Договор купли-продажи доли земельного участка

Предлагаем ознакомится со статьей: "Договор купли-продажи доли земельного участка" с полным описанием всех сопутствующих вопросов. В любое время, когда возникнут вопросы задавайте их дежурному специалисту.

Приложение 3. Договор купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 15 января 2001 г. N 16-р настоящее распоряжение дополнено приложением 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским

Договор N ___
купли-продажи нежилых помещений и доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок

Объект — указанные в п. 1.1 Договора:

1) нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), выделенные в натуре, предназначенные для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

1. Предмет Договора

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет _________________ (Приложение 1). *)

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУИОН) — Проектно-Инвентаризационным бюро (далее — ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 2). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

Земельный участок расположен в границах в соответствии с планом земельного участка, подписанным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и приведенным в Приложении 3, являющемся неотъемлемой часть Договора. **)

1.4. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст. 13 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно на основании доверенности на получение таких документов, выданной Комитетом по управлению городским имуществом (далее — КУГИ).

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта определяется как сумма цены продажи нежилого помещения и цены продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) на специальный счет Продавца _________________ не позднее 30 дней с момента подписания Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение ____ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, при наличии Соглашения о прекращении договора аренды нежилого помещений и земельного участка, свидетельствующего об отсутствии задолженности Покупателя по платежам, предусмотренным договором аренды нежилого помещения и земельного участка, на дату выполнения Покупателем обязательств по оплате цены продажи Объекта по настоящему Договору, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с необходимыми для этого документами.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к памятникам истории и культуры согласно справке Комитета государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры (далее — КГИОП)) в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права собственности на Объект заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке. ***)

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работников соответствующих служб эксплуатации для устранения аварийных ситуаций.

3.3. Объект считается переданным Покупателю с момента подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате его цены продажи (п. 3.2.1 Договора).

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате ее цены продажи (п. 3.2.1 Договора) и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

5. Особые условия

5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

5.2. В случае расторжения Договора Объект возвращается Продавцу, а внесенные Покупателем в соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за исключением штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю в месячный срок с момента расторжения Договора.

Если ко дню возврата нежилое помещение (с момента передачи его Покупателю) повреждено настолько, что его дальнейшая эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта, Покупатель обязан либо провести такой ремонт за счет собственных средств либо возместить Продавцу ущерб, причиненный нежилому помещению.

5.4. В случае установления границ земельного участка, прилегающего к земельному участку, обозначенному в п. 1.1 Договора (далее — Прилегающий участок), Стороны обязуются в _______ срок с момента утверждения границ заключить Дополнительное соглашение к Договору на Прилегающий участок. При этом цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок уточняется, исходя из цены, определяемой п. 2.1 Договора. ****)

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

Читайте так же:  Образец претензии поставщику по браку товара

6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___ % от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

6.4. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.

6.5. В случае невозможности возврата нежилого помещения от Покупателя Продавцу при расторжении Договора в соответствии с п. 5.2 Договора при повреждении нежилого помещения, которое делает невозможным его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 10% от цены продажи нежилого помещения.

6.6. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п. 3.2.3 — 3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7. Прочие условия

7.1. Последующее отчуждения Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе, предусмотренных п.п. 3.2.3 — 3.2.5, 5.1 — 5.4 Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в КУГИ, одна копия Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к категории памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки и оформления охранного обязательства.

1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН-ПИБ.

2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

*) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна доле общей площади помещения в общей площади здания.

**) второй абзац п. 1.3 Договора включается в текст Договора при наличии Плана земельного участка на момент подписания Договора.

***) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том, что здание, сооружение, в котором находится помещение, отнесено к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную ценность.

****) пункт включается в текст Договора при отсутствии Плана земельного участка на момент подписания Договора.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/7910670/3e22e51c74db8e0b182fad67b502e640/

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сегодня очень распространены сделки по отчуждению и приобретению земли. Нередко собственниками одного земельного надела являются несколько лиц. В такой ситуации у других владельцев земли право на приобретение отчуждаемой доли возникает в первую очередь.

Чтобы покупка такого земельного участка состоялась и в дальнейшем не возникало никаких осложнений, внимательно отнеситесь к процессу оформления сделки и учтите все нюансы составления договора купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

Форма договора произвольная, однако составляйте его письменно. Если хотите, заверьте договор у нотариуса, но это не является обязательным требований.

