Как составить претензию арендатору по неуплате аренды

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как составить претензию арендатору по неуплате аренды" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  4. Дата написания претензии.
  5. Наименование бумаги.
  6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.

Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Источник: http://assistentus.ru/forma/pretenziya-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Образец претензии по договору аренды автомобиля

Когда речь идет о договоре аренды автомобиля, то можно его охарактеризовать как действия арендодателя, который сдает в аренду свое имущество, в виде авто, арендатор принимает имущество для временного владения и пользования за определенную сумму. Такая деятельность арендодателя носит характер предпринимательства, которое осуществляется регулярно.

Автомобиль должен использоваться в потребительских целях, однако договор может предусматривать и другое его использование.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса договор проката должен быть письменным. Он носит публичный характер. При нарушении условий такого договора, в ходе досудебной стадии, должна быть написана претензия.

Как пишется претензионное письмо по договору на арендование автотранспортного средства?

При написании претензии обязательно включите в нее следующее:

  1. Подробно опишите сложившиеся отношения между сторонами договора. А именно, укажите всю информацию о договоре, который вы заключили, автомобиле, который является объектом договора, также пунктах договора или нормах закона, соблюдение которых было необходимо второй стороной договора.
  2. Опишите допущенные второй стороной нарушения. Если вы можете доказать это документально, то обязательно приложите такие доказательства к претензии. Это могут быть, например, фотоматериалы, видеоматериалы, с помощью которых возможно доказать, что арендованному имуществу был причинен вред.
  3. Укажите свои требования, а также определите срок, в течение которого вы рассчитываете на устранение недостатков. При этом, не забывайте, что ваши требования должны быть обоснованными, соответствующими как закону, так и договору. Срок, который вы укажите в претензии, должен быть реальным и разумным, так как вторая сторона может оспорить, если был установлен нереальный срок исполнения.
  4. Также укажите, что в случае, если вторая сторона договора не исполнит ваши требования, то вы намерены подать иск в суд, где будете взыскивать не только суммы, которые указали в претензии, но и дополнительные, к примеру, будете требовать возместить убытки.
Читайте так же:  Что делать после дтп виновному лицу

Когда речь заходит о договоре аренды автомобиля, то предварительно лучше всего проконсультироваться с юристом, в частности, если договор планируется заключить на долгий срок.

В случае если второй стороной не выполняются условия договора, это каждый раз нужно оформлять. Например, когда контрагент не передал необходимые документы на авто, арендатор использовал имущество не по назначению, в переданном имуществе имеются недостатки. Когда случай нарушения является очевидным, например, если арендатор вносит плату несвоевременно, то это можно сделать самостоятельно.

Особенности контракта на аренду машины

Договор представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами о том, что за определенную плату будет предоставлено имущество во временное владение и пользование. Арендодателем является тот, кто сдает свое имущество в аренду, арендатор, соответственно, кто получает.

О том, как сделать возврат товара через суд, читайте тут.

Когда автомобиль будет передан на период, превышающий 12 месяцев, то договор вы должны заключить в письменной форме. Если же вы заключаете договор с юридическим лицом, то срок не будет иметь никакого значения – форма письменная.

Являясь арендодателем и заключив договор аренды транспортного средства с экипажем, предоставьте арендатору автомобиль, чтобы он мог им временно владеть и пользоваться, а также самостоятельно окажите услуги управления машиной и ее технического обслуживания. Когда договор заключается без экипажа, то вы не должны оказывать таких услуг.

Запомните! Вы имеете право сдать автомобиль в аренду только тогда, когда являетесь собственником или уполномоченным им на это.

Сам по себе момент заключения договора не говорит о том, что арендатор приступил к использованию автомобиля, вы, как арендодатель, должны передать ему авто. Арендная плата перестает начисляться только в том случае, когда автомобиль вам вернули. Это применимо и к тем случаям, когда срок договора истек к моменту возвращения вам авто.

Не забудьте! Обязательно составьте акт приема-передачи авто. Такой акт составляется как при передаче авто, так и при его возврате.

