Изменение вида разрешенного использования части земельного участка

Предлагаем ознакомится со статьей: "Изменение вида разрешенного использования части земельного участка" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Все об изменении вида разрешенного использования земель сельхозназначения: полный алгоритм действий

Все земельные богатства государства делятся на определенные законодательством категории целевого назначения. Такое разделение необходимо для определения правового режима использования и охраны земель. Земельные угодья за пределами населенных пунктов, позволяющие вести сельскохозяйственную деятельность, относятся к группе земель сельскохозяйственного назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Все земли сельхозназначения – это большая категория, определенная Земельным Кодексом РФ в пункте 1 статьи 77. Предназначение участков земель сельскохозяйственного назначения делятся по видам разрешенного использования на группы:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
  • для организации сельскохозяйственного производства;
  • для дачного строительства;
  • для садоводческой деятельности;
  • для животноводства;
  • прочие варианты.

Более детально ознакомиться с характеристикой и видами разрешенного использования земель сельхозназначения вы можете в отдельной статье.

Разграничение земельных угодий по видам разрешенного использования основывается на Приказе №540 Минэкономразвития, от 01.09.2014 года. Кроме основных и дополнительных ВРИ, есть условно-разрешительные. Такие виды указываются для конкретного участка в градостроительном регламенте в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Это отдельно выделенные территории, для которых невозможно изменение ВРИ. К таким относятся земли лесного фонда и особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Ознакомиться с правовым режимом и особенностями использования земель сельхозназначения можно тут.

Когда может понадобиться изменение?

Не всегда ВРИ участка подходит под планы собственника или потенциального покупателя. Растущий спрос на загородную недвижимость приводит к необходимости в преобразовании особых категорий земель в участки применимые под строительство жилых домов (о том, можно ли строить дом на землях сельхозназначения, и какой именно, мы рассказывали тут). Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений. Еще таким образом можно существенно увеличить стоимость земельного участка, когда в планах перепродажа земли (как определяется кадастровая стоимость земель сельхозназначения?).

Действующие способы

Первый

Смена действующей категории – это продолжительная и трудоемкая работа. В законодательстве четко прописана вся процедура и сроки исполнения. Регламентируется смена категории ФЗ РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями на 29.07.2017 года). Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:

  • строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
  • постройка многоквартирного дома или организация заповедника.

Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.

Второй

Изменение ВРИ земель сельхозназначения (без вывода из действующей категории) необходимо, чтобы использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, возведения частного дома или строительства иных зданий (можно ли строить на землях сельхозназначения?), что невозможно при действующем ВРИ. Порядок изменения ВРИ предусмотрен Земельным Кодексом РФ статьей 8, где четко расписаны все требования.

Как изменить?

С чего начать?

Это открытая информация и ее может запросить как собственник, так и арендатор земельного участка. Документ выдается через 30 дней с момента подачи заявления. В нем будут перечислены все возможные виды разрешенного использования: основные, дополнительные и условно разрешенные.

Необходимые документы

Уточняйте перечень требуемых документов в территориальном органе власти. Список формируется местной администрацией и может отличаться в каждом районе.

Основной список документов, которые необходимы для подачи в органы местного самоуправления для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:

  • Заявление с просьбой о смене вида разрешенного использования.
  • Декларация о смене ВРИ.
  • Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также всех строений на нем.
  • Кадастровый паспорт и другая техническая документация на участок:
  1. план межевания;
  2. результаты землеустроительных работ;
  3. результаты проведенных экспертиз.
  • Если участок принадлежит индивидуальному предпринимателю, то выписка из ЕГРИП.
  • Если собственник имеет юридическое лицо, то выписка из ЕГРЮЛ.
  • Подлинник и копию паспорта собственника.
  • При обращении доверенного лица, надлежащим образом оформленная нотариальная доверенность (подлинник и копия).
  • Как составить заявление?

    В заявлении с просьбой о смене вида разрешенного использовании необходимо указать:

    1. местоположение, кадастровые характеристики и технические сведения участка;
    2. правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности;
    3. причины, по которым возникло желание, изменить ВРИ;
    4. описать преимущества, которые появятся после смены вида разрешенного использования;
    5. высказать просьбу дать разрешение на данную процедуру;
    6. в конце подпись с расшифровкой и дата.
    • Скачать бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земли
    • Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

    Составление декларации

    Однако это документы разной юридической силы. Тогда как заявлением выражается просьба, то декларация – это завершенное действие. Именно декларация служит основанием для выдачи акта, в котором будет разрешение на внесение изменений в реестр кадастра.

