Как правильно купить земельный участок в садовом товариществе

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как правильно купить земельный участок в садовом товариществе" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.
  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:
    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
    Читайте так же:  Паспорт в розыске что делать

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dachnyj-i-sadovyj.html

    Как правильно купить участок в СНТ

    В современном мире существует ярко выраженная тенденция перебираться в загородные поселки. Тому есть множество причин – каждая из них по-своему веская. Кому-то хочется тишины и покоя, свежего воздуха. Кто-то стремится выращивать и употреблять в пищу экологически чистые фрукты и овощи. Ну а кому-то важно просто иметь небольшой дачный домик, в котором можно иногда скрыться от людской суеты.

    Однако прежде чем приобретать земельный участок и начинать строительство на нем, вам предстоит решить немало вопросов, сопряженных с юридическими тонкостями земельного права. Если вас интересует именно участок в садоводческом некоммерческом товариществе – важно в первую очередь разобраться в нюансах совершения сделки и дальнейшей ее регистрации, а также узнать, как правильно купить земельный участок в СНТ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Основание для владения земельным участком

    В соответствии с ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение СНТ следующее: некоммерческое сообщество, созданное гражданами страны на добровольной основе для оказания помощи своим членам в вопросах хозяйственных и общественных нужд, относящихся к огородничеству и садоводству.

    Земельные наделы, располагающиеся в садоводческом некоммерческом товариществе, называют садовыми. У них есть свои определенные особенности. С ними связаны детали, определяющие, как правильно купить участок в снт.

    На данных участках разрешено:

    • Выращивать различные сельскохозяйственные продукты, от плодово-ягодных до овощных, либо бахчевых культур и картофеля;
    • Строить жилой объект и иные хозяйственные сооружения, в которых, по закону, нельзя зарегистрироваться и проживать круглогодично. Здесь есть один нюанс – известным Постановлением от тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года Конституционный суд признал ограничение или запрет на регистрацию по месту жительства на таких участках – неконституционным.

    Чтобы купить участок в снт что нужно знать:
    Приобретать земельный надел можно только у человека, который обладает правом собственности на основании пожизненного владения по наследству, бессрочного – постоянного пользования, свидетельства собственности.

    Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

    Покупка садового участка – весьма ответственный шаг, который предусматривает достаточно крупные расходы.
    Во-первых, стоит четко определить для себя местоположение будущего участка. Большинство людей стремятся уехать из пыльного мегаполиса на субботу, однако платой за такую поездку часто становится многокилометровая пробка на выезде из города и въезде в него. Чтобы избежать дискомфорта по пути в желанный дачный уголок, нужно выбрать наименее распространенное направление. Возможно, вам приглянется поселок, в который можно добираться на электричке – комфорта будет меньше, чем на автомобиле, зато вы не будете убивать время в пробках.

    Следующий момент – форма участка. И этот момент – очень важен. Если вы приобретаете нестандартный участок, будьте готовы к тому, что строить на нем может быть запрещено, из-за несоблюдения норм безопасности противопожарных требований. Так отступ от краевой линии участка до строения должен быть не менее одного, а то и пяти метров – длина отступа зависит от функционала здания. Еще один нюанс – местность, на которой лежит участок. Если вы берете землю на склоне – рискуете подвергаться весеннему затоплению. Обращайте внимание и на коммуникации – грязные речки, электрифицирующие линии, шоссе, магистрали или железнодорожные пути, все это может испортить желанное пребывание на природе.

    Читайте так же:  Последовательность вступления в наследство

    Если на участке расположен дом – ознакомьтесь с документацией на него. Поговорите с хозяевами обо всех деталях: дата постройки, материалы, износ – все это определяет цену сооружения. Кирпичный домик обойдется минимум в два миллиона рублей, тогда как деревянный брус или щитовая постройка выйдет от полутора миллионов до восьмисот тысяч рублей. Не пожалейте средств и наймите оценщика из среды строительных специалистов, ведь сам хозяин вряд ли станет открывать вам все существенные недостатки здания, которые потом могут повлечь за собой серьезные последствия. Ознакомьтесь с коммуникациями, оцените регулярность подачи, стоимость потребления и состояние всех сетей. Пообщайтесь с соседями на эту тему. Если вам стали известны реальные недочеты – смело пробуйте снизить цену.

    Конечно, по сравнению с участком, назначенным для индивидуального строительства, СЗУ будет гораздо дешевле. Но при этом вы можете столкнуться с непредвиденными последствиями приобретения такой земли. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, для начала стоит предпринять несколько действий, которые обезопасят вас, как будущего владельца садовой территории.

