Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома

Предлагаем ознакомится со статьей: "Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома?

Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц.

Кто имеет право сдавать в аренду подвалы или другие свободные помещения в многоквартирных домах?

Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений. Право передать третьим лицам во временное владение и пользование какое-либо «свободное» помещение в доме собственники могут посредством принятия решения общим собранием собственников помещений дома. При этом необходимо квалифицированное большинство голосов собственников (2/3 от всех голосов собственников помещений дома).

Должны ли спрашивать у собственников квартир многоквартирного дома разрешение на сдачу в аренду того или иного помещения?

Дело в том, что сами собственники и принимают такое решение, а не дают кому-либо согласие. Только общее собрание собственников правомочно это сделать. Председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо не вправе принимать единоличное решение о передаче общедолевого имущества, такое право принадлежит только общему собранию собственников помещений дома.

Как и кем должны распределяться средства, полученные от аренды подвала?

Смета доходов и расходов принимается общим собранием членов ТСЖ (если мы говорим о случаях, когда в доме образовано ТСЖ). То есть, как распорядиться вырученными от передачи в аренду общего имущества средствами решает ТСЖ. Деньги могут быть потрачены на благоустройство придомовой территории, установку домофонов, ограждения, текущий ремонт, ну, и т.д. Если в доме выбран такой способ управления как управляющая организация (УК), то условия, на которых УК будет сдавать общее имущество в аренду, цену, срок, и куда потом полученные денежные средства будет тратить должны быть отражены в договоре с данной компанией. Основанием же заключить такой договор будет протокол общего собрания собственников помещений, где и будут отражены все вышеперечисленные условия. В отсутствие решения общего собрания, управляющая организация, обслуживающая ваш дом, не вправе сдавать в аренду кому бы то ни было любое общедолевое имущество.

Имеют ли право вообще сдавать в аренду подвалы, ведь там находятся общие коммуникации?

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об этом (есть протокол общего собрания), то нет никаких препятствий для исполнения сделки сторонами. Ведь подвал — это собственность домовладельцев и они то, как раз вправе определять судьбу принадлежащего им имущества, в отличие от иных лиц, скажем, администрации города, которая, например, решила сдавать в аренду подвалы в жилом доме, предварительно зарегистрировав за собой право собственности. Такие случаи не редкость.

Куда обращаться гражданам, если сдаются в аренду помещения в многоквартирном доме без их ведома?

Только в суд. Если право собственности зарегистрировано за третьим лицом (а, как правило, это так) — с иском о признании права собственности и об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений. Если суд установит, что истребуемое помещение является техническим, то высока степень вероятности того, что помещение вернется во владение домовладельцев данного дома.

Какие документы необходимо подготовить?

Необходимо попытаться найти технические документы на дом и посмотреть в экспликации к плану строения назначение спорного помещения. План здания необходимо смотреть «старый», то есть составленный на момент ввода в эксплуатацию здания, или в течение нескольких лет после этого, потому как органы технической инвентаризации могли по простому заявлению администрации города или иных лиц внести в план изменения, касающиеся назначения спорных помещений. Итак, смотрим экспликацию к плану строения. Если самостоятельное назначение не указано (то есть спорные помещения не поименованы как «склад», «магазин», «учреждение» и тому подобное), то нужно озаботиться составлением плана расположения коммуникаций в данном помещении. В составлении такого плана может помочь инженер обслуживающей ваш дом организации. Необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество о том, кто является на данный момент собственником (или владельцем) спорного подвального помещения. Это, пожалуй, основное.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск).

Рекомендуемые публикации по теме:

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика (вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения)

Рубрика «Общее имущество в многоквартирном доме» (публикации, исковые заявления, доводы и проч.)

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/komu-dolzhny-prinadlezhat-podvaly-v-mnogokvartirnyh-domah

Кто отвечает за санитарные нормы в многоквартирном доме?

