Как выделить долю в приватизированной квартире

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как выделить долю в приватизированной квартире" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Выделение долей в приватизированной квартире

Провести выделение доли в приватизированной квартире способен каждый участник совместной собственности. Такую возможность предусматривает ГК РФ. При этом обязательно нужно заблаговременно провести процедуру определения точного размера долей каждого гражданина для того, чтобы не нарушить чьи-либо имущественные права.

Тонкости

Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:

  • выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
  • разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.

Процедура определения долей регулируется ГК РФ и иными нормативными актами. Согласно ГК, можно выделить следующие особенности процесса выделения части в приватизированной квартире:

  1. Инициировать процесс может любой из собственников.
  2. Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
  3. При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
  4. Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
  5. Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
  6. Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.

Определение размеров долей

В расчёте площадей, положенных собственникам квартиры, нет ничего сложного. Стандартным методом является разделение общей площади на число владельцев. Этот способ не применяется только тогда, когда закон предусматривает иной порядок.

Доли будут разделены неравномерно, например, тогда, когда один из собственников сам сделал ремонт или провёл другие улучшающие действия, которые являются основанием для увеличения размеров части соразмерно понесённым затратам.

Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.

Порядок выделения долей

Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:

  1. Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
  2. Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).

Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:

  • паспортные сведения каждого участника;
  • такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
  • площадь выделяемых долей;
  • информация о существующих обременениях.

Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:

  1. Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  2. Бумаги, на основании которых действует право владения.
  3. Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
  4. Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).

На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.

Способы разделения

Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:

  1. В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
  2. В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.

Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.

В денежной форме

Суть процедуры при выборе этого способа состоит в том, что один из владельцев приобретает доли остальных и становится полноправным владельцем квартиры, либо остальные выкупают его часть себе.

Выплата компенсаций может быть назначена и в судебном порядке, когда доля гражданина слишком мала. В натуре выделить какую-либо комнату невозможно, так как это нанесёт ущерб правам других граждан. Получив компенсацию за малую долю в квартире, гражданин теряет права на неё.

В натуре

Этот метод используют только тогда, когда планировка жилья позволяет выделить в качестве доли отдельную комнату или дополнительное помещение, а также организовать изолированный доступ к таким объектам. Если это невозможно сделать, то суд может назначить особый порядок использования общего имущества. Если возможность обособить комнату присутствует, то её собственник не сможет пользоваться другими помещениями.

Итоги

Сделаем несколько обобщающих выводов:

  1. Выделить доли в приватизированной квартире можно по добровольному согласию или при помощи суда.
  2. Обычно части делятся поровну между собственниками. Если иной порядок вызван законом, брачным договором или конструктивными особенностями квартиры, то площадь долей может быть разной.
  3. Раздел проводят в натуре или в денежном эквиваленте. В первом случае каждый получит определённую часть квартиры, во втором – лишь денежную компенсацию за отчуждение площади.
  4. Если изолировать дополнительные помещения невозможно, то они останутся в долевой собственности. Если доля одного из собственников слишком мала, то суд назначит ему компенсацию за её передачу остальным владельцам.

При желании выделение доли можно провести вопреки любым препятствиям. Конечно, самым простым методом станет достижение добровольного согласия, однако при его отсутствии вопрос можно решить через суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Как разделить доли в приватизированной квартире

Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире? Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?

Читайте так же:  Делится ли дарственная при разводе

В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2017 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.

Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы. Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре. После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.

Закон о выделении доли квартиры в собственность

Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется. Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей. При приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  • Равномерное разделение долей
  • Доли должны быть выделены всем жильцам квартиры
  • Составление письменного заявления в случае отказа от долевого участия

Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.

Приватизация доли в коммунальной квартире

В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:

  • Наличие технического паспорта для каждой доли (заказывается в БТИ)
  • Каждая комната в коммуналке должная иметь отдельный вход.
  • Каждая комната должна быть пригодной для проживания.

Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью. В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей. Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.

Приватизация одной комнаты в квартире

Существуют варианты оформления доли жилого помещения в собственность. Для приватизации одной комнаты в государственной квартире, необходимо распределить все комнаты по количеству жильцов, учитывая совместное пользование санузлами, кухней и т.д. Составляется письменное соглашение, которое содержит в себе следующие данные:

  • Паспортные и контактные данные всех жильцов квартиры
  • Техническая характеристика, адрес объекта недвижимости
  • Площадь каждой комнаты с конкретным указанием разделения квартиры по комнатам
  • Подписи всех причастных жильцов
  • Нотариальное заверение письменного соглашения

Такая квартира приватизирована в равных долях и теоретически уже коммунальная, так как в ней указаны места общего пользования, выделенные комнаты на каждого проживающего, отдельные лицевые счета коммунальных платежей.

Приватизация доли квартиры в судебном порядке

В судебной практике встречаются случаи, когда люди, проживающие в муниципальном жилье, не могут полюбовно договориться о необходимости приватизации. У кого – то свои причины или, что часто встречается, нет желания получать именно это жилье в собственность, а ждут другое. Или причиной может быть нежелание собирать документы, суетиться и т.д. Тогда, принудительная приватизация возможна только в судебном порядке. А когда, приватизация проходит без согласия хотя бы одного жильца, то такая ситуация решается подачей искового заявления и оспаривания процедуры в суде. Из – за нарушения закона, регистрация права собственности и запись в ЕГРН будет аннулирована.