Оформляя договор о купле-продажe, учтите основные моменты:

  • укажите сведения о сторонах договора: ФИО, дату рождения, место жительства, паспортные данные, контакты;
  • определите объект (предмет) сделки (опишите подробно основные характеристики земельного участка: наличие построек, площадь земли, цель использования, номер и дату правоустанавливающих документов, данные о долевом владении и размеры долей, другие особенности);
  • закрепите цену за выкупаемую земельную долю;
  • определите лицо, уплачивающее государственную пошлину за регистрацию соглашения в соответствующих органах;
  • обозначьте дату заключения договора и срок передачи его на совершение государственной регистрации;
  • укажите существующие ограничение по использованию приобретаемой (отчуждаемой) доли земли, иначе будущий собственник части земельного участка может потребовать снизить цену или расторгнуть соглашение.

Обязательные пункты договора купли-продажи доли земельного участка

Совершая сделку, в тексте договора пропишите:

  • наименование документа;
  • дату и место совершения сделки;
  • сведения о сторонах контракта;
  • характеристики предмета договора и его подробное описание;
  • данные о размере продаваемого участка (доли);
  • правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для владения долей земельного участка;
  • цену земельной доли;
  • процесс денежного расчета;
  • фамилии, имена и отчества участников договора;
  • подписи каждой стороны с расшифровкой.

Оставьте место для регистрационного штампа и заключительных положений.

Представьте, что случилась ситуация, когда фамилия покупателя или продавца написана с ошибкой. Не подумайте, что ничего страшного в этом нет.

Отнеситесь к такой описке с должным вниманием. Через несколько лет подобный факт становится поводом для обращения в суд, чтобы установить принадлежность документа. Это придется делать будущему владельцу, что неизбежно повлечет за собой денежные и временные потери.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Есть много моментов заключения договоров купли-продажи недвижимости, осветить их в рамках одной статьи довольно сложно. Процедура приобретения земельной доли и оформление необходимой документации значительно осложняется тем, что речь идет не о целом объекте.

Поэтому закономерно возникает потребность в решении вопросов о судьбе оставшихся долей, а также оповещения остальных владельцев о совершаемом отчуждении.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи доли земли

При заключении договора по приобретению или отчуждению земельной доли помните о необходимых требованиях к такого рода документам:

  • составьте договор письменно;
  • договор по купле-продажи доли земельного участка, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный), обязательно удостоверьте его у нотариуса;
  • зафиксируйте переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость (регистрация договора в органах Росреестра не требуется);
  • оформите документ для каждой стороны сделки, и один – для органов Росреестра;
  • договор завизируйте всеми лицами, являющимися сторонами сделки (соглашение должно быть единым документом) – в ином случае его признают недействительным.

Обратите внимание, что указание в договоре ниже приводимых условий недопустимо:

  • односторонний обратный выкуп лицом, отчуждающим земельную долю, на основании своего личного желания;
  • установление любых ограничений на дальнейшую судьбу участка, в том числе на совершения различных сделок;
  • умаляющих ответственность продавца в случае возникновения притязаний других лиц на отчуждаемую долю земельного участка.
Читайте так же:  Минимальные и максимальные размеры земельных участков

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи доли земельного участка

За последние 10 лет наблюдается неуклонный рост продажи земельных угодий. Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

Что нужно для продажи доли земельного участка:

  • заказать межевание;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • договориться с остальными совладельцами;
  • уладить споры с соседями и др.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале.

Если вы хотите узнать о продаже, ознакомьтесь с нашей инструкцией в статье «Как продать долю земельного участка?»

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Ознакомьтесь, как выглядит предварительный договор и скачайте его себе на компьютер:

Как правильно составить?

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

  1. Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
  2. Обязательное требование с 2016 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
  3. Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
  4. Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
  5. Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

  • обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
  • сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
  • освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

  • паспорта РФ – продавца и покупателя;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
  • свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
  • чек об оплате нотариальных услуг;
  • реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

  • 3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
  • акт приема-передачи объекта;
  • авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
  • кадастровые документы на земельную площадь;
  • паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В РФ с 2007 года стартовала программа материнского капитала, который можно расходовать на покупку жилья. Однако объект необходимо оформить в долевую собственность. Поэтому долевое владение недвижимостью распространено на территории страны. Однако купить долю в недвижимости проще, чем продать. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Причины оформления договора купли-продажи доли в доме и земли

Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому сделки в отношении жилого дома и участка земли подлежат обязательной госрегистрации.

Читайте так же:  Как взять кредит наличными в мособлбанке

Важно! Регистрируется не сам договор, а переход права собственности.

Сделка с долями недвижимости оформляется по такому же принципу. Исключение составляет необходимость соблюдения прав долевых собственников.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ долевые владельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Поэтому в случае реализации части объекта, гражданин обязан изначально предложить ее сособственникам. Имущество предлагается на выкуп третьим лицам только в случае получения отказа от совладельцев.