Здравствуйте. Помогите разобраться. Живу в 5 этажном доме на 4 этаже. Я собственник жилья с 2013 года. С июня месяца у на. Начали появляться клопы, у меня как оказалось аллергия на них . На 3 этаже живут узбеки много человек 7 и более. Они снимают . Когда к ним пришла обнаружила клопов ими кишит все и всюду. У меня новый ремонт, 2 меленьких детей2,5 и 2 . Что делать и кто отвечать за это будет не понятно. Мигранты координаты собственника квартиры не дают. Обратилась в управляющую компанию. Они меня направили в милицию, сказав что этим не занимаются. В милиции написала заявление на вонь и и несоблюдение сан норм на эту квартиру. Участковый проверил наличие миграционных карт, они в порядке.. договор найма не пролонгировался с 2011 года, на что участковый отправил все в налоговую и дело закрыто. Как быть дальше? Должен ли собственник уведомить уфмс что у него живут мигранты . В управляющей компании телефона и собственника по реальным данным нет. Подскажите куда обращаться.я в отчаянии.

Читайте так же:  Образец претензии к железной дороге

Ответы юристов ( 1 )

Ваша управляющая компания имеет правила проживания в многоквартирном доме (которые составлены на основании норм закона РФ), где без исключения указаны, нормы санитарии для квартир. Попросите почитать, Найдите эти пункты и привлеките к ответственности, через прокуратуру, так как у них прописаны, нормы, которые не выполняют их жильцы (не важно, кто, наниматели или наймодатели).

Так же вы в праве, запросить через них данные по собственнику, квартиры. Предварительно указав для чего и для каких разбирательств он вам нужен.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» п 10. гласит, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан. » г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;». Это все в прокуратуру. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

То есть, вам нужно написать претензию собственнику о том, что вы его предупреждаете о необходимости утстранить антисанитарные условия в помещении. Жалобу в прокуратуру на действия Управляющей компании.


Источник: http://pravoved.ru/question/1402859/

Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома?

Здравствуйте, вот такая ситуация мы переехали проживаем на 1 этаже, в квартире нет балкона, нет кладовок. Мы хотели занять подвал, но попасть туда не можем, бывшие хозяева квартиры держали этот подвал 3 года, но они потеряли ключ. В управляющей компании нам говорят что он не положен, ключ от подвала не дают чтоб сделать дубликат. Как быть посоветуйте. Заранее спасибо.

Исходя из текста вопроса, предположу, что в подвале вашего многоквартирного жилого дома имеются так называемые «кладовые» или «ячейки», которые использовались жильцами дома для целей хранения там продуктов питания (овощей), иного имущества. При этом пользовались указанными кладовыми не все собственники жилых помещений, а лишь те, за кем когда-то еще при вселении данные кладовые были «закреплены» застройщиком либо иным лицом, которое предоставляло квартиры гражданам. При переходе права собственности на квартиру условное право пользования кладовыми «на словах» передавалось новому собственнику.

Предположу также, что в договоре с управляющей организацией отсутствуют условия на которых собственники вправе пользоваться помещениями подвала, порядок пользования в том числе кладовыми не определен (решение общего собрания собственников по этому поводу не пренималось).

В ситуации, когда управляющая организация не допускает собственников в помещение подвала следует учитывать следующее.

Общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании статьи 36 ЖК РФ , являются в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Под процитированный пункт 2 подпадают и кладовые и колясочные и иные места общего пользования, традиционно используемые собственниками жилого дома по своему назначению.

То есть в силу закона собственник жилого помещения вправе пользоваться общим имуществом (его частью).

Вместе с тем, следует принять во внимание следующее.

Ограничение доступа в подвал жилого дома

Как указано в п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток«.

В соответствии с п. 5.5.9 указанного постановления Госстроя, «технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений».

