Как правильно купить землю под ижс

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как правильно купить землю под ижс" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Покупка земельного участка под ИЖС: документы, процедура

Купить земельный участок под ИЖС можно, когда у собственника есть подтверждение прав владения и земля правильно поставлена на кадастровый учет. Подписывается предварительный договор, когда собственник настаивает на выплате аванса.

Если продавец отказывается подписывать расписки и предварительные договор, деньги нельзя отдавать. Передача денежных средств фиксируется договором задатка. Указываются паспортные реквизиты обеих сторон, фамилии, имена и отчества сторон, сумма задатка и дата передачи денежных средств.

Если сделка не состоится по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере покупателю. При покупке земельного участка нужно проверять, кому передаются денежные средства. Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, следует тщательно изучить текст доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и не просрочена. Для полной уверенности можно обратиться в нотариальную контору, где проверить, не отозвана ли доверенность. Если с доверенностью все в порядке, нужно тщательно проверять другие документы.

На участке должно быть разрешено индивидуально-жилищное строительство (ИЖС)

Строить можно на землях под ИЖС и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Когда земля имеет другое предназначение, строить на ней нельзя. Если нарушить закон, то можно получить массу неприятностей. Администрация может признать жилой дом самовольной постройкой и заставить его снести.

При покупке земельного участка нужно заказать кадастровую выписку

Стоимость получения бумажной выписки составляет 400 руб., а электронной – 150 руб. Заказывается выписка в кадастровой палате или центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также можно заказать документ онлайн на сайте Росреестра.

5 сведений, которые указываются в выписке:

  • адрес участка;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • способы использования;
  • дата внесения данных в кадастр недвижимости.

Когда границы участка не установлены, сведения об этом указываются в выписке. Не имеет смысла совершать покупку земельного участка под ИЖС, если не установлены границы. В дальнейшем свои притязания на землю могут заявить соседи или администрация. Поэтому хозяину необходимо сначала установить границы, затем согласовать с соседями и получить межевой план. Только после этого можно подписывать соглашение купли-продажи. Заказывать выписку при покупке участка нужно непосредственно перед проведением сделки, тогда информация будет свежей.

При покупке участка должно быть одобрение на сделку от супруга

Должны быть разрешение от супруга, если земля была куплена в период совместной жизни. В противном случае второй супруг может оспорить продажу, а покупателю такие проблемы не нужны. Разрешение на сделку оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Собственник должен представить документы на участок

До июля 2016 года выдавались свидетельства о праве владения, а после этой даты вместо них делается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Заказать выписку из ЕГРН желательно непосредственно перед сделкой. Также нужно ознакомиться с основанием приобретения имущества. Им является соглашение купли-продажи, дарения, завещание.

При покупке участка нужно составить договор купли-продажи и акт приемки

Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой стороны и один – для Росреестра. Нотариально заверять соглашение не обязательно. Но по своему усмотрению сторону могут это сделать. Закон устанавливает два основания для нотариального заверения:

  1. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Продается доля в праве общей собственности на имущество.

Без указания на цену и предмет соглашение будет недействительным, поэтому нужно уточнить:

  • площадь, адрес земельного надела, кадастровый номер;
  • реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на землю, дата и номер регистрации права владения в ЕГРН;
  • цена сделки.

Важно! Необходимо четко установить цену земельного надела и порядок расчетов. Надежным способом расчетов является передача денежных средств через банковскую ячейку. Продавцу доступ к ячейке открывается после регистрации права владения.

Какие еще документы нужны при покупке, определяется содержанием договора. Если условиями устанавливается, что договор одновременно является актом приемки, то отдельно акт составлять не нужно. Когда такого условия нет, отдельно подписывается акт приемки. Обязательно договор и акт должны быть подписаны обеими сторонами. Это порядок, как правильно купить земельный участок, используемый под ИЖС у собственника, не должен нарушаться. В противном случае документы будут являться недействительными.