    Образец можно скачать в интернете, а можно написать самостоятельно, соблюдая основные правила:

    1. у казать наименование органа власти, куда подаете документ;
    2. название самого документа (посередине строки);
    3. личные данные: Ф.И.О. и адрес регистрации;
    4. информация о земельных угодьях с указанием категории земель и способ правообладания;
    5. изложить просьбу об изменении вида землепользования с пояснением причин данного решения;
    6. указать на то, что совладельцы и собственники соседних участков не против планируемых изменений;
    7. поставьте подпись с расшифровкой и дату.
    • Скачать бланк декларации изменения вида использования земель
    • Скачать образец декларации изменения вида использования земель

    Сколько стоит?

    Госпошлина на изменение ВРИ, установленная налоговым законодательством РФ, составляет 2000 рублей. Для юридических лиц процедура обойдется дороже и составит 22 000 рублей.

    Читайте так же:  Как можно признать наследника недостойным

    Куда обращаться и подавать документы?

    Все вопросы по изменению вида землепользования решаются в местных органах власти. Правила для проведения процедуры расписаны в Градостроительном кодексе РФ, статьи 37 и 38. Пакет документов подается в земельный комитет администрации, к которой территориально относится земельный участок.

    Сроки рассмотрения и принятия решения

    Когда заявление подано администрация имеет право организовать публичные слушания, где будут присутствовать граждане, живущие на смежных земельных участках и в районе данной территориальной области. Им предоставляется возможность давать рекомендации и выносить замечания. Результаты слушания публикуются в местном печатном издании.

    Опираясь на заключение комиссии, результаты общественных слушаний и всех обстоятельств дела администрация выносит решение. Как правило, если были публичные слушания и присутствующие граждане отнеслись положительно, то решение выносится в пользу собственника.

    Время принятия решения комиссией напрямую зависит от качества ее работы. Максимальный срок 30 дней. Если проводились публичные слушания, то вынесение решения может составлять 60 дней.

    Что делать при принятии положительного решения?

    В случае положительного решения администрация подаёт сведения в Росреестр об изменениях статуса землевладения. Собственнику следует самостоятельно обратится в кадастровую палату для внесения изменений. Для этого необходимо представить следующие документы с их нотариально заверенными копиями:

    • межевой план;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • решение главы администрации об изменении вида разрешенного использования участка.

    При подаче заявления иметь при себе паспорт. Процесс внесения изменений занимает около 10 дней.

    После на руки выдается новая кадастровая выписка, где будет содержаться информация о новом виде разрешенного использования земельного участка. Одновременно вносятся изменения в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности менять не нужно, так как все характеристики земельного участка указываются в кадастровом паспорте.

    О том, как рассчитать налог на земли сельскохозяйственного назначения и как варьируется размер ставки, мы рассказывали тут.

    Отказ

    Администрация может отказать в изменении ВРИ если:

    • не были исполнены все требования к ходатайству;
    • обратилось лицо не указанное в федеральном законе.

    Отказ выдается в письменном виде в тридцатидневный срок после принятия документов. В сопроводительном письме должно быть четко прописано обоснование. Опротестовать решение можно в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе, исправив все недочеты, изложенные в сопроводительном письме.

    Также отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка могут при соблюдении всех правил подачи документов. Основанием для такого отказа может служить ряд причин:

    1. несоответствие перевода действующему законодательству;
    2. решения экспертиз;
    3. расхождение в целевом назначении с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.

    Если основой отказа стали законодательные положения, нарушающие права заявителя, следует обращаться в суд с апелляцией.

    Если цели по использованию земельного участка не совпадают с его ВРИ, чтобы избежать проблем с законом, надо пройти процедуру изменения вида разрешенного землепользования. Это возможно при точном соблюдении алгоритма обращения в уполномоченные органы власти и соблюдении законодательных норм.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/selhoz/izmenenie-vida-polzovaniya.html

    Изменение ВРИ

    Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.

    Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.

    Наиболее востребованные варианты смены ВРИ

    Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.

    Перевод сельхоз земель в ИЖС

    Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.

    В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.

    Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:

    • Земли ИЖСимеют более высокую рыночную стоимость.
    • Строительство на землях ИЖСпозволяет использовать средства материнского капитала.
    • Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.