Таким образом, учитывая особый режим такого вида общего имущества как подвал жилого дома с находящимися в нем инженерными коммуникациями, следует констатировать, что ограничение пользования (запрет открытого доступа) со стороны управляющей (обслуживающий жилой дом) организации, в отсутствии принятого общим собранием собственников помещении решения об определении порядка пользования подвалом, правомерен.

Определение порядка пользования общим имуществом — подвалом жилого дома.

В законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая процедуру или особенности определения порядка пользования как подвалом жилого дома, так и в целом общим имуществом собственников. Однако, это не исключает возможность применения статьи 247 ГК РФ , согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Читайте так же:  Могу ли я рассчитывать на льготы 50% по оплате взносов на капремонт, когда достигну 70 лет

Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома.

Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ , Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На возможность определения порядка пользования общим имуществом здания указывал и Высший Арбитражный Суд РФ.

Как разъянснено в п. 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»,

«по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации , может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений».

Полагаем, что в случае недостижения согласия о порядке пользования, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома (в данном случае помещениями подвала).

По нашему мнению, с момента определения порядка пользования общим имуществом собственников помещений дома (на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания, или решения суда) управляющая организация обязана предоставить доступ в спорные помещения подвала. В обратном случае у собственников имеется возможность обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» 26.04.2012г.

Источник: http://logos-pravo.ru/upravlyayushchaya-organizaciya-prepyatstvuet-polzovaniyu-podvalom-zhilogo-doma-opredelenie-poryadka

Подвал, как общедомовое имущество. Право пользования

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты.

Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям. Некоторым настолько важно стать единственным владельцем подвала, что они обращаются за помощью в соответствующие инстанции. Кто же имеет право пользоваться подвалом? Об этом пойдет речь.

Как можно использовать подвал в многоэтажке?

Из-за несовершенства законодательной базы цокольные помещения в большинстве домов заброшены. Противоречия в законах становятся почвой для споров о праве собственности на подвал. Поэтому определить, на чьей стороне правда и прийти к соглашению сложно.

Не во всех случаях разрешено обустройство цокольного помещения в интересах владельцев квартир. Оно необходимо для размещения различных коммуникаций. Там может находиться оборудование и технические узлы, обслуживающие здание.

То есть подвал — это специально отведенное место для всех жилищно-коммунальных систем: теплоснабжения, водопровода, электроэнергии и др. Поэтому оно должно использоваться в технических целях.

Но, с другой стороны, у подвального помещения много не задействованной площади, которую можно использовать по-другому: для организации торговых точек, офисных и складских помещений, спортзала и т.п.

Законодательные требования

Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации разъясняет право на такие площади. Цокольные участки являются общедомовой собственностью. Пользоваться этими помещениями могут все собственники квартир. Жильцам предоставляется возможность самим принимать решение по эксплуатации подвала.

Но наряду с такими преимуществами, существует свод нормативно-правовых документов РФ о собственности и правилах пользования цокольными помещениями. С их точки зрения, подвальное помещение, которое не является общей собственностью и используется конкретным физическим лицом в личных целях, станет его собственностью только после получения права на квартиру в доме.

Получается, что владельцем помещения может стать любой человек, заселившийся в многоквартирный дом раньше остальных. Это является безусловным преимуществом перед другими собственниками квартир. Тем, кто приобрел жилье позже, можно получить в собственность оставшуюся площадь подвала.

Проблеме использования и получения права собственности на подвальное помещение в МКД посвящена статья №290 Гражданского кодекса РФ. В ней четко указано, что собственники квадратных метров в жилом доме имеют равные права на владение всеми нежилыми участками, конструкциями и сооружениями при условии, что данные объекты могут обслуживать более одной квартиры.

Долю своего имущества отделять от общего запрещено. Передача права пользования лицу, которое не является жильцом дома, невозможна.

В этом же кодексе в статье №235 регламентирован полный перечень нежилых помещений, на которые могут претендовать жильцы:

  • подвалы и любые виды помещений, которые предназначены для хранения специального оборудования. Под эту категорию попадают чердак, различные пристройки и пр.;
  • межквартирное пространство, лестничные пролеты;
  • лифт и коридоры.

Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.

Владельцы цокольного этажа

Площадь подвала может стать общедомовой собственностью в многоквартирном доме при соблюдении ряда условий:

  • во время получения государственного или муниципального имущества в пользование физическим лицам, квадратные метры подвального помещения не принадлежат третьим лицам;
  • подвальное помещение изолировано от квартир и не предназначено для особых целей;
  • в подвале находятся введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры.

Если подвальное помещение — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир.

Получение подвала в индивидуальное пользование возможно при приобретении квартиры в многоэтажном доме до заселения остальных жильцов. На муниципальные здания данное правило не распространяется, так как в них подземные помещения полностью под контролем муниципального фонда, который использует их для обслуживания инженерных систем.

Самозахваченные подвалы

Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности. Незаконные владельцы квадратных метров подвала в большинстве случаев уверенны в своем праве на имущество и всеми способами пытаются это доказать.

Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства. Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование. Нормативно-правовыми актами четко определены возможные собственники цокольного этажа в доме.

Читайте так же:  Как получить дубликат свидетельства о разводе

Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой. Любые решения, связанные с использованием подвала, принимаются на общем собрании всех собственников.

Кто несет ответственность за состояние цокольного этажа?

Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир. Если предполагаются ремонтные работы или реконструкция, то все расходы должна брать на себя управляющая компания.

С УК жильцы заключают договор, согласно которому коммунальная служба выполняют работу за средства, предусмотренные в соглашении. Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. Именно она несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг.

В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы. Главное, на что следует обратить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам пользоваться подвалом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Установление своего порядка УК в подвале без разрешения собрания жильцов запрещено.

Подлежит ли подвальное помещение приватизации?

Если цокольный этаж — это общедомовое имущество, то любая его эксплуатация должна быть одобрена на собрании всех жильцов многоквартирного дома. Для приватизации придется пройти длинную и сложную процедуру. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка признана недействительной.

Подпишитесь на нашу рассылку,
и станьте одним из первых,
кто будет в курсе всех
наших новостей!

Источник: http://intelpribor.ru/blog/yavlyaetsya-li-podval-obshchim-imushchestvom/

Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий

DedMityay/ Depositphotos.com

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях (постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).

Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.

Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем же п. 3.4.3 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Также напомним, что на стадии разработки поправок отмечалось, что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как «открытие свободного доступа в подвалы для кошек». В связи с этим отметим, что на данный момент в Правилах № 170 по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных (грызунов, кошек, собак):

Источник: http://www.garant.ru/news/1306646/

Управляющая компания препятствует пользованию подвалом МКД

Подвал многоквартирного дома (МКД) является общей долевой собственностью жителей. Размер помещения 12 на 7 кв.м. Вдоль длинной стены проходят трубы ХВ и ГВ. Общим собранием принято решение о праве использования помещения для занятий спортом. Жителями установлен стол для настольного тенниса, который в силу приобретательной давности является является собственностью жителей дома, заактирован Советом дома, о чём было сообщено в Управляющую компанию (УК).

Управляющая компания без решения суда вывезла стол , чем лишила жителей имущества, имеется расписка.

На жалобу в Совет допутатов Зам. руководителя Администрации г.о. Королёв дал ответ о том, что: в соответствии со ст. 38 ФЗ № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. (в редакции от 29.07.2017 г.) собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Согласно п.23 Правил о противопожарной режиме по ПП РФ от 25.02.2012 г. № 390 Управляющая организация действовала в рамках закона и имущество не должно храниться в подвальном помещении многоквартирного дома.

Есть ли основания и по каким законам для жителей собственников пользоваться спортивным имуществом в подвале МКД и не являются ли действия УК превышением служебных полномочий. С уважением, Андрианов.