    Стоит прояснить следующие моменты:

    Если соблюсти все вышеперечисленные действия, вы сможете значительно снизить вероятность возникновения юридических сложностей по владению садовым участком земли.

    После того как будут выполнены все формальности и в договоре появятся подписи покупателя и продавца, можно будет смело обращаться в Росреестр для регистрации изменения права собственности на землю.

    Необходимые документы для покупки участка в СНТ

    Итак, все формальности улажены, участок найден, и вы готовы купить земельный участок в снт.
    Вам потребуется определенное количество документов для того чтобы провести сделку и перерегистрировать право собственности.

    Основной документ, который должен предъявить продавец земли – свидетельство о госрегистрации права. Оно регистрируется в УФСГР кадастра и картографии по территориальному округу, в котором расположена приобретаемая вами земля.

    В Свидетельстве собственности содержатся следующие данные:

    • Дата получения документа;
    • Основание – документация, согласно которой текущий собственник получил право владением данным участком. Таким основанием зачастую выступает договор купли/продажи;
    • Информация о собственниках, данные их паспортов;
    • Категория правообладания – долевая или полная собственность;
    • Информация об объекте права – категория земельного участка, тип дозволенного использования, его площадь и почтовый адрес;
    • Номер, под которым земельный участок зарегистрирован в Кадастре;
    • Действующие правовые ограничения на данной земле;
    • ФИО, подпись регистратора, а также печать;
    • Серийный номер документа.
    • На изнаночной стороне свидетельства могут быть указаны дополнительные собственники, если таковые имеются.

    Такая сделка не будет действительна – вы приобретете лишь право использования участка, однако право владения останется за предыдущим собственником, которым чаще всего выступает муниципалитет. Даже сам председатель СНТ, или члены его правления не имеют права осуществлять продажу без Свидетельства о государственной регистрации собственности.

    Процедура покупки участка в СНТ

    Если с документами собственника все в порядке – вносится задаток, примерно 10% от общей стоимости сделки. Обычно задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя. Составляется предварительный договор.

    Далее подписывается сам договор купли-продажи. Здесь необходимо внимательно проверить все данные на отсутствие ошибок. Если есть хоть одна неверно внесенная цифра или буква паспортных данных – сделка недействительна.

    • Договора о покупке;
    • Свидетельства собственности;
    • Кадастрового паспорта – если нет у собственника, по истечении срока действия он заново заказывается в Регпалате, срок выдачи – 14-20 дней, можно заказать в интернете. Содержит в себе информацию о номере участка и дате внесения этого номера в реестр, расположение земли, тип использования, площадь, стоимость, исчисляемая государством – из нее будет складываться налог на землю;
    • Квитанции на уплату пошлины;
    • Доверенности для третьих лиц, заверенная нотариусом;
    • Паспортов участников сделки;
    • Акта о передаче имущества в собственность.

    Стоит заранее подготовить по несколько копий каждого документа.

    Итак, как правильно купить земельный участок в снт? Необходимо выбрать землю, соответствующую вашему запросу, разузнать о ней как можно больше, пообщаться с соседями, навести справки в районном суде, администрации и Кадастровой службе. При совершении сделки важно отслеживать корректность данных в каждом документе, иметь документы нового образца, и копии на них. Сделка будет считаться успешной и завершенной после того, как на руки новому владельцу выдадут Свидетельство о собственности с его данными.

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-pravilno-kupit-uchastok-v-snt.html

    Как продать участок в садовом товариществе?

    Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

    Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

    Особенности продажи

    Этапы:

    1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
    2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

    Продажа участка с домиком

    Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

    Читайте так же:  Письмо поставщику для обмена товара

    В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

    Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

    Обращение к нотариусу

    Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

    Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

    Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

    Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

    Тип сделки купли-продажи

    Это может быть купля-продажа:

    • садового участка без строения;
    • садового дома на неприватизированной земле;
    • земельного участка с садовым домом;
    • земельного участка с жилым домом;
    • жилого дома на неприватизированной земле.

    Какой участок можно продать?

    Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

    Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

    Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

    Какие документы подготовить?

    При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

    • выписку из кадастра и план участка,
    • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
    • справку о технической инвентаризации.

    В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

    Виды владения

    Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

    1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
      • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
      • кооператива;
      • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
    2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

    Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

    1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
    2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
    3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

    В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

    Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

    Правовые основания для владения

    В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

    В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

    1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
    2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

    Итоги

    Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

    1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
    2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

    Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

    Источник: http://consultplace.ru/zemlya/reg/uchastok-v-sadovom-tovarishhestve.html

    Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

    Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

    Проверка участка перед покупкой

    Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

    Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

    • определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
    • убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
    • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
    • если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
    • проверить качество воды из скважин;
    • для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
    • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
    • прояснить ситуацию с канализацией;
    • особое внимание уделить документам.
    Читайте так же:  Когда страховая может требовать возмещения ущерба у виновника дтп

    Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

    • навести справки о материалах, из которых построен дом;
    • узнать, как давно построен;
    • замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
    • установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
    • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
    • сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
    • убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
    • проверить, нет ли проблем с БТИ;
    • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

    ИЖС или СНТ?

    Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

    Преимущества участка ИЖС

    1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
    2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
    3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
    4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
    5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

    Недостатки

    1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
    2. Оформление необходимой документации займет много времени.
    3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
    4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

    Преимущества участка в СНТ

    1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
    2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
    3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

    Недостатки

    1. Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
    2. Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
    3. В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
    4. Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
    5. Участок трудно сдать под залог.
    6. Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.

    Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

    Документы, необходимые для приобретения земельного участка

    Продавец должен предоставить следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
    3. Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
    4. Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
    5. Справка о психическом здоровье.

    Документы для совершения сделки:

    1. Кадастровый паспорт на землю.
    2. Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
    3. Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
    4. Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
    5. Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
    6. Справка об отсутствии арестов.
    7. Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
    8. Справка о нормативной стоимости.
    9. Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

    На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

    Частые ошибки при покупке

    1. Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
    2. Устная договоренность без документальной заверки. Например, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
    3. Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
    4. Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительно низкая цена может быть по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

    Внимательно проверяйте документы. И помните о самом главном — будущий участок должен радовать глаз и сердце!

    Источник: http://dvabrevna.ru/pravovoe-pole/kak-pravilno-pokupat-zemelnyj-uchastok.html

    8 изменений для СНТ и дачников с 1 января 2019

    Ликвидация понятия «дачное товарищество»

    Первое, о чём стоит упомянуть — это ликвидация понятия дачного товарищества. Разумеется, никто не запретит людям называть себя дачниками, однако в юридическом плане данной формулировки больше не существует.

    Всего в России отныне будет существовать два вида товариществ:

    1. огородническое (создается с целью выращивания овощных и фруктовых культур);
    2. садоводческое (на его территории разрешается возводить жилые строения и регистрироваться в них для постоянного проживания).

    Согласно новому закону, на отдельно взятой территории разрешается размещение только одного товарищества (к примеру, если на участке, принадлежащем садоводческому товариществу, появилось ещё одно юридическое лицо, оно подлежит аннулированию).

    Переход на безналичный расчет

    Во-вторых, дачников переводят на безналичные расчеты. С нового года все взносы придется уплачивать через банк. Поэтому важно определиться с кредитной организацией, через которую будут идти безналичные платежи. Все расчеты СНТ с физическими лицами будут осуществляться только через расчетный счет. Участники общего собрания садоводов выбирают банк простым большинством голосов. Вместе с тем они должны назначить лицо, уполномоченное открыть счет и действовать в отношениях с банком от имени товарищества.

    Полный переход СНТ на безналичные расчеты призван повысить прозрачность их финансовой деятельности. Такое мнение высказала член Ассоциации юристов РФ Яна Григоренко. К расчетам относятся все платежи и взносы, которые должны уплачивать собственники дачных участков.

    Многие садоводства уже имеют расчетные счета. В любом подобном случае оформлять новый счет не потребуется. Нужно будет просто сообщить его реквизиты всем членам товарищества.

    Читайте так же:  Как получить займ манимо на карту

    Уплата взносов наличными со следующего года будет запрещена. Каждый владелец участка получит квитанцию, в которой достаточно будет заполнить раздел с суммой взноса и указать период оплаты. За платежи банковские организации станут взимать комиссию.

    Председателя избирают на 5 лет вместо 2-х

    Во-третьих, до конца года нужно избрать председателя товарищества, членов правления и ревизионной комиссии. Их полномочия будут действовать пять лет. Состав правления должен включать минимум трех человек, но не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.

    Обширным штатом трудно управлять. Помимо прочего, большое число управленцев приводит к высоким суммам членских взносов. Об этом заявил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

    Подчас никто не горит желанием идти в председатели садоводства. Считается, что эта должность возлагает на человека большую ответственность. Не смотря на это, без председателя СНТ функционировать не может. Кого-то все же придется выбрать.

    Изменены правила голования

    В-четвертых, изменения вносятся в правила голосования. Каждый собственник земли будет иметь один голос. Например, участок принадлежит четырем лицам, но лишь трое из них являются членами СНТ. При голосовании по вопросам, касающимся деятельности товарищества, смогут проголосовать только трое, каждый из которых будет иметь один голос. Однако при решении вопросов компетенции собрания собственников право выбора получат четверо.

