Как оформить самозахват земли

Предлагаем ознакомится со статьей: "Как оформить самозахват земли" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Где и как оформить самозахват земли в собственность?

Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела. Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

Что это значит?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

  • обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
  • получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
  • огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

  • заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
  • оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
  • утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
  • межевания земельной территории;
  • рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли. Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

  • 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
  • 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
  • 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Процедура оформления

Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.

Подготовка

Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

  1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
  2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.

Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

Список документов

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • личный паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • планы межевания и геодезии;
  • соответствующее ходатайство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
  • документ, подтверждающий вариант получения земли;
  • чек об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
  • информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
  • решение выездной комисии.

Куда обращаться

Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

  1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
  2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
  3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.

Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

  • подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
  • нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
    имеется план межевания;
  • отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.

Сроки

Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

  • получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
  • выписка о праве собственности (2 недели);
  • проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
  • приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
  • регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

Стоимость

Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

  • госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
  • оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
  • погашение штрафных санкций.

Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

Полезное видео

Посмотрите видео об особенностях оформления прав на самозахват:

Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.

Источник: http://lawhelp.center/zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemli-v-sobstvennost.html

Как узаконить землю в собственность, если был самозахват

По российскому земельному законодательству действия на участке, не вытекающие из законного владения или пользования, основанного на договоре, квалифицируются, как самозахват земли. Такое нарушение может быть инкриминировано физлицам и организациям, должностным лицам и муниципальным властям. Поэтому им стоит провести госрегистрацию и узаконить землевладение.

Читайте так же:  Акт о краже имущества образец

Правовая основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие вокруг владения, пользования и распоряжения землями является ЗК РФ. ФЗ № 136 приняли в 2001 году. В нём рассматривается:

  • как образуются участки (глава I);
  • в чьей собственности они могут находиться (глава III);
  • как возникают права на наделы (глава V);
  • какую ответственность несут правонарушители (глава XIII).

Привлечение к ответственности за самовольное пользование и распоряжение чужим участком регламентируется ст. 7.1 КоАП РФ.

Любопытная правовая коллизия по владению земельным наделом без документов складывается, если брать во внимание приобретательную давность. Её применение регламентировано ст. 234 ГК РФ. В силу приобретательной давности самозанятый надел может быть превращён в легальную собственность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Проведение госрегистрации участка, превращающей его в законную собственность, регулируется профильным законом, ФЗ № 218 от 2015 года.

Понятие самозахвата земельного участка

С точки зрения ЗК РФ земля, которую не размежевали и не зарегистрировали как собственную, получив соответствующие документы, считается присвоенной. Значит, пользуются ею, заняв по собственной инициативе и удовлетворяя личные потребности, не имея на то законных оснований.

Нарушителями могут оказаться:

  • рядовые граждане, добросовестно обрабатывающие пустующую делянку;
  • должностные лица, использующие в корыстных целях инсайдерскую информацию по свободным участкам;
  • организации, воспользовавшиеся возможностью прихватить «ничейный» кусок земли.

Формально любая земля, не принадлежащая по документам физическим или юридическим лицам, относится к государственной собственности:

  • федеральной;
  • субъектов федерации;
  • муниципальной.

Самозахватом оказывается инициированное кем-либо пользование в личных интересах наделом, на который нет зарегистрированного права собственности.

Исходя из этого положения, добросовестным дачникам и садоводам стоит задуматься, не слишком ли долго они откладывают постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию. Так ведь можно дождаться обоснованных обвинений в самозахвате или столкнуться с претензиями на делянку со стороны третьих лиц.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Легально пользоваться земельным наделом позволяется, основываясь на:

  • праве собственности;
  • арендном соглашении;
  • сервитуте;
  • безвозмездном предоставлении.

Лицо, не располагающее необходимыми документами в подтверждение права пользоваться делянкой, может быть признано самостоятельно захватившим её. По выявлению таких действий лиц, осуществивших самозахват, обязывают:

  • прекратить что-либо предпринимать в отношении земли;
  • получив требование владельца, освободить её, очистив от результатов своего пребывания;
  • компенсировать собственнику потери в сумме дохода, полученного при незаконном использовании.