Вопрос в том, на каком основании можно преодолеть требования 69-ФЗ и ПП рф № 390 в МКД, где подвал является общей долевой собственностью. С уважением, Андрианов.

Источник: http://pravoved.ru/question/2553243/

Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома?

Вопрос от Пятенко Ирины Александровны

г. Воронеж Воронежская обл.

Я проживаю в многоквартирном доме на пер­вом этаже. В подвале у нас очень сыро, оттуда постоянно идет неприятный запах, жильцам до­саждают комары и мошки, которых там очень мно­го. Мы уже неоднократно обращались в Управля­ющую компанию с требованием благоустроить наш подвал, но они до сих пор так ничего и не сделали. Подскажите, пожалуйста, куда нам сле­дует обратиться, чтобы наконец-то навели поря­док в подвале?

ответ UrOpora.ru

В случае, если орга­низация, которая об­служивает ваш дом, не исполняет условий до­говора, не обслуживает должным образом об­щедомовое имущество, то вы вправе обратиться в органы Государствен­ного жилищного надзо­ра либо муниципально­го надзора (в Воронеж­ской области это Госу­дарственная жилищная инспекция Воронежской области и Управление муниципального жи­лищного контроля ад­министрации городско­го округа г. Воронеж) о привлечении к админи­стративной ответствен­ности нерадивой управ­ляющей компании, ТСЖ или ПЖСК. Для этого направляется обраще­ние в уполномоченные органы, в котором вы описываете все имею­щиеся нарушения.

Читайте так же:  Прописка ребенка при разводе родителей

В случае, если на­рушаются санитарные нормы (в вашем случае — это наличие комаров, мошек и др.), следует обратиться с заявлени­ем в Роспотребнадзор по месту жительства.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Источник: http://uropora.ru/otvety-na-voprosy/kto-neset-otvetstvennost-za-poryadok-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma.html

Об обязанности ограничения доступа на чердаки, в подвалы и иные подсобные помещения жилых многоквартирных домов

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ О противодействии терроризму» установлено, что правовую основу противодействия терроризму составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и другие федеральные законы, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, а также принимаемые в соответствии с ними нормативные правовые акты других федеральных органов государственной власти.

Статьи 2, 3 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» устанавливают приоритет мер по предупреждению терроризма, в том числе по выявлению и устранению причин и условий, способствующих совершению террористических актов.

Согласно части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещения в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, что общее имущество, в состав которого включены в том числе чердаки и подвалы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Согласно п. 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Пункт 3.3.5 указанных Правил предусматривает, что входные двери в чердаки домов должны быть в наличии и всегда закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Аналогичные требования к подвальным помещения содержаться в пункте 3.4.5 Правил.

Исходя из указанных норм следует, что законодательством установлена обязанность обслуживающей (управляющей) организации жилого многоквартирного дома ограничивать свободный доступ на чердаки и в подвалы домов путем закрытия их на запирающие устройства.

За неисполнение указанных требований управляющая организация или должностное лицо данной организации могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Дела об административных правонарушениях указанной категории рассматривают должностные лица Государственной жилищной инспекции.

Кроме того, законодательством Республики Алтай предусмотрена специальная ответственность за не ограничение доступа в подвальные и чердачные помещения домов. Так, в соответствии со статьей 39 Закона Республики Алтай об административных правонарушениях непринятие мер (путем установления и укрепления дверей, люков, замков и иных запирающих устройств) по ограничению доступа посторонних лиц в подвалы, на чердаки зданий и в иные подсобные помещения многоквартирных жилых домов — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей.

Дела об административных правонарушениях указанной категории рассматривают административные комиссии при администрациях муниципальных образований Республики Алтай.

Так, в текущем периоде 2013 года по результатам рассмотрения 2 исковых заявлений прокурора г. Горно-Алтайска, направленных в Горно-Алтайский городской суд, с требованиями обязать ООО «УК «Центральная» и ООО «ЖЭУ» ограничить доступ посторонних лиц в повалы и на чердаки ряда домов, а также рассмотрения представлений, внесенных председателям правления ТСЖ «Фурор» и ТСЖ «Тихий центр» выявленные нарушения управляющими организациями устранены, в 16 домах ограничен доступ в подвалы и чердаки для посторонних путем установления замков.