Договор купли-продажи включает шесть условий

Грамотно составленный договор – основа безопасной сделки. Есть шесть пунктов, которые желательно включить в договор:

  1. Имя, отчество и фамилия, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать участок под строительство: кадастровый номер, адрес, площадь. Ссылка на документы, подтверждающие права собственности продавца.
  3. Точная цена и порядок проведения расчетов.
  4. Обязанность продавца – передать, а покупателя – принять участок и произвести оплату.
  5. Информация о том, имеются ли отграничения по имуществу или нет.
  6. Дата передачи имущества.

Документы подаются для регистрации в Росреестр

Для регистрации права собственности на участок, предназначенный для индивидуального строительства, нужно оплатить пошлину и обратиться к специалистам Росреестра. Размер пошлины составляет 350 руб.

8 документов для регистрации права владения:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальное одобрение супруга на сделку, если участок был приобретен продавцом в браке;
  • нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приемки;
  • паспорта сторон.

Есть три способа передачи документов

Заявление можно передать лично в подразделение Росреестра или обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Отправить письмо с объявленной при пересылке ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Отправить заявление сейчас можно, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. Через семь дней будет выдана выписка из ЕГРН. При обращении через МФЦ срок удлиняется и составляет девять дней. По желанию заявителя выписка отправляется в электронной форме.

Мало выбрать хороший участок под ИЖС и договориться о цене с продавцом. Нужно тщательно проверить все документы для покупки земельного надела. Удостовериться, что продавец действительно является собственником, а участок поставлен на кадастровый учет. После этого остается грамотно составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Источник: http://kvadmetry.ru/izhs/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Как купить участок под ИЖС

Под сокращением ИЖС следует понимать индивидуальное жилищное строительство, участки с подобным назначением всегда относятся к землям населенных пунктов. Если земельное владение официально попадает под категорию ИЖС, то это подразумевает строительство дома для постоянного проживания с присвоением почтового адреса и получением прописки.

Прежде, чем оформить сделку, необходимо убедиться, что у продавца на руках имеются все документы, необходимые для совершения продажи. Это должны быть оригиналы, оформленные и зарегистрированные в установленном порядке:

  • свидетельство о праве собственности на землю, причем важное значение имеет основание установления права – договор купли либо постановление администрации о выделении участка;
  • кадастровый паспорт, содержащий сведения о расположении участка, границах, координаты углов, категории земли, характеристиках, наличии объектов недвижимого имущества;
  • справка из нарко- либо психоневрологического диспансера об отсутствии отметки о постановке на учет, если состояние здоровья продавца вызывает сомнения в его адекватности;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени продавца выступает его представитель.
Читайте так же:  Оспаривание брачного договора после развода

Если документы датируются более ранним сроком, чем пять лет, следует получить новый кадастровый паспорт и справку, содержащую сведения нормативной и кадастровой стоимости участка. Перед оформлением документации необходим запрос в ЕГРП с целью получения сведений о предстоящем приобретении.

Не лишним будет проверить отсутствие у владельца задолженностей по обязательным платежам, включая налог и сборы. В противном случае долги переходят к новому владельцу вместе с имуществом.

Следует уточнить, не располагается ли искомый участок в зоне отчуждения, то есть, рядом пролегает газопровод высокого давления, проходит линия связи, электрический кабель либо располагается иной объект. В таких случаях земельный надел ограничивается в использовании, вплоть до полного запрета возведения капитальных строений. Нужно помнить об охранных зонах водоемов, линиях электропередач, автодорогах. В радиусе подобных объектов использование земли обычно имеет ограничения.

Нередко обременение участка устанавливается частным сервитутом – ограничение использования по требованию иного лица (для прохода), либо публичным сервитутом по требованию органа местного самоуправления (для строительства автодороги).

Перспективные планы властей могут содержать идеи относительно участка земли, который рассматривается в качестве покупки. Следует заранее поинтересоваться в местной администрации, не зарезервирован ли участок для государственных нужд (к примеру, строительства федеральных трасс, скоростных автомагистралей). Подобная информация не относится к закрытой.

Особенности договора купли-продажи участка под ИЖС

Поскольку нотариус обычно не вникает в суть самого договора, а лишь удостоверяет своей подписью и печатью ответственность сторон и добровольность сделки, покупателю необходимо самостоятельно подготовиться к совершению покупки.