При этом п. 2 ст. 234 ГК позволяет добросовестному пользователю, открыто и на постоянной основе занимающему землю, отражать претензии на неё, выдвигаемые третьими лицами.

ЗК РФ предусматривает привлечение к ответственности за совершение земельных правонарушений:

  • административной и уголовной – в ст. 74;
  • дисциплинарной – в ст. 75;
  • к возмещению вреда – в ст. 76.

Лицу, самовольно занявшему землю, административный штраф выпишут по ст. 7.1 КоАП РФ в размере, зависящем от того, установили ли по наделу кадастровую стоимость:

  • 1 — 1,5% от неё (минимум – 5 000 рублей) – физическому;
  • 1,5 – 2% от неё (минимум – 20 000) – должностному;
  • 2 – 3% (от 100 000) – юридическому.

При отсутствии кадастровой стоимости размер штрафа окажется равным:

  • 5 000 – 10 000 рублей – для физлиц;
  • 20 000 – 50 000 – для должностных;
  • 100 000 – 200 000 – для юрлиц.

В УК РФ нет статьи, устанавливающей наказание для лиц, самовольно захватывающих землю. Однако уголовные взыскания могут быть пущены в ход, если правонарушитель будет упорствовать, отказываясь прекратить противоправную деятельность.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Тем, кто открыто и ответственно пользуются наделами как собственностью на протяжении многих лет, стоит задуматься, как оформить самозахваты земли в собственность. Иначе можно предстать перед законом в качестве правонарушителя.

Следование простой пошаговой инструкции поможет исправить неловкое положение, узаконив давно используемую недвижимость, в которую вложено немало сил и средств. Последовательность предстоящих действий следующая:

  1. Узнать собственника.
  2. Заключить с лицензированной геодезической организацией договор на проведение межевания. Результатом станет получение кадастрового паспорта.
  3. Пройти госрегистрацию права собственности.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Чтобы узаконить самозахват земли в 2019 году, выясняем, кому она принадлежит. Это делается посредством официального запроса, адресуемого:

  • Росреестру;
  • архитектурному или земельному департаменту муниципалитета.

Дальнейшие действия зависят от того, какие сведения будут содержаться в полученном ответе. В случае пребывания надела в собственности:

  • дачного кооператива, садового некоммерческого товарищества или муниципалитета – понадобится подать заявление относительно передачи;
  • государственной – приобрести за 15% кадастровой стоимости, приняв участие в аукционе;
  • частной – заключить договор купли-продажи.

Случается, что землю считают бесхозной, не располагая сведениями о собственниках. Тогда придётся отправить местным властям запрос, чтобы приняли делянку на кадастровый учёт. По прошествии года пребывания на нём надел станет муниципальной собственностью. Тогда станет возможно обратиться за правом пользования, приложив к заявлению комплект документов в составе:

  • межевого плана;
  • плана БТИ;
  • акта о владении;
  • кадастрового паспорта.

После получения права пользования можно перейти к процедуре выкупа делянки у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Вторым этапом действий, нацеленных на то, чтобы превратить используемую землю в собственность, становится проведения межевания. Заключение соглашения с лицензированной геодезической организацией будет стоить денег, зато позволит:

  • официально обозначить границы землевладения;
  • стать обладателем кадастрового паспорта.

Геодезическая компания не станет заключать соглашения, если ей не предоставят комплекта документов, подтверждающих, что заявитель вправе воспользоваться её услугами.

После проведения геодезических работ, чтобы получить желанный документ, необходимо предоставление:

  • заявления;
  • собственного паспорта;
  • правоподтверждающих документов по наделу;
  • межевого плана;
  • геодезического плана;
  • квитанции, чтобы доказать, что уплатил, как полагается, госпошлину.

Заключительный этап: регистрация права

Чтобы было оформлено право собственности, остаётся пройти процедуру госрегистрации. Пакет документации, прилагающейся к заявлению, пополняется:

  • удостоверением личности;
  • кадастровым паспортом;
  • договором, на основании которого пользуются наделом;
  • квитанцией, показывающей уплату госпошлины.

Подавать заявление можно:

  • в отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Разница будет заключаться только в сроке, когда можно будет получить выписку из ЕГРН. При получении через МФЦ он отодвигается на пару рабочих дней. Больше двух недель ждать не придётся.