Кроме того, по результатам рассмотрения административной комиссией Администрации г. Горно-Алтайска постановлений прокурора г. Горно-Алтайска о возбуждении дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 39 Закона Республики Алтай «Об административных правонарушениях в Республике Алтай» (не ограничение доступа на чердаки, в подвалы и иные помещения), вынесенных прокуратурой города в отношении руководителей указанных управляющих организаций, 4 должностных лица признаны виновными в совершении административного правонарушения и им назначено наказание в виде штрафа.

Источник: http://prokuratura-ra.ru/activity/prokuratura-razyayasnyaet/razyasnenie-zakonodatelstva/1548/

Как привести в порядок подвал многоквартирного дома: (часть 2)

Подвал многоквартирного дома мусор знать не должен, как и сырости, иначе недалеко до пожара или обрушения здания. Разберем, как навести порядок в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании.

Вы уже прочитали первую часть, а если нет, то обязательно прочтите, чтобы понять в каком состоянии был подвал в г. Хабаровск, улица Фрунзе 58, под управлением управляющей компании ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» — Ужасный подвал

В первой части статьи я предоставил образец заявления с обоснованием, которое простимулировало управляющую компанию «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) устранить недостатки. Но не все так гладко, как хотелось. В общем, смотрите сами.

После моего заявления, управляющая компания «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) прислала ответ:

Из него я понял, что должен сделать больше, чем управляющая компания, но об этом позже. Сейчас взглянем на результат. Он был довольно оперативным, что меня удивило.

Читайте так же:  Льготы военным пенсионерам на земельный участок

На улице весь мусор с подвала многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск) занял довольно большую площадь и неудивительно. В последний раз его чистили лет 30 назад, наверное.

После выноса мусора из подвала, в нем, согласно отчета от управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск), производились и другие работы:

  1. ремонт и очистка приямков;
  2. запенивание дыры в фундаменте (по факту);
  3. закрашивание ржавых и гнилых труб краской (по факту).

Качество работ по уборке мусора управляющей компанией «Сервис-Центр» (г. Хабаровск)

Предлагаю посмотреть качество работ, произведенных управляющей компанией в подвале многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск).

Очистка и уборка подвального помещения подъезда №2

Как я уже упоминал изначальное состояние подвала дома по ул. Фрунзе 58, когда в него ступила нога человека, вы можете посмотреть в первой части статьи. Посмотрим, что стало теперь.

Входим в подвал:

Не убран мусор под лестницей первого этажа:

коридоры, ранее захламленные мусором очищены от него.
Со стороны двора:

Коридор вглубь подвала:

В одном из коридоров заметно, что часть коридора просто отгорожено дверцей оторванной от одной из подвальных кладовок.

Конечно, я не преминул заглянуть туда. И, как оказалось, часть мусора не было вынесено, а оставлено в отгороженной части коридора и «замаскировано» оторванной дверцей.

Либо работники управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) намеренно сделали это, либо просто не проконтролировали исполнителей.

В результате пожароопасный мусор остался лежать в образовавшем его исполнителями закутке.

Качество работ «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) по ремонту приямков

На самом деле речь шла о продухах, а не приямках и ремонт их и оборудование несколько иное, чем сделала управляющая компания в подвале многоквартирного дома по ул. Фрунзе 58 (г. Хабаровск). Сейчас объясню.

Для справки:
Продухи — это отверстия, прорезаемые в фундаменте для естественной вентиляции подвала в многоквартирном доме;
Приямки — это углубления, примыкающие к стене подвала многоквартирного дома и служащих для поступления света и воздуха в подвал.

