Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую — [ значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [ значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Источник: http://base.garant.ru/1970396/

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.

Читайте так же:  Как узнать, есть ли наследство

Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.

Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.

Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.

Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.

Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.

Договор должен состоять из следующих разделов:

  • Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
  • Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;

Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.

В информации о ЗУ указывается:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • категория и вид разрешенного использования;
  • объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
  • обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
  • реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.

Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • полная площадь;
  • ЗУ, на котором он расположен;
  • обременения (аренда, залог);
  • этажность;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • иные сведения из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права продавца на объект.
  • Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
  • Условия разрешения споров;
  • Срок действия условий договора;
  • Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.

Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.

Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.

Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.

К заявлению должны быть приложены:

  • копии паспортов сторон;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • оригинал акта приема-передачи;
  • нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
  • правоудостоверяющие документы продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.

По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.

Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком

Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.

Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.

В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.

Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.

Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.

Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.

На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Купля-продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Читайте так же:  Сохраняются ли льготы ветерана труда в разных регионах

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Читайте так же:  Документы для обмена товара по гарантии

Источник: http://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения?

Покупка жилого помещения всегда ассоциируется с некоторыми рисками, так как это сложная финансовая операция. Таким образом, прежде чем осуществить задуманное, потребуется внимательно изучить все аспекты и детали этого вопроса.

В обязательном порядке потребуется составить договор, обговорив с участниками сделки все пункты, условия, чтобы не возникало проблем. Все необходимые действия, связанные с переходом прав собственности на жилище, как правило, строго фиксируются в письменных документах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Учтите, что оформление такого договора и станет выступать гарантией для сторон сделки, поэтому игнорировать этот момент не стоит.

Образец типового договора купли-продажи жилого помещения

Что касается оформления договора, то сделать это может риэлтор, или чиновник, который имеет на это право. Но документ станет обладать юридической силой лишь в тот момент, когда будет нотариально удостоверен, поэтому не забывайте об этом.

Обязательные пункты договора:

  • Данные участников сделки;
  • Стоимость помещения;
  • Данные о помещении;
  • В том случае, если продавец находится в браке, то обязательно потребуется разрешение со стороны супруга на совершение подобной сделки.

Сделка может быть заключена исключительно в рублях. В том случае, если сумма указывается в иностранной валюте, то учтите, что потребуется указать и сумму ее конвертации в рублях, так как это не менее важное условие. Что касается стоимости недвижимости, то этот вопрос решается между сторонами сделки.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи жилого помещения?

Конечно, все участники сделки желают оформить договор с первого раза, причем избегая тех или иных проволочек. Сделать это вполне возможно, но лишь тогда, когда будут соблюдены все детали этого вопроса, что является важнейшим моментом.

Основные положения:

  • в обязательном порядке нужно будет прописать, что жилое помещение находится в собственности продавца. Для этого нужно предоставить, соответствующие документы;
  • важно уточнить, что стороны договора не имеют никаких препятствий заключать подобные договора, например, они не являются недееспособными и т.д;
  • нужно описать, в каком именно порядке, в какие сроки продавец станет передавать жилое помещение покупателю. Часто на практике не учитывается этот пункт, в результате чего, стороны и сталкиваются с неприятными ситуациями, поэтому стоит задуматься;
  • всегда нужно уточнить вопросы, которые касаются государственной регистрации перехода права собственности. Учтите, что это не менее важный пункт договора, соответственно не стоит игнорировать его;
  • остается прописать правовой статус участников сделки. Здесь указываются права, обязанности, возлагаемые на них, но и конечно, ответственность в случае несоблюдения тех или иных пунктов договора.

Про т иповой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца смотрите тут.

Как правило, обычно к договору прилагаются и такие документы, как передаточный акт, расписка, что определенная сумма денег была получена.

Действия сторон при составлении договора купли-продажи жилого помещения

Покупатель должен согласовать с продавцом все необходимые условия, чтобы во время оформления договора не тратить на это время. В любом случае, соглашение должно быть составлено правильным образом, без ошибок, опечаток, так как это важнейшее условие.

В договоре должен присутствовать текст, который и станет описывать жилище, необходимо указать адрес нахождения, площадь и иные параметры. Кроме того, следует указать и стоимость помещения, о которой участники сделки договорились, чтобы избежать в дальнейшем различных проблем.

Помимо всего сказанного, не забывайте, нужно указать и существующие ограничения, обязательства, которые связаны с жильем. Конечно, если подобных ограничений нет, то об этом стоит указать в документе.

Учтите, что опытные юристы заявляют, в тексте документа можно прописать все необходимые условия, которые собственно и интересуют сторон сделки.