С договором аренды авто может быть связано много конфликтных ситуаций, так как объектом договора является имущество. Арендатор может нарушить условия договора тем, что вовремя не вносит плату или вовсе не вносит ее, причинил повреждения автомобилю, содержит машину в ненадлежащих условиях и т.д.

Арендодатель нарушает договор тем, что не передает авто арендатору, также тем что отказывается возвращать залог и прочее.

Как предъявить претензию при невыполнении условий по рассматриваемому договору?

Учтите, что в случае правильного составления вами претензии она в дальнейшем может стать доказательством по гражданскому делу. Также правильная претензия поможет вам подготовить и подать иск в суд. Для правильного составления претензии делайте в ней ссылки на нормы законодательства и пункты договора.

Обязательно поставьте подпись в претензии, дату ее составления. Вы можете вручить претензию как лично, так и направив по почте. При личной подаче – убедитесь, что вторая сторона поставила отметку на втором экземпляре о вручении претензии.

Это имеет значение! Отправление претензии должно носить официальный характер. При отправке посредством почты России, сделайте это с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

В случае если обоснованные требования, предъявленные в претензии, не будут выполнены – вы имеете право на обращение в суд для защиты своих прав.

Источник: http://uropora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pretenzionnyj-poryadok/pretenzii-po-tovaru/pretenziya-po-dogovoru-arendy-avtomobilya-obrazec.html

Претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (должник — физическое лицо)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/zhaloby_pretenzii/pretenziya_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_oplate_kommunalnyx_uslug_dolzhnik_-_fizicheskoe_lic/

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.
Читайте так же:  Ходатайство от соседей

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Источник: http://uropora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pretenzionnyj-poryadok/pretenzii-po-tovaru/obrazec-pretenzii-arendatoru-po-neuplate-arendy.html

Претензия о возмещении ущерба, причиненного арендованному имуществу (между юридическими лицами)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/zhaloby_pretenzii/pretenziya_o_vozmeshhenii_ushherba_prichinennogo_arendovannomu_imushhestvu_mezhdu_yuridiches/

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от «___»__________ ____ г.

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Расчет задолженности по арендной плате.

(наименование арендодателя, (подпись)

должность и ФИО руководителя) М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Источник: http://www.mashenkof.ru/index.php?cID=538

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды (между физическими лицами)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/zhaloby_pretenzii/pretenziya_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_dogovoru_arendy_mezhdu_fizicheskimi_liczami/

Претензия Арендатора по договору аренды

Что означает претензия арендатора в адрес арендодателя по договору аренды?

Претензия арендатора по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендатором арендодателю в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору аренды (чаще всего такие нарушения связаны с состоянием помещения), требует их устранения и сообщает о возможности применения санкций в случае если требования не будут выполнены.

Арендатору, чтобы побудить Арендодателя устранить нарушения и для целей возможного расторжения договора необходимо предварительно направить арендодателю досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций, вплоть до расторжения договора, в случае если арендодатель не выполнит законные требования арендатора. Самыми распространенными нарушениями арендодателя по договору аренды являются: проблемы с помещением (отсутствует электричество или отопление, помещение разрушается) и доступом в него, необоснованные начисления, непредоставление требуемой информации по договору.

Также, в некоторых ситуациях претензия арендатора может носить характер ответной претензии, а именно тогда , когда арендатору необходимо оперативно ответить на претензию со стороны арендодателя и направить арендодателю свои контр — требования. Так называемый ответ на претензию арендодателя.

Как арендатору составить претензию по договору аренды?

Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены.

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу арендодателя указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении арендодателя.

Составляем Претензию в адрес Арендодателя

Примеры документов

г. Москва, ул. Тверская д. 7 каб. 18

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 декабря 2018 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.

Читайте так же:  Обязанности банка перед заемщиком

Уважаемый Петр Петрович !