    О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

    Из ЛПХ в ИЖС

    Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.

    Причины для изменения статуса земли:

    • Повышение стоимости недвижимости.
    • Использование участка в качестве залога.
    • Возможность применения имущественного налогового вычета.

    О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

    Из СНТ в ИЖС

    Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.

    Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:

    • Льготное подключение к коммуникациям.
    • Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
    • Увеличение цены земли.
    • Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.

    О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.

    Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС

    С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.

    Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.

    Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.

    Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.

    Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.

    Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.

    Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования

    Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.

    Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.

    Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.

    Законодательная база

    Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.

    Читайте так же:  Налоговая декларация 3-ндфл на возврат подоходного налога за квартиру

    Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:

    Условия

    Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:

    • Нахождение участка вблизи населенного пункта.
    • Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
    • Низкое качество земель.
    • Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.

    Откажут в смене категории участков в следующих случаях:

    • Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
    • Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
    • Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
    • Противоречие документам территориального планирования.

    Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:

    • Обмер земли.
    • Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
    • Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.

    Как изменить ВРИ — порядок действий

    Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.

    В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».

    Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.

    Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.

    По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.

    Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.

    В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.

    Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.

    Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.

    Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.

    Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.

    Заключение

    Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельности на участке изначально для этого не предназначенном.

    Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.

    Средний срок рассмотрения заявки 30-60 дней и зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.

    В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.

    Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri

    Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

    Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

    1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
    2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
    3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
    4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
    5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

    Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

    Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

    В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

    • Условно разрешенные,
    • Основные,
    • Вспомогательные.

    Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

    Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

    1. Получение справки о зонировании,
    2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

    Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

    • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
    • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
    • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

    Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

    Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

    Как выбрать ВРИ земельного участка?

    Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

    Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

    Читайте так же:  Процедура развода при наличии несовершеннолетних детей

    Как изменить ВРИ земельного участка?

    Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

    1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
    2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

    Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

    Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

    1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
    2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
    3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
    4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
    5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
    6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

    Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

    Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

    Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

    Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

    1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
    2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
    3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

    Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

    • Обоснованный отказ,
    • Предоставление разрешения.

    Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

    Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

    Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

    • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
    • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

    Правила зонирования территории

    Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

    Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

    1. Лесного фонда,
    2. Водного фонда,
    3. Населенных пунктов,
    4. Запаса,
    5. Сельскохозяйственного значения,
    6. Особо охраняемых объектов и территорий,
    7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

    Как можно поменять вид пользования?

    Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

    Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

    Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

    Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

    Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

    1. Перевести участок из одной категорию в другую,
    2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

    Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

    Советы

    1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
    2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
    3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

    Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

    Источник: http://property911.ru/zemlya/izmenenie-vida-zemelnogo-uchastka.html

    Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

    Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Виды разрешенного использования

    Источник: ©, pixabay.com

    По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

    Читайте так же:  Свидетельство об отцовстве в гражданском браке

    Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

    Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

    Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

    Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

    Когда нельзя изменить ВРИ

    Изменить ВРИ невозможно:

    — по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

    — арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

    — если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

    Где подать заявление на изменение ВРИ

    Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

    Установление соответствия ВРИ классификатору

    Источник: ©, pixabay.com

    В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

    Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

    Как установить соответствие классификатору

    Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

    Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

    Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

    В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

    Порядок и сроки оказания услуги

    Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

    Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

    Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

    Плата за изменение ВРИ

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

    Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

    Источник: http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-v-podmoskove-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-1

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Ограничения и запреты

    Земельные участки принадлежат к недвижимому имуществу, как и другие объекты вещного права. Они имеют ряд определяющих юридических характеристик. Каждый земельный участок имеет своё предназначение и стоимость, которую как при оценке нежилой недвижимости можно определить. На земельный участок можно передавать права собственности, например, при необходимости произвести отчуждение надела и т.п.

    Законодательно регламентировано разделение земель на несколько категорий, которые обозначают правовой режим любых операций, производимых с участком. Соблюдение соотношения земельной категории и целевого использования – обязанность собственника или арендатора участка земли. Своевольная смена вида разрешенного использования надела земли, даже если он находится в собственности у частного лица, не допускается. Все корректировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Организации исполнительной власти устанавливают категории землепользования и видов разрешенного использования (ВРИ) с учётом градостроительных регламентов и зонирования территорий.

    Какие существуют типы разрешенного использования?

