Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться

Предлагаем ознакомится со статьей: "Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться?

Вопрос от Толкачевой Раисы Петровны

г. Владивосток Приморский край

Я сдала свою квартиру приезжим, составили письменный договор, но у нотариуса не заверяли. Первые несколько месяцев они платили нор­мально, а теперь стали задерживать, мол, им самим сейчас зарплату платят не вовремя. Подскажите, как мне быть?

ответ UrOpora.ru

Договор, который вы заключи­ли с квартирантами, не требует удостоверения его нотариусом.
Достаточно того, что вы оформи­ли указанный договор в письмен­ной форме. Ваши квартиранты обязаны вносить плату за пользо­вание квартирой в сроки, предус­мотренные договором.

В случае невнесення квартирантами платы более двух раз по истечении уста­новленного договором срока у вас есть право обратиться в суд с тре­бованием о расторжении догово­ра, взыскании задолженности и их выселении из квартиры.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Источник: http://uropora.ru/otvety-na-voprosy/kvartiranty-perestali-platit-za-zhile-vovremya-kak-s-nimi-razobratsya.html

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Отвечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Читайте так же:  Документы для вступления в наследство по завещанию

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_i_otkazyvayutsya_vyezzhat_/4087

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят?

Сдача жилой площади в аренду является очень актуальной как для съемщиков, так и для владельцев. Первым, в основном, молодым семьям, людям, у которых все только начинается, поэтому постоянно требуются деньги, очень выгодно платить небольшую сумму, нежели покупать целую квартиру. Вторым, то есть хозяевам, удобно иметь постоянный источник дохода.

Сдавая жилую площадь в аренду, собственник всегда рискует, ибо может наткнуться на недобросовестных съёмщиков, которые не желают платить владельцу в срок или, того хуже, от слова совсем. Учитывая обостряющеюся экономическую ситуацию в стране, таких людей становится все больше и больше. Именно поэтому вопрос: «Как выселить из квартиры арендаторов, которые не платят?», — является актуальным и, собственно говоря, не терпящим времени на отложение. Предлагаю разобраться в этой теме поглубже.

Когда собственник квартиры имеет право выселить жильцов?

Сперва, хочется отметить, что прежде, чем начать разбирательства, стоит перечитать договор аренды на вопрос нахождения в нем расплывчатых формулировок, наличие которых способствует такому поведению арендаторов. Например, в документе могут быть не прописаны сроки сдачи платы за проживание, так как эти числа попросту забыли вписать.

Естественно, лучшим путем в решении поставленной задачи будет мирно поговорить со съемщиками и, опираясь на их добросовестность, выселить без разбирательств с исполнительными и судебными органами власти.

Что касается правовых норм, прописанных в законодательстве, то право на досрочное расторжение договора владелец квартиры будет иметь в том случае, когда арендатор не вносил арендную плату в течении минимум двух месяцев.

Если срок договора истек, а жильцы не съезжают

После истечения вышеуказанного срока владелец жилой площади, в первую очередь, должен оповестить съемщиков в письменной форме о своем желании досрочно выселить нанимателей, тогда это будет считаться прекращением действия договора с одной стороны (стороны собственника).

Помимо этого, неплохой идеей будет являться вызов участкового с целью проведения профилактической беседы с арендаторами. В случае, если съемщики не покинули квартиру в назначенные в письме владельца сроки, то он имеет полное право обратиться в суд. При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков.

Читайте так же:  Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка

Передача происходит в отделение полиции, находящемуся по месту расположения квартиры с не желающими съехать арендаторами. Участковый обязан лично принять заявление и назначить вам время и дату проведения процедуры.

Как подать заявление на квартирантов в полицию?

Какие пункты нужно соблюдать при подаче заявления?

  • В правом верхнем углу написать ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
  • далее, ниже по центру – название заявления; потом изложить сути конфликта с квартирантами (в нашем случае их нежелание съезжать с недвижимости);
  • затем потребовать разобраться в сложившейся ситуации; и, наконец, написать дату и поставить подпись заявителя.

Алгоритм подачи заявления примитивен и очевиден, поэтому данная процедура не составит какой-то особой сложности.