Порядок оформления сделки:

  1. Оформление долей в жилом доме и земельном участке. Выделение долей является обязательным условием. Закон не предусматривает возможность продажи третьим лицам имущества, не имеющего четких границ.
  2. Сбор документов. После выделения долей необходимо оформить технический и кадастровый паспорт на объекты. Дополнительно нужно получить выписки из ЕГРН.
  3. Оформление проекта договора. Контракт может быть оформлен только в письменной форме. В случае совершения сделки с долями в недвижимости требуется обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу.

Важно! Услуга предоставляется на возмездной основе.

  1. Подписание контракта и нотариальное удостоверение. Процедура проводится сторонами в присутствии нотариуса. Покупатель и продавец могут действовать лично или через представителя.
  2. Государственная регистрация сделки. С 2019 года обязанность по направлению документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому дополнительные действия от сторон не требуются.
  3. Получение выписки из ЕГРН. С 2016 году документом, подтверждающим права собственности, является выписка из ЕГРН. Ее необходимо получить у нотариуса, оформлявшего сделку.

Получать разрешение сособственников, если доля является обособленной, не требуется.

Пример. Братья И. и Г. получили в наследство дом и земельный участок. На момент оформления наследства у Г. уже была своя семья (жена и дети). Братья заселились в дом. Но совместное проживание доставляло неудобство. Поэтому И. решил выделить долю в натуре. Площадь дома составляла 300 кв.м. План дома позволял оформить выделение. И. получил все необходимые разрешения и оформил квартиру. Через 5 лет И. решил переехать в другой город, а квартиру продать. Г. не имеет преимущественного права на выкуп доли, так как квартира является отдельным объектом.

Образец договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Образец договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Форма договора купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Стороны имеют право заключить предварительный договор. В большинстве случаев, он необходим при заключении сделки с третьими лицами. Так как при выкупе доли, остается много нерешенных вопросов по использованию объекта.

Так как доля не является выражением конкретной части объекта, то вопрос по использованию необходимо урегулировать отдельно.

Вопросы, которые нужно урегулировать в предварительном контракте:

  1. Стоимость для каждого объекта отдельно. Гражданин должен определить цену как для доли дома, так и для доли земли. Для большей объективности, можно заказать отчет о рыночной стоимости долей.

Важно! При определении цены необходимо учитывать, что стоимость доли на 20 ниже, чем стоимость данной части при продаже объекта полностью.

  1. Определить права на надворные постройки. Каждый совладелец имеет право на хозяйственные постройки во дворе (баня, сарай, гараж, колодец). В случае продажи, сособственники должны определить порядок пользования. Запрет на использование общего имущества является незаконным.

Дополнительно необходимо установить объекты общего пользования. К общей собственности в жилом доме относятся кухня, туалет, коридоры, дорожки, двор, придомовая территория. Владельцы должны обеспечивать чистоту территории, уборку мусора и снега.

Предварительный контракт оформляется в простой письменной форме. Он не подлежит регистрации в Росреестре. Однако основной договор должен быть нотариально удостоверен.

Содержание

Оформление проекта контракта возлагается на стороны. Именно они должны договориться о всех существенных условиях договора. Нотариус только оформит принятые решения в письменном виде.

Содержание контракта:

  • название договора;
  • место оформления контракта и дата составления;
  • данные продавца и покупателя (если собственников или покупателей несколько, то указывается каждый из них);
  • описание предмета сделки (величина долей, адрес, кадастровый номер, площадь, общая площадь дома);
  • подробные сведения о предметах сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, акта о приватизации);
  • стоимость объектов;
  • порядок расчета (наличный, безналичный, аванс, рассрочка, полный расчет);
  • данные об обременениях;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение договора;
  • подписи сторон.

Документы

Контракт оформляется на основании документации, которую стороны предоставляют нотариусу. Основной перечень документов включает:

  • гражданский паспорта сторон;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника или покупателя;
  • нотариальная доверенность (при наличии представителя);
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг и сведения об отсутствии долгов;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • копия уведомления и отказов сособственников;
  • нотариальное согласие на сделку супругов сторон.

Важно! Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, то дополнительно необходимо представить разрешение районного отдела опеки. Если несовершеннолетним является покупатель, то решение отдела опеки не требуется. Интересы сторон в возрасте до 18 лет представляют законные представители.

Копии проекта договора готовит нотариус. Документ подготавливается по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса и 1 экземпляр для Росреестра.

Расходы на оформление договора

Кроме затрат на покупку объекта, стороны несут дополнительные расходы. Порядок расчета может быть предусмотрен договором.