    На сегодняшний день существует три типа разрешенного использования:

    1. Основной. Выбирается правообладателем самостоятельно при вступлении в право собственности с учётом возможных вариантов без предварительного согласования и получения разрешения.
    2. Условно разрешенный. Определяется по результатам проводимых слушаний в публичном режиме и регистрируется в ЕГРН.
    3. Вспомогательный. Дополнительный вид, как и основной, выбирается самостоятельно собственником.

    В каких случаях невозможно изменить ВРИ земельного участка?

    Менять вид разрешенного использования земельного участка может понадобиться, когда предполагается изменить его целевое назначение. Например, на территории под застройку жилой недвижимости нужно возвести объект коммерческой направленности. Это можно сделать в установленном законом порядке. Отказать в предоставлении госуслуги по изменению ВРИ могут по следующим основаниям:

    1. Участок расположен на территории сельхозугодий или землях сельхозназначения. Для изменения вида использования необходимо пройти процедуру вывода надела из данной категории в другую.
    2. Земельный надел находится во временном пользовании. Арендатор не может самостоятельно изменить ВРИ, так как для этого необходимо разрешение владельца. При этом срок аренды земельного участка должен быть более 5 лет, согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ.

    3.Запрашиваемый вид разрешенного использования, на который меняется действующий ВРИ, не соответствует техническим и градостроительным регламентам. Участок размещён в территориальной зоне, для которой не предусмотрено запрашиваемое целевое назначение.

    4.Участок не прошёл экологическую экспертизу. Необходимость проведения таковой обозначена Земельным кодексом РФ.

    Читайте так же:  Кто должен компенсировать расходы за испорченный из-за лужи двигатель автомобиля

    5.Участок относится к землям лесного фонда и особо ценным угодьям. Такие участки не могут быть предоставлены для садоводства, огородничества, дачного строительства и т.д.

    Узнать действующий вид разрешенного использования можно из кадастровых документов или выписки из ЕГРН.

    Если вам необходима помощь в оформлении изменений вида разрешенного использования земельного участка, вы можете обратиться к нам, оставив заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатная.

    Источник: http://maxard.ru/blog/zemelnye-pravootnoshenija/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka-ogranichenija-i-zaprety/

    Изменение вида разрешенного использования части земельного участка

    Изменение разрешенного использования земельного участка

    Условия получения услуги на сайте

    Кто может обратиться за услугой

    • Физические лица, Прием запросов и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен.
    • Юридические лица, и законные представители С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала.

    Стоимость услуги

    Перечень необходимых документов

    • Сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя;
    • Электронный образ документа, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя,
    • Электронный образ документов, удостоверяющих, устанавливающих права заявителя на земельный участок.
    • Юридические лица, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала предоставляют электронные образы документов, подписанные электронной подписью.

    Сроки предоставления услуги

    45 рабочих дней

    Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
    В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
    Сроки и основания приостановления
    30 рабочих дней
    — Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным планом земельного участка (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)
    — Внесение заявителем, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы (для случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)

    Условия получения услуги в ОИВ

    Кто может обратиться за услугой:

    Стоимость услуги и порядок оплаты:

    Перечень необходимых сведений:

    Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Представляется в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя.

    Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, если право на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляются при отсутствии сведений о правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

    Сроки предоставления услуги

    15 рабочих дней

    Срок приостановки: 20 рабочих дней

    Результат оказания услуги

    • Распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка (оригинал, 1 шт.)
    • Отказ в предоставлении государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

    • Выдача (направление) распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка
    • Выдача (направление) отказа в предоставлении государственной услуги

    Формы получения

    Через законного представителя

    Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

    Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

    Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц

    Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

    Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

    Для получения услуги необходимо авторизоваться как физическое лицо

    Основания для отказа в приеме документов

    Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

    1. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Регламентом.

    2. Обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Департаментом.

    3. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом предоставления услуги.

    4. Утрата силы представленных документов (в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством).

    5. Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем.

    6. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.

    7. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

    8. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.

    9. Обращение юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, за получением государственной услуги в порядке, не предусмотренном Регламентом предоставления услуги.

    Дополнительными основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, при предоставлении государственной услуги в электронной форме с использованием Портала являются:

    1. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса.

    2. Наличие противоречивых сведений в представленных документах и в интерактивном запросе.

    3. Обращение уполномоченного представителя физического лица.

    4. Подписание запроса и иных документов в электронной форме с использованием электронной подписи с нарушением требований нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.

    Основания для отказа в предоставлении услуги

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000142887/

    Изменение вида разрешенного использования части земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here