При наличии на участке построек, которые принято именовать самовольными, понадобится заняться их узаконением. Для прохождения госрегистрации понадобятся уже названные документы, дополненные справками по каждому из строений.

Читайте так же:  Лишение прав за отказ от медосвидетельствования

Основания для отказа в государственной регистрации

Когда оформляем самозахват земли, можно столкнуться с отказом в:

  • постановке на кадастровый учёт;
  • проведении госрегистрации.

Это допускается ст. 27 ФЗ № 218, если заявитель не устранил причин, вызвавших приостановку процедуры федеральным ведомством. Росреестр будет предупреждать заявителя о приостановке, указывая причины, полный перечень которых приведён в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218. Всего в этом перечне насчитывается более 60 (!) позиций:

  • нет права на участок;
  • нет полномочий на распоряжение объектом;
  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • госрегистрация невозможна по ГК РФ или федеральному закону;
  • не поданы нужные документы;
  • предоставлены не подлинники;
  • поданные сведения недостоверны;
  • форму или содержание документов признали не соответствующими российскому законодательству;
  • правоутверждающий акт или сделку суд признал недействительным. Либо они являются ничтожными;
  • участок не подпадает под действие ФЗ № 218;
  • границы надела пересекают другой участок, фигурирующий в ЕГРН;
  • нет доступа к делянке;
  • размеры участка не соответствуют минимальным/максимальным пределам, установленным по законодательству;
  • не урегулирован конфликт по объекту, рассматривающийся в суде;
  • наложен арест на недвижимость или запрет распоряжаться ею и т. д. и т. п.

Несмотря на внушительность перечня оснований для отказа, к этой мере в Росреестре прибегают нечасто. Заявителей принято оповещать о приостановке процедуры, указывая, какие недочёты следует устранить.

Если отказ всё-таки получен, то его правомерность позволяется оспорить в районном суде. Решение суда, признавшего, что земельный участок принадлежит истцу, п. 1 ст. 58 ФЗ № 218 признаёт основанием провести госрегистрацию права собственности на него.

Что узаконить не получится

Нужно учитывать, что в определённых случаях нельзя добиться узаконения используемого земельного участка. Существует запрет, изложенный в п. 2 ст. 27 ЗК РФ, передавать физлицам наделы, изымаемые из оборота. Перечень таких объектов приведён в п. 4 ст. 27.

Более внушительно выглядит перечень земель, принадлежащих государству или муниципалитетам, на которые распространяются ограничения по передаче в собственность. Органы власти примут решение, передавать или нет заявителям наделы, расположенные в особых местах, имеющие специальное назначение или выделенные по другим причинам.

Если запрос поступил на землю, отнесённую к сельскохозяйственным, то решение по нему должно приниматься на основании ФЗ № 101 от 2002 года.

Прямой запрет на приватизацию установлен п. 8 ст. 27 ЗК РФ для делянок:

  • входящих в береговую полосу;
  • с прудами и обводнёнными карьерами, если они расположены на территориях, находящихся в общем пользовании.

Полезное видео

Законодательство в отношении нарушителей землепользования резко ужесточается. Этому посвящён выпуск новостей, показывающий позицию Росреестра по отношению к самозахватам земли на Ямале.

Как нужно легально оформить самозахват, в течение минуты пояснено создателями видеоролика на примере участков в дачных кооперативах и садовых некоммерческих товариществах.

Просмотр видео материалов может принести определённую пользу. Однако, когда дело дойдёт до кадастрового учёта и госрегистрации участка, рассматриваемого как самозахваченый, надёжнее руководствоваться федеральным законодательством и инструктивными предписаниями на официальном сайте Росреестра.

Заключение

Процедура, как узаконить самозахваты земли, совершенно легальна. Государство усиленно подталкивает землевладельцев к внесению сведений о принадлежащей им недвижимости в базу данных федерального реестра. Далеко не все из них это проделали, что весьма рискованно ввиду вполне вероятного появления притязаний на землю со стороны третьих лиц. А также существует опасность, что собственнику предъявят обвинения в самозахвате и оштрафуют.

Прежде чем приступить к узаконению используемого надела, стоит проверить, допускает ли Земельный кодекс его передачу в частную собственность. Если нет, то лучше продолжать пользоваться землёй по-прежнему не привлекая к ней ненужного стороннего внимания.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/samozaxvat-zemli.html

Самозахват земли

Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву.