Выясняем, как участок приобретался, совершал переход от владельца к владельцу и передавался государством в частную собственность. Провести полный анализ истории участка помогают следующие действия:

  • получение справки об отсутствии обременений на участке (выписка из ЕГРП);
  • установление границ надела (выездная геодезия, установка межевых знаков);
  • получение кадастрового паспорта (подтверждение межевания);
  • получение справки об отсутствии либо наличии подземных коммуникаций;
  • получение справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • подтверждение отсутствия судебных споров о границах участка с соседями, а также отсутствия в БТИ инвентарных дел на снесенные строении.

Согласно ст.554 ГК РФ, договор купли содержит данные, представляющие земельный участок в виде недвижимого имущества, подлежащего продаже. В подобном документе указываются личные паспортные данные продавца и покупателя, кадастровый номер участка земли, расположение с указанием границ, документ, подтверждающий право владения землей с указанием номера регистрационной записи в государственном реестре и даты выдачи.

Отдельным пунктом договора прописывается стоимость сделки, оговоренная сторонами заранее. Нередко для уменьшения налога продавец и покупатель указывают сумму ниже реально переданных денег. В таких случаях продавец не теряет ничего в отличие от покупателя, который получит вписанную в договор сумму, если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной. Доказать передачу большей суммы практически невозможно.

Договор купли земельного участка содержит пункт об ответственности обеих сторон. Своими подписями обе стороны подтверждают следующие моменты: покупатель – отсутствие претензий к состоянию участка, продавец – отсутствие обременений и долговых обязательств, препятствующих отчуждению.

Покупка участка ИЖС на вторичном рынке

Процедура приобретения земельного надела на вторичном рынке более простая, чем покупка у муниципалитета. Однако, процесс требует максимальной собранности покупателя, тщательного изучения документации и трезвой оценки ситуации. Типичные ошибки:

  • категория земельного надела либо вид разрешенного использования не отвечает требованиям, поэтому не позволяет строение жилого дома;
  • площадь участка мала, поэтому не позволяет строительство дома планируемых размеров и формы;
  • надел находится под арестом либо в залоге, обременен сервитутом либо частичной арендой, охранными зонами ЛЭП либо объектами газового хозяйства;
  • ненадлежащее оформление права собственности из-за ошибок в правоустанавливающей документации.

Подобные ошибки, допущенные при выборе надела земли покупателем, доставляют впоследствии массу проблем, начиная от смены вида разрешенного использования участка до расторжения договора в судебном порядке. Первая проблема решаема при определенных условиях, а вот расторжение большинства договоров практически невозможно.

Переход права собственности на земельный участок под ИЖС регистрируется в учреждениях в территориальном отделении Росреестра. Пакет документов для регистрации прав собственности передается в регистрационный орган совместно обеими сторонами сделки:

  • заявление по вопросу регистрации прав;
  • квитанция об оплате процедуры регистрации;
  • документы, подтверждающие личность;
  • документы, удостоверяющие полномочия покупателя;
  • договор купли участка земли;
  • кадастровый план надела.

Факт подачи пакета документов фиксируется в книге учета регистрационного органа и подтверждается выдачей расписки. В ней сдержится перечень документов, переданных для регистрации.

Покупка участка под ИЖС у администрации

Земельный участок под строительство дома проще выкупить у государства, поскольку отсутствуют долговые обязательства, сокращается время оформления сделки, присутствует полная юридическая безопасность. Земля под ИЖС выкупается у администрации города либо сельского совета без предварительного согласования мест расположения объектов строительства либо с согласованием таковых.

Приобретение земельного участка под ИЖС имеет выработанный алгоритм, для проведения которого выполняются следующие действия:

Предоставление земельного участка для ИЖС административными органами регламентируются статьями 39.3, 39.6, 39.18 Земельного кодекса РФ.