Хозяин квартиры, в свою очередь, имеет право требовать активности от представителя правоохранительного органа власти в адрес дела, иначе, если заявление будет подано, однако положение дел не сдвинется с места, то в таком случае стоит подать заявление уже в прокуратуру.

При выигрышном иске на помощь собственнику придут правоохранительные органы и в принудительном порядке выселят съемщиков. Все, что с ними случится за пределами квартиры уже никого волновать не будет.

Если собственник пустил арендаторов в квартиру без договора

Возможны и такие ситуации, когда добрый наивный владелец квартиры сдал ее в аренду без подписания какого-либо договора. Что тогда делать хозяину, когда съемщики не собираются съезжать?

Можно предложить ему четыре способа решения этой проблемы.

  1. Первый подразумевает под собой смену замков на входной двери. Желательно проводить эту процедуру в присутствии участкового либо иного другого представителя уголовного кодекса, имея при себе, соответственно, документы, удостоверяющие личность, и также, подтверждающие право на владение жилой площадью. Это грубый, но рабочий способ.
  2. Второй чем-то схож с первым, а именно, хозяин квартиры выставляет все вещи арендаторов (чемоданы, одежду, кружки и тому подобное) на лестничную площадку. Однако, стоит понимать, что это может привести за собой скандал со всеми вытекающими из него последствиями.
  3. Третий метод был уже указан на абзац выше: подать иск о выселении в суд.
  4. Четвертое решение задачи о выселении недобросовестных съемщиков подходит уже более отчаявшимся владельцам квартир: хозяева пишут заявление в полицию на предмет того, что к ним в дом проникли посторонние. Такой вариант также возможен.

Чтобы не съезжать с квартиры даже после судебных разбирательств, недобросовестные арендаторы могут упомянуть о каких-нибудь внешних факторах, мешающих переезду. О двух самых популярных отмазках и что делать в таком случае можно узнать чуть ниже.

  • Первая, и самый востребованная среди увертливых арендаторов является холодное время года за окном, что, в свою очередь является неблагоприятным фактором для проживания и нахождения на улице.
  • Помимо этого, многих интересует возможность выселения в отопительный сезон (в подавляющем большинстве областей нашей страны он начинается с осени и заканчивается только весной).

Если вышеуказанные условия прописаны в договоре аренды, то в таком случае могут возникнуть вопросы, и собственникам вновь придется обращаться с иском в суд. Если наличие таких особенностей не указано в документе, то хозяин может смело выставлять съемщиков за дверь, попутно взыскав компенсацию расходов за тепло и прочие коммунальные услуги. С целью подольше пробыть в помещении, арендаторы могут выкинуть аргумент того, что вместе с ними проживает ребенок. В таком случае, здесь также существует стандартная процедура за исключением тех вариантов развития событий, когда съемщик оформил прописку в этой квартире (что не является запрещенным законом). При таких обстоятельствах лучше проконсультироваться со специалистом, дабы избежать негативных последствий и осложнений.

Проблемы могут возникнуть и с арендаторами, снимающими комнату или несколько. В таком случае алгоритм выселения является таким же, как и для тех, кто арендует квартиру полностью.

Итоги

Подводя итог всему вышесказанному, хочется упомянуть о нескольких вещах, а именно, во-первых, обязательно внимательно читайте договор сдачи недвижимости в аренду. Желательно, обговаривайте этот вопрос с юристом либо иным другим лицом, разбирающимся в этой сфере. Во-вторых, строго следовать прописанным в договоре правилам поведения в той или иной ситуации. В-третьих, тщательнее выбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилую площадь. При несоблюдении этих двух (казалось бы) очевидных, но очень дорогостоящих пунктов, владелец недвижимости может потерять огромное количество времени и нервов на судебные разбирательства. Однако, кому в наше время нужно все это? Если человек ценит себя и свое время, то он, я уверен, будет более ответственно подходить к сдаче квартиры в аренду.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: http://yurid-sovet.ru/zashhita-prava-sobstvennosti/kak-vyselit-iz-kvartiry-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

– Сдали квартиру по договору с сентября месяца. С начала года они перестали платить за аренду и коммунальные услуги. Квартиросъемщица на сообщения не отвечает, трубку берет раз в месяц. На каждый мой дозвон объясняет, что у нее нет денег, дети, еще и внучку в опеку берет, получит деньги и все оплатит. И так на протяжении пяти месяцев. Квартира в другом городе, возможности приехать нет. Подскажите, как быть?

Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа. Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма. В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление. Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд. Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Читайте так же:  После развода забирают ли свидетельство о браке

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.


На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира. Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим. В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды. Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Видео (кликните для воспроизведения).

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения. Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю. Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия. Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Читайте так же:  Можно ли получить осаго без диагностической карты

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/18519-chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-arendu

Квартиранты не платят вовремя

Советы юристов:

1.1. Здравствуйте.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

20.1. Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

21.2. Меня зовут Спирова Ирина, живём в Ташкенте. Моя мама пенсионерка живёт со мной, свою квартиру здаёт квартиранту, которого я из-за своей занятости неоформила вовремя. Сейчас мою маму и меня оштрафовали на 5 и 10 мин окладов причём маму в суде по месту её прописки и меня по месту моей. Получилось я в суде своего района должна платить а мама в своём. за 1 квартиру 1-и тот же штраф в судах 2-х районов. Мои объяснения никто не хочет слушать: мать пенсионерка, пенсия маленькая, состояние здоровья плохое, я мать-одиночка воспитываю 7-и летнюю дочь, кот пошла в 1-й класс-денег еле=еле хватает на питание, одеждой соседи помогают.

Читайте так же:  Образец написания завещания

Как я могу решить этот вопрос? Мне каждый день выносят дверь, грозят отобрать всё имущество. Куда мне обратиться? Пожалуйста помогите. Заранее спасибо.

Ирина здравствуйте. Постановление суда можно обжаловать. Для этого надо ознакомиться с материалами дела, хотя бы с постановлением.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%8B_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8F%D1%82_%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D1%8F/

Квартиранты не платят за квартиру. Что делать?

Нередко бывают случаи, когда собственник, рассчитывающий получить доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилья, сталкивается с недобросовестными квартиросъемщиками, которые несвоевременно оплачивают арендную плату, либо отказываются платить вообще.

Учитывая, что каждый случай индивидуален, консультанты нашего сайта помогут выбрать наиболее правильное решение проблемы.

Тонкости решения проблемы

Начинать решение данного вопроса следует естественно с имеющихся у собственника жилья данных.

  • Аренда жилья осуществлялась в частном порядке, без заключения каких-либо письменных документов.
  • Для аренды жилья был заключен соответствующий договор.

Для собственника жилья оба случая имеют свои тонкости. Рассмотрим каждый случай в отдельности. В первом случае в квартире проживают родственники либо друзья, которые по договоренности с собственником и не считают нужным производить оплаты, однако в силу сложившихся обстоятельств собственник считает, что лица, которым он предоставил жилую площадь обязаны компенсировать ему затраты на содержание жилья и коммунальные платежи. В этом случае требовать с них каких — либо денег нельзя, так как это никак не оговорено. В такой ситуации взыскание в принудительном порядке не возможно.

Во втором случае договор создает некоторые обязательства, которые стороны обязаны выполнять. При этом такие обязательства должны быть четко описаны в составленном между сторонами соглашении, с указанием сроков и сумм выплат. Нарушение таких обязательств может привести к тому, что собственник получит право требовать свои деньги. Для этого он может составить претензию, а так же обратиться в суд.

Как избежать неуплаты

Естественно уделять максимально возможное внимание личностным особенностям друзей, которые решили пожить в вашей квартире. Не стесняться предложить им заключить официальный договор по найму жилья с четко оговоренными условиями, которые будут защищать и интересы собственника, и интересы нанимателя. В случаях, когда понятно, что Вас используют необходимо незамедлительно предлагать освободить квартиру.

Предположим, что знакомые неограниченно пользуются коммунальными услугами, портят имущество, если получаете жалобы от соседей на шум и в конечном итоге предлагают написать расписку о получении каких-либо средств за неудобства, Вы должны четко понимать, что следующим шагом будет шантаж.