«01» декабря 2018 г. между ООО «Джон доу» (арендатор) и ООО «Джейн доу» (арендодатель) был заключен Договор аренды № 55/2018 (далее – Договор). Согласно пункту 3.5. Договора арендуемое помещение, предназначенное для размещения магазина мужской одежды, должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем параметрам, указанным в Договоре аренды, а именно среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении должна находиться в пределах между 23—25°С в теплое время года и между 22—24°С в холодное время года.

Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2019 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2019 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2019 года по «05» февраля 2019 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации требую «10» февраля 2019 года расторгнуть Договор аренды N 55/2018 от «01» декабря 2018 г. Последний день срока аренды и действия договора – «10» февраля 2019 г.

Последний день срока аренды просьба направить своего представителя в арендуемое по Договору аренды помещение для его осмотра и подписания Акта приема-передачи.

В случае невыполнения указанных в настоящей претензии требований арендатор оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд г. Москвы для защиты своих интересов.

1. Акт приема-передачи имущества арендатору;

2. Документы, подтверждающие выявление недостатков арендуемого имущества.

ООО « Джон доу » ______________________________________ Иванов И.И .

г. Москва, ул. Тверская д. 7 каб. 18

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2017 от 01 сентября 2017 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.

Уважаемый Петр Петрович !

В ответ на Ваше письмо исх. № 45 от « 05 » мая 2019 г. (далее «Претензия») ООО «Джон доу» , являющееся стороной по Договору Аренды № 55/2017 от « 01 » сентября 2017 г. (далее – Договор аренды), заключенному между ООО «Джон доу» (ранее и далее – «Арендатор») и ООО «Джейн доу» (далее – «Арендодатель»), сообщает следующее:

1. Для расчета и оплаты арендной платы по Договору аренды Арендатор руководствуется положениями пункта 5.6. Договора аренды (в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением № 1 от « 04 » февраля 2018 г.), согласно которым: «В случае, если совокупный размер оплаченных Арендатором Базовой годовой арендной платы без учета НДС, Платы за обслуживание без учета НДС, Платы за маркетинг без учета НДС и Платы с оборота без учета НДС в каждом Отчетном периоде превысит 10 % ( Десять процентов ) от размера Валового оборота Арендатора, включая НДС, за такой Отчетный период, сумма переплаты будет зачтена Арендодателем в качестве авансового платежа в счет оплаты Арендатором соответствующей части Постоянной части Арендной платы за ближайшие будущие периоды в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора аренды». Исходя из этого следует, что по состоянию на «05» мая 2019 г. задолженность Арендатора по оплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды отсутствует, в подтверждение чего прилагаем «Контррасчет по оплате арендной платы» (Приложение №1), а также подписанный Арендатором Акт сверки по состоянию на «05» мая 2019 г (Приложение № 2).

2. В связи с тем, что по состоянию на «05» мая 2019 г. задолженность Арендатора по оплате арендной платы отсутствует, считаем, что Арендодатель не вправе применять к Арендатору санкции, предусмотренные Договором аренды, в том числе предусмотренные пунктом 8.5 . и пунктом 12.3. Договора аренды.

На основании изложенного сообщаем, что у ООО «Джон доу» по состоянию на «05» мая 2019 года задолженность по оплате Постоянной, Переменной и Дополнительной арендной платы по Договору аренды, указанной Арендодателем в Претензии, отсутствует. В случае Вашего несогласия с предоставленным «Расчетом по оплате аренды» повторно предлагаем организовать встречу для урегулирования спора путем переговоров. Для согласования даты, времени и места встречи просьба обращаться по телефону 8 (999) 999-99-99 .

1) Контррасчет к исх. № 3 от 05.05.2019г . по оплате аренды от 05.05.2019г.

2) Акт сверки от ___.

ООО « Джон доу » __________________________________ Иванов И.И .