Регистрация права собственности на участок

Завершается процедура приобретения участка земли под ИЖС оформлением права собственности в территориальном отделении Росреестра. Для этого после сделки купли-продажи в данный юридический орган подается заявление. К нему прилагаются документы, утвержденные законодательством. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости установленного образца выдается обычно по истечении месяца с момента подачи покупателем заявления. Исключительно этот документ является единственным подтверждением государственного образца права собственности на конкретный участок земли.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/kak-kupit-uchastok-pod-izhs.htm

Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Проверка участка перед покупкой

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

  • определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
  • убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
  • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
  • если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
  • проверить качество воды из скважин;
  • для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
  • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
  • прояснить ситуацию с канализацией;
  • особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

  • навести справки о материалах, из которых построен дом;
  • узнать, как давно построен;
  • замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
  • установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
  • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
  • сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
  • убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
  • проверить, нет ли проблем с БТИ;
  • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.
Читайте так же:  Какой штраф за оскорбление личности

ИЖС или СНТ?

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

  1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
  2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
  3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
  4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
  5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

  1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
  2. Оформление необходимой документации займет много времени.
  3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
  4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

  1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
  2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
  3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Недостатки

  1. Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
  2. Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
  3. В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
  4. Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
  5. Участок трудно сдать под залог.
  6. Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.

Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Документы, необходимые для приобретения земельного участка

Продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
  3. Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
  4. Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
  5. Справка о психическом здоровье.

Документы для совершения сделки:

  1. Кадастровый паспорт на землю.
  2. Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
  3. Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
  4. Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
  5. Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
  6. Справка об отсутствии арестов.
  7. Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
  8. Справка о нормативной стоимости.
  9. Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

Частые ошибки при покупке

  1. Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
  2. Устная договоренность без документальной заверки. Например, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
  3. Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
  4. Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительно низкая цена может быть по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

Внимательно проверяйте документы. И помните о самом главном — будущий участок должен радовать глаз и сердце!


Источник: http://dvabrevna.ru/pravovoe-pole/kak-pravilno-pokupat-zemelnyj-uchastok.html

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

При покупке участка под строительство помимо общеизвестных проверок нужно обращать внимание на три важных нюанса: различие между арендой и собственностью, правовой статус участка и наличие «красных линий». Подробно об этом рассказывает руководитель юридического отдела ФРК «Этажи» на территории города Волгограда и Волгоградской области Иван Половко.

Собственность и аренда

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами. Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

  • право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
  • далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

  1. На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
  2. Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
  3. И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки». Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Читайте так же:  Накопления в негосударственном пенсионном фонде

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/tri_kriticheski_vazhnyh_nyuansa_pri_pokupke_uchastka_pod_izhs/6351

Как правильно купить участок земли у собственника

Это кажется простым заданием, но оформление каждой бумаги имеет свои нюансы, которых обычный человек не знает. Чтобы не допустить серьезной ошибки, выясняя как купить земельный участок, документы на который вызывают сомнения, желательно обратиться к профессионалу. Специалист оценит риски и проверит бумаги. Если в них будут ошибки или неточности, появится время их исправить. Так что помощь человека, которому знакома процедура покупки и оформления земельного участка, будет весьма кстати, сколько бы его услуги ни стоили.

  • Вопрос покупки участка контролируется Земельным кодексом РФ. Если покупать недвижимость в государственной или муниципальной собственности, то надо обратиться к главе 5, статье 1;
  • Что касается покупки у обычных граждан, то здесь требуется обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Эти сведения указаны во второй части седьмой главы;
  • Кроме того, продажа может осуществляться согласно третьей главе Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно редакции 2016 года.

В общем, законодательная база весьма мощная.

Анализ и проверка документов

Естественно, при покупке земельного участка в собственность без анализа документации не обойтись. Прежде чем ударить по рукам и перейти к официальному оформлению сделки, все же не помешает выяснить некоторые нюансы. Например, что это за земля, кто её владельцы и есть ли вообще хоть какое-то право у продавцов распоряжаться недвижимостью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделку проверяют следующим образом:

  • Если покупаете земельный участок у частного лица, обязательно выясните, является ли он собственником недвижимости. Для этого не требуется профессиональных навыков, только минимальные знания и здравый смысл. Подтвердить право собственности на землю может свидетельство о государственной регистрации права. Причем должен быть исключительно оригинальный документ. Копия — это, конечно, хорошо, если она заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки, но даже в этом случае копию можно подделать, чем и занимаются мошенники. Хотя продавец может предоставить выписку из ЕГРН. Её выдают с 2016 года, поэтому у хозяина земли она должна быть. Вы можете сами заказать её онлайн, зная адрес или кадастровый номер, используя виджет ниже;

