиться за помощью к землеустроителям и кадровым инженерам по доработке старого, либо заказать составление нового межевого плана, т.к. предыдущий может считаться устаревшим и недействительным.

    Факторы, влияющие на прекращение действия

    Однозначного ответь на вопрос, сколько времени может быть действителен межевой план земельного участка, невозможно. Данный документ теряет юридическую силу, если

    • в судебном порядке были оспорены результаты межевания;
    • по решению муниципальных органов произошло уточнение границ наделов;
    • последовало изменение геодезических точек, а также нормативов по точности их установления и методов по распоряжению ГКН и Минэкономразвития.

    Владельцу участка рекомендовано периодически интересоваться изменениями, вносимыми в Земельный кодекс и другие подзаконные акты кадастровой сферы деятельности, чтобы успеть вовремя отреагировать на прекращение действия документов по установке границ.

    Условия отмены результатов межевания

    На основании судебного решения межевой план может быть признан недействительным. Это становится возможным, если

    • заказ межевых работ производил не собственник участка;
    • землеустроитель или инженер не имели соответствующие допуск или лицензию;
    • было установлено, что работы прошли с нарушением регламента, в т.ч. прав владельца надела и других заинтересованных лиц.

    На основании этих фактов оспоренный план объявляется недействительным.

    Резюме

    Правовые нормы с конкретными указаниями срока годности межевого плана земельного участка законодательно не закреплены. Основанием для прекращения действия документа может стать утрата актуальности, содержащейся в нем данных или выявление нарушений, которые были допущены при установлении границ.

    Другие вопросы по этой теме:

    Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список.

    Источник: http://srvgeo.ru/vopros-otvet/srok-dejstviya-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka

    Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

    Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

    Читайте так же:  Виды мошенничества с земельными участками

    Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

    Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

    Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

    Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

    Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

    Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

    Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

    Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

    Чем отличается межевой план от технического плана?

    До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте — межевой план.

    По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

    Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

    Чем отличается межевой план от плана межевания?

    Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

    Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

    Изменение межевого плана земельного участка

    Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

    Компания «Сервис ГЕО» осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

    Другие вопросы по этой теме:

    Владельцы при отсутствии взаимопонимания в отношении порядка общего пользования или желая сделать.

    Владелец части земельного надела может совершать любые сделки по отчуждению данного имущества.

    Для систематизации сведений о земельных недрах, имеющих любые формы собственности, государство.

    Наличие точного межевого плана – обязательное условие для совершения любых сделок с земельным.

    Источник: http://srvgeo.ru/vopros-otvet/razlichiya-mezhdu-mezhevym-kadastrovym-i-tekhnicheskim-planom-na-uchastok

    Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

    Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

    Законодательное регулирование

    Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

    Когда нужно делать?

    Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

    • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
    • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
    • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

    Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

    Проведение межевых работ: сколько по времени делается

    При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

    • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
    • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
    • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

    Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

    Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

    • Изменение границ участка.
    • Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
    • Изменение геодезических точек.
    • Уточнение линий разграничения.

    ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

    Согласно изменениям, вступившим в силу в 2017 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

    Читайте так же:  Как сделать возврат товара без брака

    Рекомендуем видео к просмотру

    На видео ниже говорится об обязательности данной процедуры:

    Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/sroki-po-zakonu.html

    Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

    Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

    Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

    Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

    Срок действия межевого плана на землю

    По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

    Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

    Когда нужно заменить межевой план

    На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

    • при изменении местоположения;
    • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
    • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
    • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

    Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

    • при проведении электричества;
    • при проведении газа на участке;
    • когда необходимо получить разрешение на строительство.

    Стоимость оформления межевого плана

    На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

    Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

    Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

    На это влияет ряд факторов:

    • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
    • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
    • сроки выполнения работы;
    • его размер;
    • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
    • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
    • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

    Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

    В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

    Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

    Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

    Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

    Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

    Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

    На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

    Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

    • образование нового участка путем объединения двух и более;
    • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
    • образование земельного надела из угодий;
    • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
    • возникновение надела по результатам перераспределения;
    • при формировании отдельных частей земельного участка.
    • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

    Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

    Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

    Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

    Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

    По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

    Межевой план

    Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.

    Читайте так же:  Когда нужно подавать декларацию

    Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.

    Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).

    Что это такое?

    План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

    Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

    МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

    Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:

    • уточнение границ или площади ЗУ;
    • исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
    • образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.

    Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

    В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.

    Для чего нужен межевой план на земельный участок?

    При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

    Причинами создания или обновления МП могут быть:

    • образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
    • объединение нескольких смежных ЗУ;
    • раздел ЗУ на несколько частей;
    • выдел ЗУ из общедолевой собственности;
    • перераспределение ЗУ;
    • уточнение границ ЗУ;
    • исправление кадастровой ошибки.

    В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

    Как получить МП?

    В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

    • использование данных из ЕГРН;
    • использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
    • выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
    • топографических знаков;
    • приложение акта согласования.

    Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj

    Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

    Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

    К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

    Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

    Понятие и назначение

    Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

    • кадастрового плана соответствующей территории;
    • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

    В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

    Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

    • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
    • образование части участка (при сервитуте);
    • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
    • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
    • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
    • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
    • уточнение части надела и т. п.

    Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

    • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
    • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
    • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

    Форма и состав

    Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

    Текстовая часть

    Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.

    Данная часть состоит из следующих разделов:

    • титульный лист;
    • содержание;
    • исходные данные;
    • информация о проведенных измерениях и расчетах;
    • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
    • информация об участках или их частях, которые были изменены;
    • сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
    • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
    • заключение кадастрового инженера;
    • акт согласования расположения границ надела.
    Читайте так же:  Как правильно оформить приватизацию недвижимости

    Графическая часть

    В нее включаются следующие разделы:

    • схема геодезических построений;
    • схема расположения земельных наделов;
    • чертеж участков, а также их частей;
    • абрисы узловых точек границ наделов.

    В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

    Требования к подготовке

    Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

    • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
    • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

    Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

    Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

    Категорически не допускаются:

    • приписки;
    • опечатки;
    • подчистки;
    • зачеркнутые слова;
    • другие исправления.

    В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

    Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

    Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

    При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

    Порядок подготовки

    Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

    1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
    2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
    3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
    4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
    5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

    Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

    Обработку полученных результатов

    На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

    Формирование межевого плана

    На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

    А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

    Сроки подготовки

    Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.

    Примерные временные затраты включают в себя:

    • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
    • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
    • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
    • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

    Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

    Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.

    Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/podgotovka-i-formirovanije.html

    Межевой план земельного участка срок действия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here