Регистрация подобных документов проводится покупателем дома, квартиры. Только после этого сделку можно считать завершенной, жилье остается в собственности нового владельца, помните это. Все эти действия необходимы для того, чтобы в дальнейшем можно было полноценно распоряжаться своим имуществом.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор купли-продажи жилого помещения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Покупка квартиры достаточно ответственное событие, каждый человек хочет получить гарантию того, что сделка пройдет удачно и покупаемая квартира перейдет к нему на право собственности и будет принадлежать только ему. Для полной безопасности такой покупки составляется договор купли-продажи, где четко прописываются все пункты ответственности покупателя и продавца, и имеет полную юридическую силу.

Кем составляется договор

Для того чтобы правильно оформить и составить подобный договор, необходимо обратиться к специальным агентствам по недвижимости, которые знают все нюансы и смогут полностью помочь не только в оформлении, но и проверке всех документов на квартиру. После окончания сделки заключительный договор заверяется нотариусом.

Порядок составления договора

В договоре купли-продажи квартиры четко прописываются все пункты обязанностей и прав обеих сторон, которые включают в себя:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • описание квартиры и подтверждение продавца на право собственности на квартиру;
  • полная стоимость на квартиру и обязанности покупателя по выплате этой суммы;
  • подготовка к переходу на право собственности покупателя приобретенной квартиры;
  • все возможные гарантии;
  • прописываются все права и обязанности сторон, которые они должны выполнить в ходе сделки;
  • в заключении указывается вся юридическая возможность и сила действия такого договора;
  • подписи сторон.

В качестве приложения к договору составляется акт о передачи помещения, который гарантирует покупателю успешное окончание сделки и вступление его в право собственности на квартиру.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор купли-продажи жилого дома

Отзывов: Просмотров: 15020
Голосов: 1 Обновлено: н/п

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи жилого дома», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли-продажи жилого дома»

Найденые документы по теме «договор купли продажи дома»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

Кодексы РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

Информация

Документы

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи жилого дома» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Читайте так же:  Требование о возмещении ущерба

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Источник: http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор купли-продажи жилого дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,1 кб

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

Заполнение договора о продаже жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

Бланк и образец договора купли-продажи квартиры — скачать или распечатать

Рынок жилья в таком огромном городе, как Москва никогда не замирает. Заинтересованные лица постоянно пытаются найти бесплатный ресурс с необходимыми при сделках с недвижимостью сведениями. Нередко ищут, где договоры купли-продажи квартиры скачать бесплатно, чтобы составить правильно и при этом не тратиться понапрасну на юридическое сопровождение.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности на неё согласно ФЗ №218, принятого в 2015 году.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

Договор купли-продажи квартиры

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями признают:

  • соблюдение формы;
  • сведения о сторонах;
  • данные о месте расположения предмета соглашения;
  • упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
  • указание цены.

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Дополнительные условия договора купли-продажи квартиры ДКП

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

  • времени и способе осуществления денежных расчётов;
  • времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
  • состоянии квартиры;
  • сроках, когда продавец освободит жильё;
  • гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
  • отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
  • порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
  • основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
  • стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
  • стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
  • чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

По сути, включение дополнительных условий в операцию с недвижимостью ограничивается законом, сутью сделки и здравым смыслом.

Форма договора купли-продажи квартиры

При купле жилья письменная форма фиксации обязательна. Это безоговорочное условие, выдвинутое законодателем. В его интересах иметь чёткое представление о том, кому принадлежит недвижимость. Наличие кадастра существенно упорядочивает ведение бизнеса и способствует оздоровлению экономической ситуации. Требование нельзя не признать рациональным.

С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью. П. 2 ст. 54 обязывает к этому, если квартира принадлежит:

  • несовершеннолетнему;
  • ограниченно дееспособному.

Требование понятно, так как эти граждане более уязвимы в социальном плане и потому нуждаются в дополнительной защите. Государство и стремится её обеспечить таким способом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

К договору купли-продажи квартиры в 2019 году при определённых обстоятельствах добавляют ещё одно соглашение. По сути, это акт о намерениях, предваряющий подписание основного. Таким образом, стороны демонстрируют серьёзность задекларированных намерений.

Подписание предварительного соглашения связано, как правило, с выполнением требования банка, к которому покупатель обратился за ипотечным кредитованием. А также возможно использование такого варианта, когда сторонам требуется определённое время, чтобы:

  • скопить достаточную сумму;
  • собрать в полном объёме перечень необходимых справок.
Читайте так же:  Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка

Бланк договора купли-продажи квартиры

Чтобы составить для себя чёткое представление об условиях, которые могут включаться в текст, стоит заблаговременно скачать бланк договора.

Скачайте, распечатайте и изучайте. Продумайте, какими условиями стоит дополнить, чтобы надёжнее защитить свои интересы.

Заполнение договора

Когда под рукой есть бланк, то договор покупки оформить проще. Ещё удобнее, когда такой бланк покупки квартиры можно заполнять не вручную. Конечно, заполнить онлайн и быстрее, и ошибки не становятся причиной переделывать всё заново. Выполняется заполнение, на выходе получился примерно такой результат.