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Самая трудная, но необходимая работа заключается в том, чтобы измерить покупаемый участок. Не верьте данным, указанным в документах: они могут существенно отличаться от реальности. Вы ведь не хотите переплачивать или переживать, что недвижимость находиться не в вашем владении? Так что берите метр и идите делать замеры. Если полученные эмпирическим методом данные отличаются от тех, что указаны в документах, надо переоформлять бумаги. А это занимает время.

Необходимые документы

Для оформления сделки стороны должны просмотреть документы, оформить договор и провести кучу разных операций, прежде чем смогут считать сделку законченной. Вот главные документы, которые требуется передать в Росреестр, покупая земельный участок под ИЖС или СНТ:

  • Заявление о том, что право собственности переходит другому человеку. Это заявление подается в Росреестр;
  • Договор купли-продажи земельного участка. Составляется в трех экземплярах. Два остаются у сторон сделки, а третий подается в организацию, которая фиксирует его;
  • Паспорта сторон, то есть покупателя и продавца. Эти документы может подать другой человек по доверенности. Правда, доверенность должна быть заверена у нотариуса с прописанными полномочиями доверенного лица;
  • Перед тем как купить участок земли, следует убедиться, что супруга владельца земли дала нотариально заверенное разрешение на сделку. Но это нужно только в том случае, если недвижимость приобреталась в браке;
  • Продавец предоставляет свидетельство о праве на собственность;
  • Как правило, земля, находящаяся в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), должна иметь кадастровый паспорт. Если же его нет, можно взять недавнюю выписку из ЕГРН;
  • Документы, которые устанавливают право бывшего владельца на рассматриваемую недвижимость. К этой категории бумаг относятся дарственные, документы на наследство, договор купли-продажи и др.;
  • Согласно статьям 16 и 17 Закона РФ обязательно надо предоставить акт приема-передачи земли.

Но это не все документы, ведь сторонам ещё требуется оплатить госпошлину. Хотя это проще, потому что не требуется предоставлять чек.

Особенности покупки в СНТ и ИЖС

Покупка участка в СНТ имеет ряд особенностей, которые связаны с тем, что далеко не все покупатели разбираются, как правильно оформить рассматриваемую сделку. Надо отталкиваться от того, что каждый земельный участок изначально имеет свое назначение. Например, есть участок, предназначенный под садоводческие нужды. Также есть вариант использования земельного участка в качестве объекта дачного хозяйства или под строительство.

  • Участок дачного назначения получил обозначение ДНП;
  • Земля под индивидуальное строительство — ИЖС;
  • Территория под садоводческие нужды — СНТ.

Именно садовым участком мы сейчас и займемся. Следует сразу сказать, что если решили покупать землю, которая входит в категорию СНТ, можете смело строить на ней дом. Это разрешено, хотя использовать недвижимость по её прямому назначению все же более предпочтительно, так как это связано с меньшим количеством трудностей.

Читайте так же:  Стоимость развода через суд

Вот несколько особенностей, которые усложняют порядок оформления земельного участка в СНТ:

  1. Первое, что надо знать потенциальному покупателю подобной недвижимости, — у владельца нет прав на собственность. Дело в том, что официальным владельцем выступает СНТ, а физическим лицам приходиться довольствоваться второстепенной ролью.
  2. Посторонний владелец не делает практически никаких ограничений в пользовании землей. Человек спокойно может продать или подарить участок.
  3. Если кому-то нужна приватизация, есть возможность её реализовать. Вот только учтите, что получить права на земли садоводства будет непросто. Причем не в плане того, что это не разрешено. Дело в том, что процесс слишком долгий и стоит дорого, поэтому многие владельцы такой недвижимости попросту не видят смысла тратить свое время и деньги на процедуру, оформление которой необязательно.

Как оформить покупку земельного участка, если продавец не его собственник?