Порядок оформления и выделения доли в квартире

Существует определённый порядок приватизации доли в квартире:

  • Получение согласия от всех проживающих в квартире (если есть ребенок до 14 лет, согласие подписывает родитель или опекун)
  • Заказать и получить справку из БТИ о технических характеристиках каждой комнаты
  • Оформление документов и заявления в отдел приватизации районной администрации (рассмотрение может занять время до 3 – х месяцев)
  • Присутствие всех жильцов на подписании договора о приватизации.
  • Оплата госпошлины всеми участниками приватизации
  • Регистрация собственности в МФЦ или Росреестре

Свидетельство о приватизации в данное время заменяет выписка из ЕГРН о регистрации собственности.

Документы для приватизации доли в квартире

Для упрощения приватизации недвижимости, находящейся в государственной собственности, отделы районных администраций по данному вопросу требуют следующий пакет документов:

  • Ордер на выделение муниципального жилья или договор социального найма
  • Техпаспорт квартиры
  • Кадастровый паспорт
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов
  • Квитанция об оплате пошлины

Для получения техпаспорта и кадастрового паспорта лучше всего обращаться в МФЦ или Росреестр. Это значительно сэкономит ваше время и средства.

Самым неоспоримым доказательством преимущества приватизации долей в вашем жилье является последующая возможность продажи, дарения и завещания такой недвижимости. Без процесса приватизации последующие действия с жильем невозможны. Неприватизированная недвижимость всегда будет принадлежать муниципалитету. Минусом приватизации можно считать налог на жилье. Также важно помнить, что при расселении коммунальной неприватизированной квартиры вы обязаны получить метраж, предусмотренный законодательством, а собственникам выделяют равное по метражам жилье.

АН Чистые Пруды всегда рады проконсультировать своих клиентов по оформлению собственности государственной недвижимости. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье выгодно и быстро с нашим агентством. Наши компетентные сотрудники помогут вам приватизировать и выделить доли в квартире, собрать необходимые документы и стать полноценным владельцем жилья. Мы гарантируем высокую безопасность операций с недвижимостью и будем сопровождать вас до момента подписания договора. Для каждой отдельной сделки мы имеем команду сотрудников разных направлений. Многолетний опыт работы, знания, юридическая прозрачность, индивидуальный подход к каждому клиенту отличают компанию Чистые Пруды от других. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-razdelit-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Читайте так же:  Задать вопрос юристу бесплатно и получить ответ

Cоглашение о выделе доли в натуре образец

Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.

Разделение недвижимости на доли

Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

  1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
  2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

  • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
  • Судебные разбирательства.

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

  1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
  2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

  1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
  2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
  3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
  4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

  • квартира приватизирована на обоих супругов;
  • или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/coglashenie-o-vydele-doli-v-nature-obrazets/

Выдел доли в натуре в приватизированной квартире

Здравствуйте уважаемые юристы! Квартира приватизированна в общую собственность.Собственники-я (у меня 1/4), мой брат (2/4) и мой совершеннолетний сын (1/4).Брат занимает 3/4 площади от всей квартиры и выделять доли в натуре не хочет.Могу ли я,выделить себе долю в натуре в квартире без согласия брата и сына и как это сделать? При выделе доли мне,выделят ли доли в натуре и на остальных собственников,так как,я хочу чтобы моему сыну,тоже выделили его долю? Можно ли будет сносить не несущие стены для перепланировки? Квартира трехкомнатная,все комнаты изолированны,но не равнозначные по площади. Спасибо.

Читайте так же:  Акт согласования границ земельного участка с соседями

Ответы юристов ( 1 )

В вашей ситуации, когда трехкомнатная квартира разделена на 4 доли выдел доли в натуре оформить не получится без несоразмерности. Потом учтите, что при выделе доли в натуре за вами признают право собственности на помещение определенной площади, а места общего пользования — коридор, кухня и санузел — в любом случае останутся общей собственностью всех собственников.

Выделение доли в натуре производится только в отношении лица, обратившегося за этим. Другие лица, не предъявившие требований, остаются существовать в режиме общей долевой собственности, осуществляя совместное владение, распоряжение и пользование имуществом в соответствии с долями в праве.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Производить перепланировку даже при выделении доли вы сможете только по общему согласию всех собственников при условии согласования всех необходимых процедур в администрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я бы вам посоветовала обратиться в суд с иском не о выделе доли, а об определении порядка пользования квартирой. При этом суд так же закрепит за каждым из собственников право пользования жилым помещением, и в этой ситуации — даже отступить от размера долей каждого из собственников.

Источник: http://pravoved.ru/question/680510/

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

  • Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
  • Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
  • Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Читайте так же:  Сколько техника может находиться на гарантийном ремонте

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультациююриста по недвижимости, а также:

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Источник: http://urist-sian.ru/razdel_zhilogo_pomeshhenija.php

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Читайте так же:  Надбавка как молодому специалисту

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/vydelit.html

Как выделить долю в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here