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Скачайте мобильное приложение

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Читайте так же:  Взыскание по судебному решению

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

  1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: http://advocate-service.ru/zemlya/samozahvat-zemli.html

Самозахват соседа или как вернуть свою землю

Я человек мирный и с соседями всегда поддерживал замечательные отношения. Но вот однажды, Иван Викторович, сосед справа, решил расстаться со своим наделом и у меня появился новый сосед. Этот замкнутый и неразговорчивый парень сразу начал устраивать свои порядки. А начал он с забора. Мы с Иваном всегда любили общаться по-соседски, то ножовку, то дрель друг у друга одалживали. Да и забор наш был – одно название, дренажная яма да пару кольев. А зачем он нам? Мы ничего ни от кого не скрываем, да и общаться так между собой гораздо легче. Этот же, первым делом решил огородить себя ото всех, будто клад там собрался зарывать. Видно, денег много, сразу нагнал десяток таджиков, и давай грязь разводить. Все перекопал.

Купил он участок глубокой осенью, так что я даже не успел с ним как следует познакомиться. Зимой, мы с женой не ездим на дачу, наш дом-времянка сего не позволяет, а когда приехали весной, то у нас дар речи пропал. Мало того, что новоиспеченный сосед возвел трехэтажную домину, прям вплотную к нашему участку, которая загородила нашей теплице все солнце, так еще и забор поставил, да так, что прихватил метра два не меньше, вдоль всего своего сплошного двухметрового забора. У нас руки ноги опустились. Мы к нему, а там строители, которые ни бельмеса по-русски не понимают. Кое-как выпросили его телефон, позвонили. А он лишь хихикает в трубку. Жалуйтесь говорит куда хотите, мне все равно. Это я прилично пишу, а сказал он нам все это в грубой форме и уж очень по-русски, трехэтажным отборным.

Я думаю, щенок, ведь ты мне в сыновья годишься. Аж сердце прихватило. Хорошо, что нас все знают, а по соседству девчонка живет, Марьи Викторовны внучка — Аленка, она помощником юриста только устроилась работать в фирму в Москве. Она говорит, не переживайте, я все узнаю и помогу вам. Взяла наш телефон, обещала со своими сотрудниками в фирме проконсультироваться. Через неделю позвонила и все объяснила. Это, говорит, самозахват земельного участка, чистой воды.

Первым делом, сказала какие документы надо собрать – межевой план, выписку из ЕГРН. У нас с бабкой все это есть – мы всегда следим за оформлением всех документов, а то, не за горами час, нас не станет, и будут наши дети носиться, а они живут за тысячу километров от нас, в Свердловске. Аленка выяснила, что если самозахват земли в СНТ больше, чем положено по межеванию, то смело можно идти и отстаивать свои права. А чтобы наверняка удостовериться, что границы участка действительно нарушены – посоветовала вызвать геодезистов, для выноса границ в натуру. Да уж, здесь пришлось раскошелиться – удовольствие это для пенсионеров совсем не из дешевых. Обидно, что для того, чтобы доказать, что, итак, тебе принадлежит, пришлось изрядно побегать и потратиться. Геодезисты приехали с оборудованием, все обмерили, вбили колышки. И действительно мы оказались правы, сосед прихватил у нас двенадцать с половиной квадратных метров. Аленка подсказала куда у нас в городе жаловаться на самозахват земельного участка, но для начала, посоветовала решить дело мирным путем, и я, скрепя зубами, к соседу. Показываю, говорю видишь – сколько оттяпал. А тот ни в какую не соглашается. Говорит, это ты специально замерщиков подкупил.

Аленка помогла составить письменное обращение к соседу с просьбой убрать забор с моей территории, он и видеть, и слушать ничего не хотел. Я в администрацию, с жалобой. Там только отписались. И остался один выход – идти в суд.