Процедура очень простая:

  • Продавец пишет заявление о том, что желает выйти из товарищества;
  • Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о том, что хочет в это товарищество вступить.

Эта процедура не обязательная, но имеет несколько явных преимуществ. Садовые некоммерческие товарищества обеспечивают участок водой, газом и электричеством. Если не вступать в товарищество, придётся самостоятельно договариваться с компаниями для подачи всех коммунальных услуг. А они необходимы как на этапе строительства, так и во время эксплуатации жилого дома.

Теперь поговорим о процедуре покупки ИЖС. В данном случае надо обратить внимание, где находится участок:

  • В пределах городской черты;
  • В поселковой области.

Это очень важно, поскольку только в этом случае после строительства дому присвоят адрес и в помещении сможет зарегистрироваться одна семья (но не больше). Особенность в том, что владельцы могут самостоятельно решать, каким будет их дом, а не строить по стандартному типу. Хотя есть условие — высота здания не должна быть выше трех этажей.

Также к этому дому будет возможность подвести все коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Порядок оформления участка описан в Градостроительном кодексе, статья 49. Согласно ему есть два способа получить участок:

  1. Через аукцион. Гражданин подает заявку в органы власти по месту жительства. Ему подбирают подходящий участок, который продается. После этого назначат дату аукциона, где все претенденты на недвижимость будут состязаться, кто больше заплатит.
  2. Если аукцион не может состояться, то подбирают другой участок, который можно просто купить. Либо могут предложить долгосрочную аренду земли с последующей приватизацией.

Процесс оформления простой, так как заключается в постановке на учет в Кадастровой палате. Делается это до того, как будет заключен договор купли-продажи. А сам договор оформляют в Росреестре, и когда процедура закончена, участок становится собственностью покупателя.

Покупка участка с домом

Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию. Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца.

Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

  • Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
  • Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
  • Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
  • Место проведение самой сделки и регистрация в соответствующих ведомствах;
  • Получение документов о регистрации права собственности.

Аванс или задаток

Вопрос оплаты, пусть и предварительной, стоит особенно остро. Порядок действий при покупке земельного участка у собственника такой, что деньги надо платить в обязательном порядке. Осталось только выбрать вариант, при котором выиграют обе стороны. Это важно, так как практика показывает, что сделка серьезная и есть смысл готовить окончательную сумму.

Итак, покупатель платит владельцу аванс или задаток. Эти два платежа на первый взгляд практически идентичны, но на самом деле таковыми не являются. Например, аванс возвращается покупателю в любом случае, не зависимо от того, кто дал задний ход в сделке. А вот с задатком далеко не все так просто.

Этой схемой пользуются только в том случае, если полностью уверены в том, что сделка состоится. Дело в том, что задаток не возвращается, если от сделки отказывается покупатель. Если же приобретение земельного участка срывается из-за продавца, то он обязан вернуть отданную покупателем сумму в двойном размере.

В любом случае порядок покупки земельного участка предусматривает наличие предварительного договора, в котором четко прописывается сумма аванса или задатка и цель, с которой он был предоставлен. Перед тем как приобрести землю, обязательно оформляйте факт передачи аванса или задатка в документах, чтобы потом не оказаться без земли и без денег.

Риски

Частные собственники часто продают земельные участки, так как в них не нуждаются. Как правило, они дешевле государственных и продаются без аукциона, но сопряжены с определенными рисками:

  • На земле могут оказаться различные обременения;
  • Законность недвижимости, имеющейся на земельном участке, находится под сомнением, если нет документов, подтверждающих обратное;
  • Земля может не соответствовать заявленному предназначению;
  • Неправильно оформленные документы на землю;
  • Продавец иногда оказывается недобросовестным.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/pokupka-u-sobstvennika.html

Как правильно купить землю под ИЖС?

Главная » Земля » Как правильно купить землю под ИЖС?

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это один из распространенных вариантов использования земельных ресурсов в нашей стране.

Согласно нормативно-правовой базе, на территории, предназначенной для ИЖС, может быть предусмотрено возведение жилого домовладения (максимум трехъярусного).