Затраты

№ п/п Наименование расходов Величина затрат
1 Юридическая консультация по оформлению сделки От 1500 р. (на нашем сайте бесплатно) 2 Нотариальное удостоверение сделки 0,5% от суммы сделки 3 Услуги нотариуса по оформлению контракта В зависимости от региона. В 2019 году в г. Москве – 11 000 р. 4 Госпошлина за регистрацию доли в жилом доме 2000 р. 5 Госпошлина за регистрацию доли в земельном участке 350 р.

Отдельно необходимо выделить необходимость оплаты налога. Обязанность по выплате НДФЛ возлагается на продавца в следующем случае:

  • имущество получено в наследство более 3 лет назад, но менее 5 (объект оформлен в собственность до 01.01.2016);
  • имущество приобретено по договору купли-продажи, мены, дарения менее 5 лет назад (за исключением объектов, которые оформлены в собственность до 01.01.2016).

Правила распространяются как на резидентов, так и на нерезидентов. Основным отличием является ставка налога:

  1. Для резидентов – 13%.
  2. Для нерезидентов – 30%.

Налог рассчитывается с суммы, которая превышает 1 000 000 р. Однако гражданин может быть освобожден от налога, если вырученная сумма меньше суммы приобретения.

Оформить контракт на покупку доли дома и земли поможет нотариус. Однако основные моменты стороны должны обсудить самостоятельно. Чтобы не продать долю в убыток, необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты сайта помогут разобраться в юридических тонкостях сделки с долями в недвижимости. Для получения бесплатной консультации просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Оформление займа one click money

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-dome-i-doli-zemelnogo-uchastka/

Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

[ дата и место заключения договора прописью ]

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], код подразделения [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] года, код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [ вписать нужное ] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], общей площадью [ цифрами и прописью ] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [ указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий ].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [ Ф. И. О. Продавца ] на праве собственности на основании: [ указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации ].

Право на указанную долю удостоверено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за N регистрации [ вписать нужное ] [ число, месяц, год ] согласно выписки из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [ сумма цифрами и прописью ] рублей и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выданном [ число, месяц, год ] [ указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия ] на земельный участок площадью [ цифрами и прописью ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [ указать место заключения договора ].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ вписать нужное ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Продавец: [ Ф. И. О., подпись ]

Покупатель: [ Ф. И. О., подпись ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

Разработана: Компания «Гарант», декабрь, 2016 г.

Источник: http://base.garant.ru/1967474/

Оформляем договор купли-продажи земельной доли

Договор купли продажи доли земельного участка представляет собой волеизъявление участников сделки, выраженное в письменной форме, согласно которой одна из сторон отчуждает, а другая принимает в собственность часть земли на предварительно оговоренных условиях. Важным аспектом сделки называют допущение возможности проведения правовых действий только в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в Росреестре.

Читайте так же:  Защита прав потребителей технически сложный товар возврат

Оформление договора купли продажи и алгоритм действий при отчуждении земельной доли регламентируются нормами действующего законодательства. Неполное содержание договора лишает документ юридической силы. Для исключения ошибок при отчуждении земли рекомендуется заранее ознакомиться с принципами составления договора купли продажи.

Общие правила приобретения доли

Для узаконивания сделки при отчуждении одной из сторон и приобретении другой доли земельного участка требуется соблюдение ряда условий, регламентируемых нормативно-правовыми актами:

Как составить договор

После урегулирование продавцом земельного участка всех нюансов, которые могут препятствовать проведению сделки, требуется приступить к составлению договора купли продажи. Документ оформляется согласно требованиям, установленным действующим Законодательством. Договор должен содержать следующие пункты:

Составить договор купли продажи может как продавец, так и покупатель. Однако перед проведением сделки и передачей документов для регистрации сторонам требуется обязательно ознакомиться с условиями, прописанными в договоре.

Образец и бланк

Предварительный

Важно знать, что внесение правок, изменений невозможно при составлении основного договора. Именно поэтому лицам, не имеющим опыта по проведению сделок с имуществом недвижимого характера, рекомендуется составить на первоначальном этапе предварительный договор.

В рамках предварительного договора стороны вправе указать информацию относительного возможности внесения аванса за приобретаемый участок, а также способы и возможность возврата указанных средств, если сделка была расторгнута. Однако если внесенные предварительно средства выступают в качестве задатка, ситуация носит иной характер:

  • Если ответственность по срыву сделки лежит на покупателе, то есть, произошла по его вине, продавец наделяется правом распорядиться задатком на свое усмотрение.
  • Если же ответственность лежит на продавце, последний обязан не только вернуть денежные средства покупателю, но также компенсировать срыв сделки. Как правило, размер компенсации равен размеру задатка, однако стороны вправе оговорить иную, большую или меньшую сумму в рамках предварительного договора.