Как избавиться от загостившихся знакомых

Просто берете паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, приходите в квартиру в присутствие нежелательных гостей и вызываете полицейского. Полицейскому сообщаете, что эти люди находятся в квартире незаконно, Вы не хотите содействовать их присутствию и требуете немедленно освободить квартиру, однако они отказываются ее добровольно покинуть.

В случае, когда столкнулись с запертой дверью и не можете попасть в квартиру вызывайте службу МЧС и также предъявляете свои правовые документы. Не стоит самостоятельно ломать дверь, замок и другое, это может привести к негативным последствиям. Так же не стоит идти на компромисс с недобросовестными людьми, и разрешать им пожить еще немного пока они не найдут другое жилье, поскольку сейчас холодное время года, в квартире есть дети и другие отговорки.

Случаи с выселением загостившихся родственников и знакомых очень индивидуальны, поэтому никогда не следует пренебрегать консультациями юристов. Не стоит забывать о том, что собственника жилья, который нелегально сдает квартиру в аренду обяжут произвести выплаты за все время незаконной аренды, а также он будет оштрафован в размере двадцать процентов от всей суммы дохода (регламентируется статьей 75 НК РФ). Статья 171 УК РФ также может быть использована, поскольку ситуация может быть расценена как незаконная деятельность предпринимателя.

Договорные отношения

Заключив официальный договор аренды будут урегулированы государственно-правовые отношения, однако это не спасает от всех «подводных камней», которые возможны в процессе сдачи в аренду недвижимости.

Договор между нанимателем и арендодателем регламентирует большинство спорных вопросов и закрепляет документально санкции, штрафы, вплоть до принудительного выселения. Однако договор защищает не только интересы арендодателя, но и интересы арендаторов, поэтому необходимо заранее ознакомится с вариантами договоров, изложить свои требования и закрепить их документально.

В частности, наниматель обязан быть временно зарегистрирован на занимаемой площади. Конечно же временная регистрация служит еще одним способом получения дохода. Исходя из вышеизложенного требуется быть максимально внимательным к лицам, которым сдаете жилую площадь и регистрируете их на ней. До окончания срока регистрации выселить их будет более чем проблематично.

При вселении родителей с несовершеннолетними детьми и лицами с ограниченной ответственностью не следует забывать, что в случае нарушения контрактных отношений суд будет защищать в первую очередь интересы именно этих категорий населения и предоставит срок для того, чтобы найти новое жилье, обычно это время составляет около двух месяцев. Соответственно следует избегать заключения договоров, либо специально оговаривать данные вопросы отдельными пунктами, которые оговаривают сроки выселения. Не следует регистрировать детей и ограниченно ответственных лиц на своей жилой площади, поскольку органы, занимающиеся опекунством, не допустят действий, ущемляющих эти категории, и бывали случаи, когда малолетних квартирантов выписывали только после их совершеннолетия.

Рекомендуем рассмотреть стандартные пункты договора, позволяющие расторгнуть его до истечения срока действия.

Как действовать в случае отказа оплачивать проживание либо выселяться

Как было указано ранее, готовим комплект документов для подачи искового заявления.

  1. Подготавливаем все имеющиеся персональные данные нанимателя, полученные при составлении договора найма.
  2. Предоставляем сам текст подписанного договора.
  3. Прилагаем документы и заявления свидетелей по нарушенным пунктам договора.
  4. Отмечаем необходимость компенсации затраченных и невыплаченных средств по договору указываем размер компенсации и желательные сроки ее получения.
  5. Поскольку государственная пошлина (ориентировочно, двести рублей) выплачивается из средств заявителя, указываем о необходимости ее компенсации.
  6. Указываем в заявлении требование своевременно получать оплату за жилье на время проведения непосредственно разбирательства.
  7. Указываем о необходимости выселения в максимально короткий срок после вынесения решения суда.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ugolovnoe-pravo.ru/kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-chto-delat.html

Квартиранты перестали платить за жилье вовремя, как с ними разобраться
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here