Попробуем разобраться в деталях и тонкостях вопроса, касающегося процедуры оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как купить земельный участок под ИЖС у физического лица

Итак, рассмотрим ситуацию, когда в качестве продавца участка выступает гражданин.

В обязательном порядке ознакомьтесь и проанализируйте весь набор имеющейся документации на землю (в том числе правоустанавливающего и правоудостоверяющего характера):

  • Свидетельство о праве собственности (выданное после госрегистрации) – это главное письменное доказательство того, что имущественный объект действительно принадлежит продавцу. Последний получает его в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии при условии предоставления документов правоустанавливающего характера. К ним, в частности, относятся подзаконные акты органов местного самоуправления, в которых прямо указывается, что земля предоставляется для целей ИЖС. Только при их предоставлении сотрудники регистрирующего органа выдадут Свидетельство;
  • Кадастровый паспорт (выписка на землю). Его получают в Федеральной кадастровой палате. В паспорт вносятся сведения об уникальном кадастровом номере, виде целевого использования и категории земли.

Проверьте, чтобы информация о характеристиках объекта, содержащаяся в вышеуказанных документах, не имела противоречий. К тому же, еще раз проверьте вид разрешений применения земли.

Особенности сделки с частным лицом

Сегодня огромное количество риэлторских компаний имеют в своем арсенале подробный список земельных участков. Однако, оказывая посреднические услуги в земельных вопросах, они нередко проявляют небрежность, когда речь заходит о глубокой проверке Свидетельств и Кадастровых паспортов. Именно поэтому проявляйте особую бдительность в анализе правоустанавливающих документов.

Читайте так же:  Лишилась работы по сокращению, как мне получить пособие по безработице

На чем конкретно необходимо сконцентрироваться? Во-первых, не должно быть никаких препятствий юридического характера. Необходимо на двести процентов убедиться в том, что в содержании документов царит полный порядок. Например, проверьте, что участок действительно находится по тому адресу, который указан в Свидетельстве.

Во-вторых, проанализируйте категорию земли. Учтите, что закон позволяет возводить жилье только на землях населенных пунктов. Причем вид разрешенного применения должен быть определен как ИЖС. В противном случае вы не имеете право возводить жилой объект и уж тем более прописываться в нем.

В-третьих, удостоверьтесь, что интересующий вас объект не находится под обременением. Сделать это можно на интернет-портале Росреестра. Также можно обратиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

Процесс покупки земельного участка под ИЖС включает в себя несколько звеньев:

  • найти контрагента (осуществляется продавцом);
  • найти интересующий объект (осуществляется покупателем).

На следующем этапе участники предстоящей сделки обговаривают ее значимые условия, а именно:

  • стоимость участка;
  • вариант оплаты (наличный, безналичный расчет, целиком или по частям);
  • форма соглашения (нотариально удостоверенная или нет);
  • кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки (госпошлина, услуги нотариуса и прочее);
  • целесообразность задатка или заключения договора о намерениях.

После того, как стороны достигли консенсуса в вышеуказанных вопросах, можно переходить к составлению и подписанию соглашения.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства

Когда же на стороне продавца земельного участка под ИЖС выступают органы исполнительной власти в лице городской или районной администрации, то оформление сделки сопряжено с дополнительными хлопотами. Причем и времени на это уходит больше.

Сама процедура включает в себя несколько этапов.

Выбор земельного надела

Интересующую информацию о том, какая именно продается земля, можно узнать из СМИ или на интернет – портале органа исполнительной власти. Однако вычленить нужный участок из массива муниципальных земель можно и в ручном режиме. Главное: удостоверьтесь в том, что на участок пока никто не претендует. Необходимые сведения содержатся в публичной карте Росреестра.

После того, как вы определились с участком, заказывайте у специалистов схему его расположения.

Согласование с администрацией

Заполнив данный документ, его необходимо адресовать в муниципальный орган власти. Учтите, что обязательные торги при выделении земельного участка под ИЖС законодательством не предусмотрены. В качестве приложения вы предоставите специалистам копию удостоверения личности и заказанный ранее план земельного участка.