Как управляющая компания произвела ремонт и очистку приямков (углублений), о котором бодро отписалась мне в ответном письме?

Как вы видите, сделаны бортики из цемента, чтобы не затекала вода и наглухо закрыты стальными листами сами углубления.

Недостатки этого решения:

  • вода, от атмосферных осадков (дождь, снег, сосули с крыши) беспрепятственно просачивается в подвал через щели между стальными листами и краями приямков;
  • нарушается техника пожарной безопасности, т.к. нет доступа пожарного шланга в подвал дома.

Как должен выглядеть приямок в многоквартирном доме: схема

Ликбез для управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск):

Как приямок должен выглядеть снаружи:

Т.е. как вы поняли то, что сделала управляющая компания «Сервис-Центр» (Хабаровск), далеко от принятого в строительстве понятия — приямок

Ремонт приямков все-таки не был осуществлен и из-за этого уже начинает разрушаться фундамент дома, что повлечет еще большие затраты на ремонт в будущем (фото одного из приямков дома по ул. Фрунзе 58 г. Хабаровск):

Что касается продухов, т.е. отверстий, то они тоже имеются в подвале дома со стороны фасада и они были очищены от мусора управляющей компанией. Здесь претензий никаких.

Так же запенили источник вод, которые заливали подвал (видео и фото в первой части статьи):

Не знаю, насколько это соответствует строительным правилам и нормам, может быть там должен быть цементный раствор вместо пены? Но хотя бы устранили видимую течь. Куда пошла вода теперь — наверное вдоль фундамента.

Итак, в итоге работы управляющей компанией «Сервис-Центр» (г. Хабаровск):

  • отремонтированы и очищены приямки — согласно письму-отчету. На деле же очищены продухи и приямки, но не отремонтированы приямки — вода продолжит поступать в подвал при дожде, таянии снега и сходе его с крыши дома;
  • приямки находятся в аварийном состоянии, что проигнорировано управляющей компанией и в этих местах разрушается фундамент дома;
  • покрашены ржавые и гнилые трубы свежей краской. Зачем?

Не знаю, с какой целью, были покрашены ржавые и гнилые трубы в подвале. Что это? Модернизация? Свое понимание о наведении порядка? Или просто разбазаривание денег жильцов дома? Нагляднее все показано в видео.

Видео о качестве работ Управляющей компании «Сервис-Центр»(г. Хабаровск) в доме по ул. Фрунзе 58

И напоследок последнее предписание управляющей компании жильцам многоквартирного дома: «Собственникам жилых помещений дома необходимо принять решение о проведении работ по ремонту отмостки дома, для исключения попадания дождевых вод в подвал. Протокол с принятым решением о проведении данного вида работ с указанием статьи финансирования предоставить в управляющую компанию.»

Что ж, справедливо, отмостка дома требует ремонт и это видно по состоянию подвала. На фото один из участков отмостки.

Здесь постоянно собираются лужи и вода просачиваясь в трещины отмостков попадает в фундамент и под него, затем замерзает при наступлении морозов и рвет его изнутри, грозя разрушением.

Но что касается статей финансирования, то придется писать очередное письмо в управляющую компанию «Сервис-Центр»(г. Хабаровск) с просьбой просвятить, какие статьи расходом имеются и сколько средств заложено на каждую из тех, что оплатили жильцы в 2015-16 году. Но это совсем другая история, которую изложу в следующей статье.

Сегодня вы узнали, как убрать мусор в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании. Посмотрели качество работ в подвале дома по ул. Фрунзе 58, на примере управляющей компании «Сервис-Центр»(г. Хабаровск).

И я хочу, чтобы вы знали — навести порядок несложно, пусть даже это получится не с первого раза. Но ваше заявление, как собственника имеет огромную силу, написать его и отправить по электронной почте проще простого, образец в первой части статьи. Дерзайте!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.habrealty.ru/zhkh/servis-3.html

Кто несет ответственность за порядок в подвале многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here