Дай бог Аленке здоровья, она все помогла подготовить. И документы собрать и исковое заявление составить. Эх, помотаться, конечно, пришлось, но оно того стоило. Почти год длились наши тяжбы, и денег, конечно, прилично потратили. Но сосед все же сдвинул забор как положено с нашей стороны, с него даже еще взыскали штраф. Дом его тоже обязали убрать, так как он поставлен с нарушением установленных градостроительных норм. Но вот дом убирать он все же не спешит. Да и бог с ним, уже построился, куда ж теперь ему эту махину девать. Не сдвинешь, столько денег угробил. Да и за время суда мы вроде как с ним помирились. Он попросил написать бумагу, что я не против его дома, а он мне помог колодец через знакомых своих почистить и теплицу в солнечную сторону перенести. Хотел я было поначалу войну ему устроить, и дом заставить снести. Но, смотрю, исправляется парень. Не грубит больше, приветливый такой стал. Видимо понял, что закон на моей стороне и испугался. Что ж мы звери что ли? Пусть живет с миром, но на мои кровные метры больше не посягается.

Читайте так же:  Как сделать возврат продовольственного товара ненадлежащего качества

Источник: http://geostart.ru/post/381

Ответственность за самовольный захват земли

Согласно законодательным нормам право владения землей регистрируется в Государственном реестре недвижимости. Использование участка или прилегающей территории без регистрации права собственности является нарушением соответствующих законов.

Ответственность за самовольный захват земельного участка

Термин «самовольный захват» указан в Конституции РФ (статья №35). Самозахват участка земли – использование территории в своих целях без оформления разрешительной документации. К этому нарушению относится, например, возведение пристройки к дому без разрешения на строительство.

ВНИМАНИЕ! Если у земли нет собственника, значит, права на нее принадлежат государству.

Административная ответственность

Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват. Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности. Мерой наказания в этом случае является штраф.

Если на захваченном участке возведен дом или другое строение, помимо оплаты штрафа, лицу нужно снести постройку. Если гражданин отказывается делать это добровольно, снос производится в принудительном порядке.

Уголовная ответственность

За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности. Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.

Самовольное занятие земли по Земельному кодексу

Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.

Незаконным считается пользование наделом:

  • до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
  • до момента заключения договора о продаже дома и участка;
  • до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
  • до проведения межевания границ.

ВАЖНО! Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях. Например, огораживание периметра, начало строительства и т. д.

Куда жаловаться при самозахвате земли

Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.

Если ответа нет, гражданин обращается в уполномоченное государственное учреждение для решения конфликта. Согласно действующим законодательным нормам для решения вопросов по незаконно занимаемым землям лица могут обращаться в следующие госучреждения:

  • муниципалитет населенного пункта;
  • органы, осуществляющие надзор (Росреестр, Россельхознадзор);
  • полиция;
  • прокуратура.

После получения подтверждения от госорганов о нарушении прав следует обратиться в суд. Для этого гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать требуемый пакет документов.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Ожидать рассмотрения заявления и назначения даты проведения судебного заседания.

СОВЕТ! Для решения земельных споров обращаются в гражданский суд. Подавать заявление в вышестоящие инстанции можно при необходимости обжалования вердикта.

Можно ли узаконить самозахват земельного участка

Во избежание привлечения к ответственности за незаконное занятие территории гражданин вправе узаконить использование земли. Участок может быть оформлен в собственность только в том случае, если у него нет другого владельца. Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.

Ответственность за самовольное занятие земель общего пользования

Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли. Размер зависит от кадастровой стоимости владения и составляет:

  • для граждан – от 1 до 1,5% (минимум 5 000 р.);
  • для должностных лиц – от 1,5 до 2% (минимум 20 000 р.);
  • для организаций – от 2 до 3% (минимум 100 000 р.).

Если нет данных о кадастровой стоимости, предусмотрены следующие суммы:

  • для граждан – 5–10 тыс. р.;
  • для должностных лиц – 20–50 тыс. р.;
  • для компаний – 100–200 тыс. р.

Штраф за самозахват земли не назначается, если гражданин получил соответствующее разрешение от собственника и может подтвердить это в суде.

Источник: http://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/otvetstvennost-za-samozahvat

Как оформить самозахват земли?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли?

Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват. Это повсеместно распространенное явление подразумевает незаконное использование участка, не принадлежащего пользователю.