Источник: http://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendatora-po-dogovoru-arendy/

Претензия по договору аренды

Образец

______________________________________________________
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Читайте так же:  Образец искового заявления о лишении родительских прав отца

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

Источник: http://yuristica.ru/pretenzii/po-dogovoru-arendy

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  • имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
  • помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  • более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  • не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

  • ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
  • ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
  • подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
  • указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • требование о добровольном устранении нарушений;
  • указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

  • саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
  • договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_pretenzii_po_dogovoru_arendy_nezhilogo_pomeweniya/

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды

Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.

Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды

Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

  • заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:

— об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;

— о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);

— о неустойке, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

  • передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  • невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Как сформулировать требования к арендатору

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Читайте так же:  Как заставить платить алименты

Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.

Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что в отношении этого требования он не соблюден.

Что учесть при расчете требуемой суммы

При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.

Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.

Месяц Сумма долга по арендной плате, руб.
постоянная часть переменная часть итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.

Месяц Сумма долга, руб.
арендная плата возмещение коммунальных услуг итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.

Стоимость 1 кв. м — 1 500 руб.

Площадь арендованного помещения — 55 кв. м

Арендная плата за месяц — 82 500 руб.

Период задолженности — с 01.10.2018 по 15.10.2018

Количество дней в периоде задолженности — 15

Количество дней в октябре — 31

Сумма задолженности за период с 01.10.2018 по 15.10.2018 составляет:

82 500 : 31 x 15 = 39 919 руб. 35 коп.

Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды

Рекомендуем приложить к претензии:

  • копию договора аренды;
  • копию акта приема-передачи объекта аренды;
  • неоплаченные счета;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.

Образец претензии об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

Исх. N 123 от 22.10.2018

Кому: Общество с ограниченной

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

От кого: Общество с ограниченной

Адрес: Дубининский проезд,

д. 22/33, г. Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты:

Претензия

об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

по договору аренды от 01.06.2018 N 06/18

1 июня 2018 г. между ООО «Андромеда» (Арендодатель) и ООО «Сигма» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 06/18 (далее — договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель 01.06.2018 передал Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77-77-14/015/2011-110, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Самоцветная, д. 6 (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю (п. п. 2.1, 2.2 договора):

  • постоянную часть арендной платы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., включая НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа после его окончания, без предварительного выставления счета Арендодателем;
  • переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.

Арендатор не уплатил арендную плату:

  • за август 2018 г. в размере 5 350 руб. (переменная часть). Счет N 1 на уплату переменной части арендной платы на сумму 5 350 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 03.09.2018;
  • сентябрь 2018 г. в размере 85 600 руб. (постоянная и переменная части). Счет N 2 на оплату переменной части арендной платы на сумму 5 600 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 01.10.2018.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет:

5 350 руб. + 85 600 руб. = 90 950 (девяносто тысяч девятьсот пятьдесят) руб., в том числе НДС.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

Расчет неустойки (пеней):

Сумма долга (руб.) Период просрочки Количество дней просрочки Размер неустойки, % в день Сумма неустойки (руб.)
5 350 07.09 — 22.10.2018 46 0,1 246,10
80 000 16.10 — 22.10.2018 7 0,1 560
5 600 05.10 — 22.10.2018 18 0,1 100,80
Итого: 906,9

Итого: 90 950 руб. (сумма задолженности) + 906,9 руб. (сумма неустойки) = 91 856 руб. 90 коп.

Просим до 1 ноября 2018 г. включительно перечислить денежные средства в размере 91 856 (девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб. 90 коп. на расчетный счет ООО «Андромеда», указанный в договоре. В противном случае мы будем вынуждены обратиться с иском в арбитражный суд.

  1. Договор аренды от 01.06.2018 N 06/18 с приложениями.
  2. Акт приема-передачи от 01.06.2018.
  3. Счета на оплату от 03.09.2018 N 1, от 01.10.2018 N 2.
  4. Доверенность от 04.09.2018 N 1345.

генерального директора ООО «Андромеда» (по доверенности) ___________ /Попов С.И./

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-arendodatelyu-sostavit-pretenziyu-ob-uplate-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here