Администрация должна в течение 30–ти дневного срока рассмотреть ваше заявление. Причем при отрицательном результате чиновники обязаны мотивировать свое решение.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

В частности, они могут отказать вам в выделении земли, если вдруг выяснится, что у участка есть законный владелец, или юридически он не пригоден для ИЖС. Также сделка может не состояться и по причине того, что объект, в принципе, не может быть передан в частные руки.

Кадастровый учет

Чтобы сделка носила легитимный характер, необходимо, чтобы земля была не только выделена в натуре, но и поставлена на кадастровый учет. Здесь опять следует воспользоваться услугами инженеров, которые подготовят кадастровый паспорт. Но, учтите, что без постановления Главы администрации, которое должно быть у вас на руках, они неправомочны работать над вышеуказанным документом.

Заявление о выделении земли

На следующем этапе вновь обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления и приложите к нему помимо копий требуемых документов кадастровый паспорт участка.

Сотрудники администрации путем подачи соответствующего объявления инициируют проведение аукциона и назначают земельному участку начальную цену. Если на протяжении последующих 30-ти дней никто не изъявит желание приобрести объект, то чиновники продадут заветный участок земли заявителю.

Оформление договора

Если контрагенты пришли к общему знаменателю по поводу цены объекта, которая не может превышать кадастровую, то в двухмесячный срок оформляется и подписывается соглашение. Естественно, сделка считается юридически правильной, если она заключена на бумаге, а продавец и покупатель обговорили ее существенные условия (предмет, цена).

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Как правило, составление договора – это прерогатива продавца. Однако в этом вопросе немаловажна и роль покупателя, поскольку с ним обговариваются все детали предстоящей сделки. Какие-то ультимативные требования (помимо вышеуказанных) к оформлению документа отсутствуют.

Однако каноны договорного права все же рекомендуют придерживаться некоторых правил, а именно должна быть указана следующая информация:

  • Наименования, ФИО, адреса контрагентов;
  • Предмет договора (подробная характеристика земельного участка);
  • Информация о наличии или отсутствии мер по обременению (если вдруг земля окажется под сервитутом, а в договоре это не зафиксировано, то покупатель вправе требовать аннулирования соглашения и возврата финансовых средств);
  • Сумма договора;
  • Порядок и форма расчетов (предоплата, наличный и безналичный вариант передачи денег);
  • Реквизиты продавца и покупателя (ИНН, номера счетов в банке, КПП и прочее).

Кроме вышеуказанных, стороны могут включить в договор дополнительные пункты. Например, касающиеся ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Немаловажным является вопрос и о порядке рассмотрения возможных споров. А в каком суде будет рассматриваться конфликт, который всегда может возникнуть между продавцом и покупателем? Все эти нюансы старайтесь отражать в тексте гражданско-правового договора.

Контрагенты могут также включить в договор пункт о том, кто конкретно будет оплачивать расходы, которые возникают при регистрации сделки. Бывают случаи, когда продавец и покупатель специально обговаривают поведение в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Последние, как известно, препятствуют нормальному исполнению обязательств.

Не забывайте о форме соглашения. Документ должен быть подготовлен в письменном виде и в обязательном порядке зарегистрирован сотрудниками Росреестра.

В остальных нюансах, связанных с оформлением договора, законодательство разрешает сторонам разбираться, исходя из их доброй воли. Речь идет, например, о шрифте и размере бумаги, на котором будет напечатан документ.

Документы для покупки земельного участка под ИЖС

После исполнения взаимных обязательств стороны завершают дело в Росреестре.

Представьте сотрудникам регистрирующего органа несколько экземпляров контракта вместе с пакетом копий необходимых документов, а именно:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • акт приема – передачи объекта;
  • план земельного участка или кадастровый паспорт.

Учтите, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо представить 3 экземпляра договора купли – продажи. Только в присутствии сотрудников Росреестра контрагенты ставят подписи на документе. Один экземпляр документа остается в регистрирующем органе, второй – у продавца, третий – у покупателя.

Процесс регистрации по общему правилу длится порядка 30 дней. По истечении этого срока покупатель объекта недвижимости получает долгожданное свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что отныне он законный владелец земельного участка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-uchastok-pod-izhs.html

Как правильно купить землю под ижс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here