В принципе, причины таких действий понятны – если соседний участок заброшен, то почему бы не использовать его для своих нужд. Особенно часто самозахват участков встречался лет 10-15 назад, когда интерес к земле был низким. Сейчас все больше людей стремятся приобрести участки или же восстановить на них право собственности, поэтому самозахватчикам необходимо как можно быстрее узаконить свои права.

Оформление самозахвата земли в собственность

В соответствии с Федеральным законом №171 от 23.06.2014 года существует право зарегистрировать «прирезки» к земельным участкам. Конечно, это допускается только в случае, когда эти участки земли принадлежат муниципалитету или государству, а не находятся в собственности у других частных и юридических лиц. То есть такие участки должны быть в пользовании только у лица, которое использует ее фактически.

Алгоритм действий:

Затем можно перейти уже непосредственно к оформлению самозахваченного участка:

После проведения всей процедуры можно использовать землю – возводить дом, подсобные сооружения, перепланировать участок и облагородить дизайнерским ландшафтом. Все документы, которые были получены хранить обязательно, они могут пригодиться, если возникнут споры с соседями или вы решите продать участок с «прирезкой».

В случае, если на участке уже имеются строения, то процедура усложнится в разы – право владения постройкой может быть признано только по решению органов судебной власти. И только при наличии установленных прав – бессрочной собственности, наследования.

Стоит отметить, что алгоритм направления заявки на участок с самовольными постройками в нашей стране Земельным кодексом не регламентируется. Поэтому лучше будет, если при межевании земли незаконную постройку «не заметят». В противном случае, будет вынесено предписание о сносе за счет лица, ее возводившего. То есть если у вас есть проблемы с документами на участок, не стоит возводить капитальных строений.

Документы для оформления самозахвата земли

Для того чтобы вновь приобретенное право собственности на земельный участок зарегистрировать в установленном порядке, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате административного штрафа, ведь эта мера применяется к каждому человеку, самовольно использующему чужую землю;
  • справка из Росреестра, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • справка из Росреестра, с подтверждением права собственности на участок и план его будущего развития;
  • сведения о периоде, в который использовалась земля до захвата;
  • документы, подтверждающие, что участок внесен в реестр и зарегистрирован в госорганах. Кроме этого необходимо приобщить сведения о границах и других его характеристиках;
  • комиссионное решение, на основании которого произошел выкуп земли.
Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи жилого помещения

Необходимо предоставлять максимально полный и юридически правильный пакет документов, для того чтобы уменьшить возможность отказа.

Также стоит заранее изучить сведения о границах соседних участков от того, который вы захватили. Ведь если будут установлены несоответствия, то закрепить право собственности станет невозможным без разбирательства в судебных органах с владельцами соседних участков.

Как оформить самозахват земли с постройками

Если на самозахваченном участке имеется постройка, то это может значительно осложнить процесс установления права собственности.

Во-первых, необходимо юридически получить владение землей, и только после этого можно начинать процедуру регистрации сооружения.

Как установить право на самозахваченный участок мы описали ранее. Право собственности на сооружение (независимо жилое или нет) может быть установлено только после регистрации права на участок, выписка из ЕГРН должна быть предоставлена специалисту для составления техплана.

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Техплан на постройку выполняется инженером в соответствии с теми же правилами, что и межевое дело. При этом нет необходимости согласовывать характеристики строения с собственниками соседних земельных участков, так как основную роль имеют строительные нормативы и правила. С выполненным техпланом можно обращаться в судебные органы для подтверждения права владения строением.

Имея на руках решение суда, человек может требовать выписку из реестра ЕГРН на сооружение, а затем самовольное пользование землей без регистрации фактически прекращается.

На практике наиболее часто встречаются случаи оформления самозахваченных земель в собственность на участки в садовых товариществах и дачных партнерствах. Ведь именно такие территориальные образования отличаются наиболее низким контролем за правильным разделением участков (кто первый поставил забор, тот обычно и прав). Именно из-за этого между соседями постоянно возникают споры, которые чаще всего может разрешить только суд после длительного разбирательства.

Как оформить самозахват земли в СНТ

Зачастую владельцы земельных наделов при достаточно долгом использовании нарушают границы, которые были определены изначально. В случаях, когда такая используемая земля не является собственностью соседей, не отнесена к территории заповедников и национальных парков, то ее можно обратить в собственность на основании «дачной амнистии». Ее смысл в том, что законодатель позволяет оформить эту землю и постройки на ней в собственность в упрощенном порядке.