    Яна Григоренко сообщила, что законом предусмотрены очная, очно-заочная и заочная формы голосования. Заочно нельзя будет голосовать при избрании членов правления и председателя, решении вопросов, связанных с взносами, выделением наделов, изменением устава, передачей имущества в долевую собственность. По вышеперечисленным пунктам можно будет проголосовать очно-заочно, если на общем собрании дачников отсутствует кворум.

    На сегодняшний день допускается голосование по доверенности, удостоверенной председателем товарищества. С нового года легитимной будет считаться лишь нотариальная форма доверенности.

    Отменены паевые, вступительные и дополнительные взносы

    Изменяется система взносов. Остаются только членские и целевые платежи. Будут упразднены паевые, вступительные и дополнительные взносы. Стоит заметить, что платежи, внесенные до начала 2019 года, возврату не подлежат.

    Как сообщил Никита Чаплин, занимающий пост заместителя председателя Московской областной думы, поправки затрагивают и взносы, собираемые с членов товариществ: если до недавнего момента их было 5 видов, то после реформы осталось только 2, а именно целевые и членские (дополнительные, вступительные и паевые пошлины канули в лету – согласно комментариям чиновника, это было сделано с целью борьбы с коррупцией).

    Что касается членских взносов, то их товарищество вправе расходовать на хозяйственные нужды, а именно на оплату труда, вывоз и уборку мусора, благоустройство территории, налоги, охрану и пр. Решение о расходовании целевых взносов утверждается на собрании: на что именно допускается тратить эти деньги, законом не регламентируется.

    Платить взносы обязали даже не членов СНТ

    Новшества коснутся дачников, которые отказываются вступать в члены СНТ. Следуя действующим правилам, они платят за пользование общей инфраструктурой наравне с членами товарищества. Конечно же, индивидуалисты считают, что должны платить только за охрану, вывоз мусора, пользование электроэнергией и водой. Скидываться на зарплату главе СНТ и членам правления они не желают.

    Теперь платежи для всех будут одинаковыми. Расширяются и права индивидуалистов. Они получат возможность участвовать в общих собраниях садоводов и голосовать по вопросам, которые связаны с величиной и периодичностью взносов.

    За неуплату взносов будут исключать из СНТ

    В случае неуплаты взносов в течение 2 месяцев после заранее установленной даты дачник может быть исключен из объединения: данная возможность прописана в 13 статье дачного закона. Но исключение члена сообщества из его рядов принимается опять же по решению собрания. Как минимум за месяц до его проведения, председатель обязан уведомить неплательщика о необходимости внесения взноса и предупредить его о возможных последствиях в случае игнорирования просьбы.

    Строить можно только с разрешения муниципалитета

    Согласно обновленному Градостроительному кодексу РФ, с 1 января 2019 меняются правила оформления жилых и дачных домов. О вступающих в силу нормах кодекса, касающихся возведения таких строений. Читателей информирует гендиректор Московского бюро технической инвентаризации Александр Беднягин.

    В кодексе прописано, что все земли, находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют целевое назначение, они застройке не подлежат.

    Если у члена садоводческого товарищества появилось желание возвести жилье, действовать нужно в такой последовательности.

    1. Направить в адрес органа местного самоуправления обращение, в котором следует указать сроки начала строительства и основные параметры дома на основании проектных данных.
    2. Получить ответное уведомление о соответствии будущего дома строительным нормам. Существенное уточнение: если через 7 дней сообщения из муниципалитета не поступило – по умолчанию, это является подтверждением права на строительство.
    3. Когда будет закончено сооружение объекта, об этом тоже следует уведомить местные власти.

    Беднягин обращает внимание тех, у кого уже есть неоформленный или недостроенный дом на важный момент: до 1 марта 2019 года временно действует норма, по которой для регистрации такого жилья достаточно предъявить всего два документа: технический план и декларацию. Так что всем заинтересованным лицам стоит поспешить воспользоваться возможностью упрощенного оформления недвижимости.

    Кодекс содержит еще одну новацию: со следующего года разрешена прописка в жилье, расположенном на садовых участках. При этом обусловлены четкие ограничения, касающиеся размеров и планировки дома:

    • максимальная разрешенная высота – 20 м;
    • число этажей – не более трех;
    • отсутствие признаков разделения на квартиры (отдельные объекты недвижимости).

    Столь подробное описание дано для того, чтобы не допустить возведения на садовых землях коммерческих многоквартирных домов и таунхаусов – это явление получило довольно широкое распространение в большинстве регионов страны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zembaron.ru/oformlenie/izmeneniya-v-snt/

    Как правильно купить земельный участок в садовом товариществе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here