Договор купли-продажи квартиры: образец-2019

Подбирая заполненный экземпляр ранее совершённой сделки, или подыскивая бланк для заполнения, когда решается проблема, как составить договор купли, следует учесть конкретные обстоятельства. Нужно подобрать образец договора купли, в наибольшей степени соответствующий ситуации, в которой совершается эта сделка.

Поэтому не всё из правильно оформленных соглашений, относительно приобретения объекта недвижимости, могут пригодиться при включении дополнительных условий.

Количество вариантов доходит до десятка. Если по существенным условиям различий практически нет, то дополнительные покупателю стоит рассматривать попристальнее.

Простая форма договора. Образец

Заключить соглашение в простой письменной форме (ППФ) представляется быстрее, проще. Пример для заполнения выглядит совсем несложным. Если для сделки запланирован год 2019, скачать можно такой образчик.

Выбирая такой вариант, следует помнить о возможных отрицательных последствиях, исключаемых обращением к нотариусу.

Купля-продажа по доверенности

Как правило, к нотариусу продавцы обращаются, чтобы оформить разовую или специальную доверенности, с указанием срока действия. В году 2019 образец изменений не претерпел.

Если отдаёте предпочтение именно такому варианту, признаваемому наиболее рисковым, то можно такой образец скачать.

Комната в коммунальной квартире

Когда договорённость распространяется на квартиру коммунальную, где продавцу принадлежит только комната, то для 2019 года остаются значимыми такие особенности:

  • выбор нотариальной формы;
  • обязанность продавца письменно предложить купить такую недвижимость лицам, располагающим преимущественным правом, т. е., соседям по коммуналке. Они должны либо отказаться, либо не отвечать на протяжении месяца, что оформляется нотариально. Тогда становится возможной продажа комнаты в коммуналке третьим лицам.

Образец договора купли-продажи за наличный расчёт в 2019 году

Для продавца желательно, чтобы расплатились быстрее и наличными. Можно скачать образец сделки купли-продажи квартиры за наличный расчет.

Этот вариант стоит признать наиболее близким к стандартному.

Сделка с обременением

Могут возникнуть затруднения, как правильно оформить договор купли жилья, когда оно:

  • находится в банковском залоге;
  • приобретено в ипотеку;
  • оказалось обременено прописанными по этому адресу лицами.

От кредитора или прочих вовлечённых в ситуацию сторон потребуется получить официальный документ, что они не возражают против проведения операции с недвижимостью.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такой вариант ДКП, по сути, оказывается совмещением в одном соглашении двух сделок:

Так как затронуты интересы третьей стороны, кредитора, предоставившего покупателю ипотеку, то их также необходимо учитывать. Что делает возможным подписание соглашений:

  • трёхстороннего;
  • предварительного. Он станет для банка-кредитора основанием предоставить ипотеку.

Покупка-продажа в рассрочку

Заключение предварительного соглашения, которое стоит провести через заверение нотариуса, желательно и в случае приобретения жилья, которое будет оплачено по частям, нескольким платежами. Прибегнуть к продаже в рассрочку могут люди, находящиеся в достаточно близких отношениях.

Выбор нотариального удостоверения рационален, когда желающих приобрести объект, оплатив сразу, не наблюдается. Тогда нотариальный формат отвечает интересам обеих сторон, исключая правомерность каких-либо претензий в последующем.

Затраты на услуги нотариуса не столь уж и значительны, времени процедура займёт немного. Зато уровень безопасности сделки значительно возрастёт.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Пока не прошла процедура регистрации в недрах Росреестра, покупатель не признаётся вступившим в права собственности на недвижимость. Всё большую популярность приобретает совершение необходимых действий онлайн. Для этого требуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Последовательность операций несложна:

  • Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.
  • Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.
  • Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.
  • Выбрать из предложенных, поставив галочку.
  • Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

  • заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
  • удостоверения личности;
  • ДКП;
  • квитанции, что госпошлина уплачена.

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

  • паспортов;
  • правоустанавливающего документа;
  • выписки из ЕГРН;
  • справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

  • задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
  • прописанные отсутствуют;
  • супруг (-а) согласен продавать;
  • органы опеки не возражают;
  • соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

Примут копии документов вместе с оригиналом ДКП после уплаты госпошлины. Выдадут расписку и номер, чтобы отследить статус прохождения регистрации на росреестровском сайте. После чего ожидание результата должно занять до двух недель.

Полезное видео

В 2019 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Заключение

Нетрудно скачать договора купли-продажи квартиры-2019 и распечатать, чтобы проработать экземпляр на бумажном носителе. Помимо скачивания бланков и образцов заполнения, полезно самому больше узнать про продаваемую недвижимость. Пусть продавец составляет запрос на актуальную выписку из ЕГРН. Вы посмотрите, не таятся ли там неожиданности, о которых ранее не говорилось.

После чего можно смелее приступать к оформлению и регистрации сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here