Однако существуют некоторые условия:

  • присоединяемый участок не должен отличаться по типу разрешенного использования от основного участка;
  • самозахваченная земля не должна быть территорией общественного пользования;
  • общая площадь присоединяемой земли не может превышать установленные законом нормы.

Другими словами, присоединить участок можно, если ваш участок относится к садоводческому товариществу и присоединяемый так же относится к СНТ.

Размер присоединяемого участка обычно устанавливается индивидуально, но он не может быть больше 10% от размера вашего земельного участка. Если размер превышен, то этот участок выделяется в отдельную землю и его присоединить можно будет только, выкупив по кадастровой стоимости.

Для того, чтобы оформить в собственность захваченный участок в СНТ, необходимо установить право владения на ваш участок, если это не было сделано. Для этого необходимо подать заявление и документы на участок в Росреестр. После того, как будет получено свидетельство о регистрации права собственности можно начать процедуру присоединения самозахваченной земли по алгоритму, описанному выше.

С 1 января 2015 года государственным органам стало легче выявлять самозахваченные земли и привлекать к ответственности нарушителей, так как вступил в силу ФЗ № 234 от 21.06.2014. В соответствии с ним вводятся службы государственного, муниципального и общественного надзора за землей.

Сроки оформления самозахвата земли

Если процесс регистрации права собственности в Росреестре установлен Федеральным законом № 218-ФЗ, то первоначальные действия могут отнять от нескольких дней до нескольких недель и месяцев. Это происходит из-за необходимости согласования с администрацией и соседями своих действий и желания присоединить участок.

Для того, чтобы ускорить эту процедуру можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста с опытом урегулирования подобных вопросов. Вы потратите деньги на оплату его услуг, но сократите сроки и сохраните свое время и нервы.

Окончательная регистрация собственности в Росреестре потребует от 5 до 12 дней. Срок зависит от варианта направления заявления и документов. Это могут быть прямые обращения в Росреестр или к специалистам МФЦ, а можно через сеть Интернет посредством портала «Госуслуги».

Штраф за самозахват земельного участка

Так как самозахват — это противоправное деяние, то виновному придется понести ответственность в соответствии с нормами Закона.

В случае, когда захваченный участок принадлежит на праве собственности частному или юридическому лицу, то хозяин может потребовать возместить ущерб, причиненный нарушителем. Так же захватчика соответствующие органы обяжут снести все постройки за свой счет.

Стоит помнить, что если земля не имеет владельца и не относится к местам общего пользования и есть возможность оформить ее в собственность, то к нарушителю все равно будут применены административные санкции. Без квитанции об оплате штрафа не получится сдать документы на регистрацию права в Росреестр.

А в случае, если захваченному участку земли причинен значительный вред или имели место грубые нарушения, то можно не обойтись административным наказанием. В особо тяжких случаях может наступить и уголовная ответственность.

Размер административного штрафа за самовольный захват земли различается для юридических и физических лиц.

Законодатель устанавливает такие суммы:

  • Физические лица. От 1 тысячи рублей за захват земель населенных пунктов до 20 тысяч рублей, за захват земель лесфонда;
  • Юридические лица. От 10 тысяч рублей до 50 тысяч рублей соответственно.

Так же отдельная санкция предусмотрена за повреждение (уничтожение) законно установленных знаков межевания. Штраф в 500 рублей для физлиц и 10 тысяч рублей для предприятий.

Отказ в оформлении самозахвата земли в собственность

Законодатель устанавливает достаточно большой список оснований для отказа в регистрации права собственности:

  • документы составлены с нарушением норм законодательства;
  • если в судебных органах разбирается спор о границах участка;
  • нет точных данных о границе участка;
  • если у захваченного участка уже есть владелец.

В 2017 году установлены новые причины отказа. Так сотрудник Росреестра имеет право не принимать документы, если не соблюден хотя бы один из пунктов.

Истцу стоит помнить, что оплаченная им госпошлина за обращение в суд будет компенсирована только в случае, если суд примет решение в его пользу. Если решение не удовлетворит одну из сторон, то его можно оспорить в установленном Законом порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить самозахват земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here