В остальном предварительный договор соответствует основному.

Основной

Основной договор называют своеобразным чистовым вариантом. В отличие от предварительного документа, оформление основного называют обязательным. Составление документа производится нотариусом или сторонами сделки самостоятельно, однако требуется нотариальное его заверение. Указанное требование обусловлено тем, что реализуемая собственность имеет долевой характер. Документ наделяется юридической силой до момента регистрации, но только после подписания его сторонами.

Необходимые документы

Для проведения сделки по реализации и приобретению недвижимости сторонам потребуется подготовить следующий пакет:

Процедура регистрации

Процедура регистрации отчуждаемой собственности производится Росреестром. Для ее проведения сторонам требуется обратиться в государственный орган, расположенный согласно месту нахождения участка. Также сторонам предоставляется возможность обращения в многофункциональный центр, однако в этом случае время сделки может увеличиться.

После сдачи сторонами требуемого пакета документов сотрудником принимающего государственного органа выдается справка с указанием даты, когда покупателю и продавцу необходимо повторно явиться для получения зарегистрированных договоров и документов, подтверждающих права передачи собственности на отчуждаемый объект. Сделка считается осуществленной после получения сторонами приведенной выше документации.

Стоимость и сроки

Для регистрации сделки купли продажи требуется обратиться в отделение Росреестра, расположенное согласно месту нахождения земельного участка. Также можно подать документы через многофункциональный центр. В этом случае процедура может занять большее количество времени, так как МФЦ выступают в качестве посредника между конечной организацией и заявителем. Срок проведения регистрации составляет 10 дней.

Стоимость сделки зависит от ряда нюансов, в числе которых участие в процедуре нотариуса. При необходимости нотариального заверения договора цена проекта договора зависит от расценок выбранной нотариальной конторы. В среднем процедура составления проекта стоит от 1 000 до 10 000 рублей.

Согласно нормам действующего законодательства, в стоимость услуг нотариуса включается также государственная пошлина, размер которой составляет 0,5% от общей суммы проводимой сделки. Для определения размера пошлины требуется учесть кадастровую стоимость земли.

При обращении в Росреест также необходимо оплатить пошлину. Размер ее при продаже и приобретении садовых земельных участков, земель сельхоз назначения, личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей. Для участков, отнесенных к иным категориям, применяется иная сумма – 2 000 рублей.

Налогообложение

Согласно нормам действующего законодательства, на каждого продавца, независимо от характера реализуемого им недвижимого имущества, накладывается обязанность по уплате налога. Размер суммы выплат различается в зависимости от того, в течение какого времени собственник владел отчуждаемым имуществом, а также стоимости недвижимости. Применяются следующие правила при расчете суммы налога:

  • Если собственник владел участком на протяжении трех лет, обязанность по уплате налогов снимается. Также правило распространяется на доли, приобретенные по договору дарения.
  • Если в силу обстоятельств собственник не может владеть землей менее, чем в течение пяти лет, требования об уплате налогов также отсутствуют.

Если земельная доля находилась в собственности владельца на протяжении большего, нежели срок льготного налогового периода, времени, продавцу потребуется оплатить 13% от общей стоимости доли.

Можно ли и как расторгнуть договор

Равно как и любая другая, сделка, согласно которой осуществляется процедура купли – продажи земельного участка, может быть аннулирована. Оптимальный вариант — предварительное устное соглашение между сторонами о взаимном возврате денежных средств, затраченных на приобретение земли и, соответственно, прав собственности на владение участком. В такой ситуации составляется и подписывается сторонами мировое соглашение.

Однако при отсутствии между сторонами предварительного соглашения расторжение договора возможно только при наличии объективных причин, регламентированных действующим законодательством:

  • Нарушение условий, прописанных в пунктах действующего договора, на основе которого проведена процедура сделки.
  • Изменены обстоятельства, ввиду которых одна из сторон лишилась выгоды после проведения процедуры сделки.
  • Выявление факта мошенничества со стороны продавца либо покупателя.

При наличии приведенных выше аспектов процедура расторжения договора купли продажи земельного участка осуществляется путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Решение выносится на основании документальных свидетельств и устных показаний сторон. После вступления решения в законную силу денежные средства, затраченные покупателем на приобретение участка, возвращаются продавцом. Сделка автоматически утрачивает юридическую силу, в связи с чем права собственности на земельную долю возвращаются продавцу.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnoj-doli.html

Договор купли-продажи доли земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here